想要在新北市找到一個兼具便利生活與未來潛力的理想居所嗎？新店央北重劃區近年來的開發，成為不少購屋族關注的焦點。新店有著完善的交通網絡、豐富的生活機能，更吸引人的是之後即將開發的「十四張站聯合開發案」，總面積約34公頃(超過10萬坪)帶來了前所未有的發展機會。但面對琳瑯滿目的資訊，你是否也感到困惑呢？十四張重劃區機能如何？房價走勢如何？十四張站聯合開發案對周邊房市又有什麼影響？別擔心，這篇文章將帶你深入瞭解十四張重劃區，提供你最需要的購屋指南，協助你做出明智的決策！
十四張重劃區：聯合開發案的發展潛力
十四張重劃區，位於新店區，是政府主導的區段徵收案，總面積約 34.47 公頃，規劃以住宅、商業、工業區、文教、政府機關等多功能發展為主。目前，十四張重劃區已進入開發階段，預計將建置許多公共設施，包括社宅、公園、停車場等，提升區域的生活品質。
十四張重劃區坐擁新北市的重要交通樞紐，擁有良好的地理位置和發展條件，未來將成為新店區重要的發展中心，吸引了許多建設公司如:興富發、冠德、將捷、富邦等國內大型開發商的關注。
新北市政府推動新店十四張B單元區段徵收案，位於捷運環狀線、安坑輕軌、新店線、小碧潭的交會地區，主要計畫經內政部都市計畫委員會審議通過，其中劃設1公頃社會福利設施用地，目前計畫力拼114年開工，整體預計約莫民國116年完工。
新北捷運局舉辦的環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案『M.Ark新北捷鑽』(M.Ark」意涵是結合Metro(捷運)與Ark(方舟)來命名)，該案基地面積約4.3萬坪，開發量體達25萬坪以上，共區分成2區，A區規劃提供大型購物商場、企業總部等進駐的商業大樓；B區則為共計12棟的住宅，2區可望創造1.2萬個就業機會。
十四張重劃區：完善的交通網絡與多元的機能
十四張重劃區的交通網絡相當完善，以「十四張站」為中心，串聯周邊各區，形成便捷的交通樞紐。主要交通方式如下：
- 捷運系統：
- 捷運環狀線：十四張站為環狀線南環段的其中一站，提供快速便捷的交通服務，可與板南線、中和新蘆線等路線轉乘。
- 安坑輕軌：十四張站將與安坑輕軌銜接，延伸至安坑地區，未來可望串連新北市各區，提升區域交通便利性。
- 新店線：十四張站距離新店線的「七張站」僅一站之隔，可快速到達新店市區，也可轉乘至板南線、淡水信義線等路線。
- 小碧潭支線：十四張站距離小碧潭支線的「小碧潭站」約 2 公里，未來可由十四張站至南環狀線轉乘至文湖線，前往內湖、南港等地區。
- 公車路線：十四張重劃區周邊設有多條公車路線，提供通往新店、中和、板橋等各區的交通服務，方便居民前往各個生活機能區。
- 道路規劃：
- 中正路：為新店區主要幹道之一，串聯十四張重劃區與新店市區，交通流量大，方便居民往返各區。
- 央北三路：為重劃區內主要道路，串聯十四張站與安坑地區，方便居民往返各個生活機能區。
- 溪園路：為重劃區內重要道路，串聯十四張站與新店市區，方便居民往返各個生活機能區。
- 復興路：為新店區內主要道路之一，串聯十四張站與安坑地區、新店往返中和、永和之道路，方便居民往返各個生活機能區。
- 十四張捷運機廠：十四張站附近設有捷運機廠，未來將規劃為交通轉運中心，整合捷運、公車、計程車等多種交通工具，提供更便捷的交通服務。
除了完善的交通網絡，十四張重劃區也規劃了多元的機能，滿足居民的日常生活需求。周邊商圈主要有：
- 京站時尚廣場：位於小碧潭站，提供豐富的購物、餐飲、娛樂等服務，是新店地區重要的生活機能中心。
- IKEA：位於小碧潭站，提供傢俱、家居用品等商品，算是年輕族群必逛的賣場之一。
- 大坪林商圈：位於新店區，提供許多連鎖餐廳、商店、眾多銀行等服務，是新店地區最精華的生活機能中心。
十四張重劃區的聯外交通便捷，內部道路規劃完善，並設有空橋、立體行人系統等設施，打造便捷舒適的步行環境。此外，十四張站聯合開發案的規劃，將結合 TOD (大眾運輸為導向) 概念，打造交通與商業融合的複合式空間，預期將為周邊帶來巨大的發展效益。
