什麼是華廈？華廈有電梯嗎？華廈的優缺點？哪些人適合買華廈？

想要買房卻預算有限嗎？ 想要在都市找到理想的家，卻又擔心生活機能與交通便利性？ 那麼，你可能聽過「華廈」這個名詞，但對於華廈的定義、優缺點，以及是否適合自己，可能還存在著許多疑問。

別擔心！這篇文章將帶你深入瞭解華廈的特色，探討華廈的優缺點分析，讓你更清楚瞭解華廈是否符合你的需求，並提供適合購買華廈的族羣參考，幫助你做出明智的購屋決策！

什麼是華廈？

在房地產市場中，「華廈」這個名詞你可能不陌生，但它究竟代表什麼？簡單來說，華廈是一種介於公寓和大樓之間的住宅產品，也稱為「電梯華廈」，通常是指擁有電梯設備，華廈的樓層數介於7到10層左右的建築物，當然有時候因為基地不足、容積率較低的狀況下還是會看到只有5層樓高的華廈。

華廈的出現可以說是公寓和電梯大樓的「混血產品」，它結合了公寓的低公設比和電梯大樓的便利性，成為一種獨特的住宅類型。

與傳統的公寓相比，華廈最大的特點就是擁有電梯設備，這讓高樓層的住戶上下樓更加方便，也更適合行動不便的長者或有幼童的家庭。與高聳的電梯大樓相比，華廈的樓層數較低，因此公設比相對較低，相對來說住戶的管理費負擔也比較輕。華廈的優缺點可以說取自於公寓和大樓兩者的優點，因此吸引了不少購屋族羣。

華廈的特色與發展

為什麼會有華廈的存在呢？這就要從建商的規劃角度來說起。

早期，建商在開發土地時，會受到基地面積和容積率的限制。如果土地面積較小，容積率也不高，就無法建造電梯大樓型的產品。而為了滿足市場對電梯住宅的需求，又不想犧牲太多空間，建商就發展出華廈這樣的產品。華廈的特性包括：

• 基地面積較小：與大樓相比，華廈的基地面積通常較小，因此容積率也相對較低。
• 容積不足：由於容積率限制，華廈的樓層數較低，通常只有7至10層樓。
• 公設比：由於華廈的基地面積較小、可建築樓地板面積較少，因此就不會興建額外的公共設施。如常見的公共設施包括：社區大廳、健身房、泳池、讀書室、KTV室等。
• 戶數較少：相較於大樓，華廈的戶數通常較少、沒有保全、物業的成本，因此管理費相對較低，住戶間也更容易建立起鄰居關係。

然而，隨著近年來土地價格不斷攀升，建商更傾向於開發高樓大廈，以提升土地利用率。因此，華廈產品在市場上的數量逐漸減少，也逐漸被電梯大樓所取代。

雖然華廈的數量逐漸減少，但仍然有許多人選擇購買華廈。因為華廈價格相對較低，且擁有電梯的便利性，適合預算有限的年輕族群。此外，華廈的戶數較少，管理費也較低，對於注重生活品質的人來說也是一個不錯的選擇。

※延伸越讀: 買房建物類型怎麼選？一次讓你看懂透天厝、公寓、華廈及大樓的差異、優缺點！

華廈的優缺點

華廈的優缺點就像一枚硬幣的兩面，有其吸引人的地方，也有需要考量的部分。以下將針對公設比、戶數、電梯設備、管理費、車位、屋齡等方面進行比較分析，協助您瞭解華廈的利弊，以便在購屋時做出更理性的選擇。

公設比

一般而言，華廈的公設比相較於電梯大樓來說相對較低。由於華廈的樓層數較少，公設空間也相對縮減，像是健身房、游泳池等大型公共設施基本上都不會有，因此公設比通常在15-25%之間。

但也要注意，有些較新的華廈建案可也會因現行建築法規的狀況下，蓋出來的公設比可能與社區大樓相去不遠約30%起，卻沒有社區大樓的公設設施，例如：閱覽室、會議室、健身房、中庭花園等，這時就需要您根據自身需求進行評估。

戶數

華廈的戶數通常較少，因此住戶之間的互動也較為頻繁，形成一個較為緊密的社區。這對於重視鄰裏關係、喜歡互相照應的購屋族來說，是一個很大的優點。

對於喜歡較單純戶數的朋友們，這也是一個非常好的優點，不會覺得進出人士非常多、複雜，保宏觀察不只較年長的長輩喜歡華廈，也有許多年輕族群喜歡戶數單純一點的產品。

然而，華廈的戶數少也可能存在一些隱憂，例如：若住戶間意見不合，容易產生摩擦；管理費的收取與分配也可能產生爭議，需要更多溝通與協調。

電梯設備

華廈通常只有一部或兩部電梯，相較於電梯大樓的電梯數量較少，可能在上下班尖峯時間出現擁擠現象。此外，由於電梯的保養和維修費用需要由所有住戶共同分攤，若電梯老舊或故障，維修費用可能造成住戶額外的負擔。

管理費

由於華廈的戶數較少，也少去了管理員、物業等，所以管理費通常也相對較低。

但需要留意的是，若華廈的社區管理較不完善，管理費可能不足以支付必要的維護費用(如:電梯維修、頂樓屋頂防水、外牆防水等)，也會導致社區環境品質下降。

建議在購屋前，可以先了解社區的管理方式、管理費的使用方式，以及是否有社區基金等，以評估社區的管理狀況。

車位

華廈的停車空間通常以機械式車位為主，或連地下停車空間都沒做出來，由於空間限制停車位可能較小，也可能因需要停車而需另外找停車位的費用。此外，機械式車位的管理費用較高(對比坡道平面車位)，也需要定期保養，這也是需要考量的因素。

