跟房仲看房要錢嗎？房仲收費如何?找房仲的注意事項!

找房仲看房要錢嗎?答案是:不用的，仲介費用僅在成交時才會收取。

在台灣，房地產市場蓬勃發展，許多人選擇透過房仲協助完成買賣房屋的夢想。然而，在這個過程中，一個不可避免的議題便是「房仲抽成」。 不論是買方或是賣方，您都需要了解房仲抽成是如何計算、一般行情為何，以及如何與房仲進行協商，以爭取最有利的佣金比例。

房仲抽成：買房賣房的必知知識

買房賣房是人生大事，尤其在房價居高不下的現今，更需要仔細規劃每一筆支出。而房仲在買賣房屋的過程中扮演著重要的角色，協助買方找到合適的房屋，也協助賣方找到買家，但房仲的服務並非免費，而是需要收取仲介費，也就是俗稱的“房仲抽成”。瞭解房仲抽成的機制，對於買賣雙方而言至關重要，才能避免在房地產交易過程中吃虧。

買賣雙方與房仲的利害關係

在買賣房屋的過程中，房仲扮演著重要的角色，為買賣雙方牽線搭橋，促成交易。然而，房仲的服務也需要付出代價，那就是仲介費，也就是俗稱的「房仲抽成」。對於買賣雙方而言，房仲抽成是一個不可忽視的成本，因此瞭解買賣雙方與房仲之間的利害關係，將有助於在交易過程中取得更好的利益。

從買方的角度來看，與房仲合作的目標是找到合適的房屋，並以最便宜的價格成交。買方希望房仲能提供專業的諮詢服務，協助他們篩選合適的物件，並進行議價，降低交易成本。因此，買方需要考慮房仲的服務品質，以及仲介服務是否符合期待。

另一方面，賣方與房仲的目標則是賣出房屋，並以最高價格成交。賣方希望房仲能積極尋找買方，並促成交易，為他們帶來理想的獲利。然而，賣方也需要關注房仲的專業能力，例如：是否熟悉市場行情、是否擅長與買方溝通協商等，確保房仲能有效率地推廣房屋，達成賣方期望。

在買賣雙方與房仲的利益關係中，房仲必須權衡兩者的利益，並努力在買賣雙方之間取得平衡。房仲的立場和行為會受到雙方利益的影響，例如：

• 如果房仲過於偏袒賣方，可能會忽視買方的需求，導致買方在交易過程中吃虧。
• 如果房仲過於偏袒買方，可能會壓低賣方價格，導致賣方無法獲得理想的收益。
• 如果房仲只注重自身利益，可能會忽略買賣雙方的需求，導致交易失敗。

因此，買賣雙方在與房仲合作時，必須保持清醒的頭腦，瞭解彼此的利益關係，並與房仲進行有效的溝通，才能在交易過程中獲得最佳利益。

房仲抽成：揭祕仲介費行情

在買賣房屋的過程中，房仲扮演著重要的角色，他們提供專業知識、市場資訊，並協助買賣雙方完成交易。然而，房仲服務並非免費，他們會收取仲介費，也就是俗稱的「房仲抽成」。瞭解房仲抽成機制，對於買賣雙方而言至關重要，因為這直接關係到交易成本，也會影響買賣雙方的利益。

根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，房仲服務費總額不得超過成交價的 6%。然而，實際上，房仲通常會將仲介費分為賣方支付和買方支付，目前市場行情下，常見的比例是賣方 4%、買方 2%。舉例來說，假設一間房屋成交價 1,000 萬元，賣方需要支付房仲 40 萬元的仲介費，買方則需要支付 20 萬元的仲介費。

值得注意的是，房仲在成交之前是沒有任何報酬的，因此對於房仲來說，最重要的點還是在於是否成交，而不是仿間傳的偏袒賣方，畢竟偏袒賣方也不代表就能讓整個案子順利成交，所以房仲的任務則是達成協助雙方「順利成交」這個目標。

由於房仲抽成會直接影響買賣雙方的交易成本，因此瞭解仲介費的行情以及相關規定，對於買賣雙方而言都非常重要。因此找到一個自己能夠信任的仲介至關重要，畢竟都要付仲介費了，當然是要找一個自己能夠認同、能夠站在你的立場給你最實在的專業建議，才能讓你在房地產交易過程中順利完成自己的目標，並避免因缺乏資訊而造成損失。