十四張站聯合開發案是新北市政府與民間企業合作的重大開發案，規劃規模龐大，預計投資金額超過百億元，將打造地標性建築，提供辦公、商業、住宅等多種空間，預計創造大量工作機會，帶動區域經濟發展。
十四張重劃區：公共設施與生活空間的規劃
十四張重劃區不僅擁有完善的交通網絡與多元的機能，在公共設施與生活空間的規劃上也下了不少功夫。為了打造舒適宜居的環境，重劃區內規劃了多項公共設施，讓居民的生活更加便利。這些設施包含：
- 國中：重劃區內規劃了國中，占地約3公頃，提供優質的教育資源，方便學區內的居民就學。
- 警察局：配置警察局，除了維護治安，也提供居民安全保障，讓居民在重劃區內安心生活。
- 消防局：設置消防局，提供緊急救災服務，保障居民的生命財產安全。消防局的設立，也讓居民對重劃區的生活安全更有信心。
- 社會住宅：規劃建設社會住宅，預計興建1200戶，提供低收入戶或弱勢族群居住，讓更多人能夠在重劃區找到適合的住所，促進社會平等與公平正義。
- 變電所：配置變電所約0.53公頃，提供穩定的電力供應，滿足新店區的用電需求。
- 停車場：規劃多個停車場(約2500坪)，解決停車問題，讓居民不必擔心停車難的問題，也能方便親朋好友來訪。
- 公園兼污水處理廠：結合公園與污水處理廠，提供綠色休憩空間，也兼顧環境保護。公園兼污水處理廠的規劃，展現重劃區對於環境永續的重視。
- 抽水站：配置抽水站，負責排水作業，防止積水問題，讓重劃區的排水系統更加完善，提升居住環境品質。
這些公共設施的規劃，不僅提升居民的生活品質，也讓十四張重劃區更加完善，成為一個更宜居的地區。此外，重劃區內規劃了大量的綠地與公園，提供居民休憩遊玩空間，讓居民能夠在繁忙的生活中找到放鬆身心的去處。重劃區的規劃重視生活環境品質，以人為本，打造舒適宜居的社區，讓居民能夠在這裡享受美好的生活。
例如，重劃區內規劃了多個綠地公園，提供居民休憩空間，讓居民能夠在繁忙的生活中找到放鬆身心的去處。重劃區的規劃重視生活環境品質，以人為本，打造舒適宜居的社區，讓居民能夠在這裡享受美好的生活。除了公共設施的規劃之外，重劃區也注重內部道路的設計，以人行步道為主，讓居民能夠安心步行，享受舒適的步行環境。此外，重劃區也規劃了立體行人系統和空橋，方便居民穿越道路，避免交通事故發生，提升居民的生活安全。重劃區的規劃注重細節，從各個方面提升居民的生活品質，讓十四張重劃區成為一個理想的居住環境。
十四張重劃區：房價走勢與投資價值
十四張重劃區的房價走勢是許多購屋者關注的重點，以下將從幾個面向進行分析，幫助您更瞭解十四張重劃區的投資價值。
首先，觀察周邊區域的房價，可以作為參考指標。以新店區來說，央北重劃區近年來房價表現亮眼，目前已有突破9字頭的單價，七張站也不惶多讓，也有站上9字頭的社區、也帶動了新店家樂福周邊的房價持續攀升，小碧潭的房價則相對穩定，大坪林作為新店算是最黃金的地帶，價格自然也是持續走高。而十四張重劃區的發展，也讓整個央北重劃區更加完整，加上有商業區的加持、交通匯集地區，未來非常讓人看好，房價自然也備受期待。
其次，十四張重劃區的房價受到十四張站聯合開發案的影響。此案預計將帶來大量人潮與商業發展，帶動周邊區域的房價上漲。目前央北重劃區的房價已經不遜於新店舊市區(如七張、大坪林)，十四張重劃區的價格，未來預期將有機會創高。
然而，因為政策的關係目前市場屬於缺案的狀況下，房價仍處於上升階段，預測目前房價尚未達到頂峰。當然目前新店市場上尚未出現大量新成屋供給，所以房價還是屬於供<求的狀況。同時，政府對於房價管控政策也可能影響未來房價走勢。畢竟之後推案大概也是2027之後的事情，還是可以關注這幾年房市供給需求狀況、未來政府的房市政策，保宏從不預測漲跌，也希望大家能夠理性去看待。
當然對於有意在十四張重劃區購屋的投資者，建議可參考以下建議：
- 短期投資：若你預期短期內房價將快速上漲，可考慮投資央北重劃區一帶的站的新成屋或預售屋。
- 長期投資：若預期長期持有，可考慮投資央北重劃區、未來十四張重劃區推案的新建案，等待未來發展潛力釋放。
- 周邊區域：若您立即有自住需求，也可考慮先從周邊區域的新古房入手，例如央北重劃區許多完工的新成屋、鄰近大坪林旁的中古屋、甚至要買中永和景平一帶也是可以參考，畢竟未來仍有機會享受外溢價值的效益。