屋齡

華廈的屋齡普遍較高，通常是20年以上，因此在購屋時需要注意房屋的結構安全、屋況狀況、以及後續的修繕費用。老舊的房屋可能存在管線老化、漏水、牆壁龜裂等問題，需要花費額外的費用進行修繕。建議在購屋前進行房屋的結構安全鑑定，並與屋主、房仲做諮詢確認屋況、社區的公領域狀況，避免日後產生不必要的糾紛。

誰適合買華廈？

瞭解華廈的優缺點後，接下來我們來探討，哪些人適合購買華廈呢？這取決於個人的生活型態、預算以及購屋需求。

適合購買華廈的族群：

• 首購族：對於預算有限的年輕人來說，華廈通常比電梯大樓更親民，價格相對較低，較容易負擔。
• 小資族：小資族重視CP值，華廈的價格與管理費相對較低，較適合小資族的生活預算。
• 單身或小家庭：單身或小家庭的居住需求較低，華廈的坪數通常較小，能滿足基本需求，且管理費相對較低。
• 重視生活品質的退休族：退休族可能需要較小的居住空間，華廈的管理費相對較低，且通常位於較成熟的社區，生活機能完善，適合退休生活。

不過，購買華廈也需要注意以下事項：

• 管理費：華廈的管理費通常比電梯大樓低，但也要考慮到屋齡、設備維護等因素，避免未來產生高額的修繕費用。
• 修繕費用：由於華廈的屋齡通常較高，未來可能會面臨修繕問題，需要考慮到修繕費用，建議購買前做好功課，瞭解社區的管理狀況和修繕預算。
• 社區品質：華廈的社區品質參差不齊，建議購屋前多加了解社區的管理制度、住戶素質和周遭環境，避免購買到品質不佳的華廈。
• 戶數：華廈的戶數通常較少，這也意味著社區的管理費和修繕費用分攤的負擔較大，需要考慮自身的經濟狀況和負擔能力。

總而言之，華廈適合預算有限、生活型態簡單的族羣，例如首購族、小資族、單身或小家庭以及重視生活品質的退休族。但購買華廈前，務必做好功課，瞭解社區的管理狀況、修繕費用和周遭環境，避免日後產生額外的支出。

華廈好脫手嗎?

時常有客戶問保宏，華廈之後好脫手嗎? 答:還是要看物件位置、本身條件。

如果你今天買的物件就是比較稀有釋出、大家都喜歡的格局、位置，那之後再拿出來賣的時候，肯定是會比較好脫手的，但如果今天華廈本身已經有許多內部問題，例如:管理費不足、電梯損壞、外牆漏水等狀況，卻因為經費不足沒有修繕，那當然會影響到來看屋的買方的決定，所以買華廈之前還是務必確認這些小細節，才不會買到燙手山芋。

結論：華廈的總結

華廈，作為一種介於公寓與電梯大樓之間的房產類型，在房地產市場中佔有一席之地，保宏覺得非常適合預算有限的首次購屋族與小資族青睞。其價格通常比電梯大樓更親民，但又比公寓更具現代化與便利性。在選擇華廈時，需要考慮幾個關鍵因素：

首先，價格是首要考量。華廈的價格通常介於公寓與電梯大樓之間，但由於建材、格局、樓層、社區管理等因素，價格也會有所差異。

建議您多方比較，找到符合預算且符合需求的物件。其次，公設比也是重要因素。

華廈的公設比通常比公寓高，但比電梯大樓低。公設比越高，實際可使用面積就越小，因此保宏建議您仔細評估公設比的比例，避免購買到公設比過高的物件。

此外，管理費也是需要考量的項目。華廈的管理費通常比公寓高，但比電梯大樓低。建議您瞭解社區的管理費項目，是否有重大設施需維修等，並評估管理費是否合理。

總結來說，保宏認為，華廈適合首購族、小資族等預算有限的購屋族群。

如果您想要找到價格合理、具備基本生活機能的房產，華廈可以是一個不錯的選擇。

然而，在購買華廈之前，建議您做好功課，評估自身的財務狀況、瞭解物件的優缺點、並仔細檢查社區管理狀況，以確保您做出明智的購屋決策。

如果您需要進一步瞭解華廈市場，或是需要房地產投資建議，歡迎與我聯繫，保宏會竭誠為您服務。

常見問題快速FAQ

華廈跟公寓有什麼差別？

華廈和公寓都是屬於住宅建築，但主要區別在於樓層數和電梯設備。公寓通常只有3-5層樓，沒有電梯或只有小型升降機，而華廈則具有7-10層樓，並且配有電梯。華廈可以說是介於公寓和大樓之間的住宅產品，因此也被稱為「混血產品」。

華廈的公設比通常是多少？

華廈的公設比通常會比公寓高，但比大樓低。由於華廈的土地面積通常較小，且需要設置電梯等設備，因此公設比會相對較高。一般來說，華廈的公設比介於15%至30%之間。

買華廈需要考慮哪些因素？

購買華廈時，需要考慮多項因素，例如屋齡、管理費、停車空間、公設比、電梯設備、戶數等。此外，也要評估自己的預算、生活型態和未來規劃，才能選擇最適合自己的華廈。