仲介議價技巧：如何避免吃虧

買賣房屋是一件大事，瞭解仲介的議價技巧，才能在與房仲合作時避免吃虧。以下提供幾個實用的建議，幫助您掌握議價的關鍵：

• 不要一開始就大殺特殺： 議價時，態度誠懇且尊重房仲的專業，才能順利展開溝通。以友好的方式表達您對買賣成交的期望，並說明您的理由，屋主也會覺得你的出價比較誠意，而不是來亂出價的客人。
• 把握市場上的好案子： 房市總有好案子會釋出，你的房仲一定會在第一時間通知你來看房，買到好的案子，仲介接收到的資訊，絕對勝過你在網路上爬文看資料的速度。
• 以實支價格為基準協商： 許多房仲會以總價為基準計算仲介費用，但實際上，賣方可能需要支付一些額外的費用，例如：稅金、代書費等。建議您可以與房仲清楚討論好目標價格，以及你賣掉房子後的實拿價，不要在到達價位後「跳價」變動價格，那絕對會造成誠意買方的流失，轉而去買其他物件。
• 明確提出您的期望： 在與房仲洽談之前，先明確您的預算費用，而不是仲介費用。市面上都有房仲的收費標準可供查詢，出價可參考仲介提供資料、綜合評估自己的情況後提出合適的價格。
• 以書面方式確認： 議價結果應以書面方式確認，避免日後產生爭議。確保合約內容清楚明瞭，包含仲介費用、支付方式、服務內容等資訊。
• 清楚表明議價空間： 議價時，清楚與您的仲介討論，以便在協商過程中更靈活地調整。而不是各種保留價格空間，導致物件賣掉後才來後悔莫及。
• 善用房仲的專業： 雖然您一定會想與房仲協商仲介費用，但也不要忽略房仲的專業價值。房仲可以提供市場資訊、房屋估價、談判技巧等協助，幫助您順利完成房屋交易，記住不要因小失大，為了省去幾萬元的仲介費而損失了自己買到物件的權益是非常划不來的。

透過以上的議價技巧，您可以更有效地與房仲協商仲介費用，避免在房屋交易中吃虧。同時，也要記住，買賣房屋的過程中，誠信和溝通至關重要，雙方以誠懇的態度溝通才能達成共識，順利完成交易。

哪些買房費用是買賣雙方共同負擔？

除了仲介費用，買賣雙方都各自有在買屋、賣屋時要負擔的費用，保宏特別幫大家彙整了買賣雙方需要共同負擔的項目，讓大家在買賣時可以作為參考，以下表格的支付仍需依照個案情況做判斷：

結論：瞭解房仲抽成，聰明買賣房屋

保宏認為台灣整的仲介環境影經相當成熟，各大平台上基本上都能瞭解房仲抽成機制，以及它與買賣雙方的利害關係，是買房賣房時不可或缺的知識。房仲抽成佔比整體交易成本真的非常小，更何況政府在交易房地產的稅費上面，是允許你去扣除仲介費的，房仲不但提供專業服務，包括尋找適合的物件、協助議價、處理合約、售後服務、瑕疵屋況協助處理、帶看、洽談等，需要處理眾多大小事。

保宏認為慎選房仲是十分重要的，選擇一位您自身能夠信任的房仲，對您在買賣交易上絕對是有非常大的幫助。一個專業房仲，能供清楚提供您專業的市場資訊，讓你能夠清楚目前整體市場狀況、周遭行情、物件的整體概況，能讓你在正確的時間點去做出正確的決定。而不良房仲則會為了他們有自身利益考量，傾盡所有去阻礙您通往成交的道路，或者各種謊言編造、編造假的實價登錄去欺騙屋主、買方。

因此，您應該是在多次的互動中去觀察服務您的房仲，是否真的值得信任、清楚地提供你市場行情、各個物件的優缺比較，例如參考其他房仲的報價、瞭解市場行情、比較不同物件的優缺點等。此外，仔細閱讀買賣合約內容，瞭解條款細節，並確保自身權益得到保障。

保宏認為買房賣房是一項重大的決策，需要理性思考和謹慎處理。如果都要花錢找仲介，請找一位值得信任、專業的仲介來服務你，可以省去你精力、時間。不要因缺乏瞭解而造成損失。積極蒐集資訊，並尋求專業人士的建議，可以幫助您做出明智的決定，順利完成買賣交易。

最後，決定是否委託房仲時，您需要權衡利弊，並選擇符合自身需求的方案，而不是在選擇讓房仲服務後，最後又要來談論議價「仲介服務費的部分」，或者你一開始就選擇自己處理，這樣也不會發生仲介服務完大家又來爭論仲介費的事情。

常見問題快速FAQ

買房時，除了房價以外，還有哪些費用需要支付？

買房時，除了房價以外，還需要支付其他費用，例如：仲介費、契稅、印花稅、土地增值稅、代書費、銀行貸款手續費等。其中，仲介費通常由買賣雙方共同負擔，而其他費用則可能由買方或賣方支付，具體支付比例則需依合約內容而定。

房仲看房真的不用錢嗎？

當然是不用的，找房仲服務所產生的仲介費，僅會在成交時才收取，若沒有成交，不會收取半毛錢。

找房仲買房，需要注意哪些事項？

找房仲買房時，需要注意以下事項：

• 慎選房仲，不要完全相信房仲提供的所有資訊，並注意買賣合約的細節。

• 積極蒐集資訊，並保持理性思考，避免因缺乏瞭解而造成損失。

• 在簽約前，應仔細閱讀合約內容，並與房仲確認相關細節。

• 如有任何疑問，應立即與房仲或專業人士諮詢。