總之，十四張重劃區的未來房價走勢仍需持續觀察，投資者應根據自身需求和風險承受度，做出明智的購屋決策。瞭解區域發展趨勢、房價走勢以及政府政策，將有助於您做出最佳的投資選擇。
| 面向 | 分析 | 建議 |
|---|---|---|
| 周邊區域房價 | 央北重劃區房價表現亮眼，七張站、新店家樂福周邊房價持續攀升，小碧潭相對穩定，大坪林也持續走高。十四張重劃區，未來具備發展優勢，房價備受期待。 | 保宏建議看你是喜歡舊市區的氛圍，還是喜歡新房子，若喜歡新房子的朋友可以先購買央北重劃區，喜歡舊市區原本環境的朋友則可以考慮七張、大坪林一代的中古屋。 |
| 十四張站聯合開發案 | 預計未來可帶來大量人潮與商業發展，帶動周邊區域房價上漲。央北重劃區，目前已經站上9字頭，預估未來建商推案勢必也會將央北重劃區的成交價列入定價的參考。 | 保宏建議:若目前央北重劃區完全沒有喜歡的社區，但又喜歡新房子的朋友，可以等之後開案再去看新案子。 |
| 房價走勢 | 目前整體市場仍處於上升階段。目前市場上供給<需求，因此房價預估尚未達到頂峰。政府對於房價管控政策也可能影響未來房價走勢。 | 保宏建議:若是以自住需求為主，看到喜歡的即可購入，畢竟市場太過缺案。 |
| 投資建議 | – 短期投資：預期短期內房價將快速上漲者，可考慮投資周邊央北新成屋或預售屋。 | 根據自身需求和風險承受度，做出明智的購屋決策。瞭解區域發展趨勢、房價走勢以及政府政策，將有助於您做出最佳的投資選擇。 |
| – 長期投資：預期長期持有，可考慮投資央北重劃區內的土地或中古房，等待未來發展潛力釋放。 | ||
| – 周邊區域：也可考慮先從周邊區域的中古房入手，例如大坪林、秀朗橋捷運站附近，享受外溢價值的效益。 |
結論：十四張重劃區的未來發展展望
保宏覺得十四張重劃區是近年來備受矚目的一塊區域。政府對於十四張重劃區的規劃和投資力度相當大，包括十四張站聯合開發案、安坑輕軌的建設，以及B單元和J單元的區段徵收，都將為十四張重劃區帶來更完善的交通、生活機能和公共設施。這也為十四張重劃區的未來發展奠定了堅實的基礎，使其成為新店區重要的發展中心。
在未來，十四張重劃區未來將吸引企業和人才進駐，帶動周邊產業發展，提升區域經濟活力。加上之後完善的交通網絡，十四張重劃區將成為新店區重要的生活圈之一，會吸引更多人選擇在此居住。政府也將持續投入資源，打造更宜居的環境，為居民提供更優質的生活品質。
總體而言，十四張重劃區擁有優越的地理位置、完善的規劃和投資，以及良好的發展前景。未來，十四張重劃區將成為新店區重要的發展中心，為居民提供便捷的交通、優質的環境和豐富的生活機能，有望成為一個連結新舊市區的重要板塊。
常見問題快速FAQ
十四張重劃區的房價大約落在哪裡？
十四張重劃區的房價會受到許多因素影響，例如房型、樓層、朝向、建材、屋況等等。目前還沒有聽到相關消息，但參考央北房價大約城交落在每坪73~90萬元左右，四房大約7字頭，小兩房已經有9字頭，三房站穩80萬起，隨著時間的推移，未來十四張推案預售屋的價格可能更高。建議您參考周邊區域的房價，並根據自身的預算和需求選擇適合的物件。
十四張站聯合開發案對周邊房價會有什麼影響？
十四張站聯合開發案將帶來大量的就業機會和人潮，預期將提升周邊房價的漲幅。此外，開發案也會帶來全新的商業設施和生活機能，進一步提升十四張重劃區的居住品質。 因此，十四張站聯合開發案對於周邊房市將具有正面影響，但也需要考慮實際的開發進度和市場狀況、政府的房市政策。
十四張重劃區的交通狀況如何？
根據政府提供資料，未來十四張重劃區擁有完善的交通網絡，包括捷運環狀線、安坑輕軌、新店線和小碧潭支線等。重劃區內部也有規劃完善的道路系統，並設有立體行人系統和空橋，方便居民出行。此外，十四張站聯合開發案的完成，也將進一步提升交通便利性。
本文資料參考:新北市新店十四張(B單元)區段徵收開發案、土地重劃工程處全球資訊網、新北市政府、城鄉發展局
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