敦南之森由「茂德建設」推案，本案是繼之前的央北重劃區的-波爾多系列後再度在新店區的推案，敦南之森基地位置置算是新店安坑地區，但位置上也蠻靠近中和南勢角，由於目前安坑輕軌已經開通，也提升了區域整體便利性，未來還有新店安坑輕軌K8站周邊地區(J單元)、十四張B單元的開發話題性，讓新店安坑地區近期也有更多的討論度，就讓Leo帶大家看更多關於敦南之森的各項特色吧!
敦南之森社區規劃
敦南之森的基地約1262.47坪，建蔽率41.68%，公設比約35.8%，建案規劃A、B兩棟，地上13層/地下5層，總戶數共400戶，車位規劃284個平面車位，標準層規劃一層17戶，配置3部電梯，大廳挑高6米，室內挑高3.05米，結構採RC鋼筋混凝土。
敦南之森由於大門處會有一段階梯，因此車道(B1層)左側會做有一個無障礙的通道可以走，然後搭乘電梯通往1F大廳，敦南之森整體面積相對來說還蠻大的，現在要找到破千坪的基地坦白說也不容易，然後基地後方有一水土保育區(可參考下方空拍)，本案是有天然瓦斯的，但廚房方面都是配置IH爐。
建築設計由何慶三建築師事務所設計，結構設計為圓方工程顧問有限公司，公設設計為KYDO 耕宇設計事務所，營造為鴻信營造。
基本資訊
| 基地位置 | 斯馨路71巷 | ||
| 基地面積 | 907.5坪 | 格局規劃 | 1~3房 |
| 公設比 | 35.8% | 公設規劃 | 空中花園、健身房、KTV、瑜伽教室、靜態茶屋、圖書室、閱讀區、獨立家教教室媽媽教室、音樂教室、兒童遊戲區、青少年遊戲區、棋藝室 |
| 棟別規劃 | 2棟，400戶 | 車位規劃 | 284個(平面車位) |
| 樓層規劃 | 地上13層/地下5層 | 完工時間 | 2024年Q3~Q4 |
| 建設公司 | 茂德建設 | 價格區間 | 成屋:6X~7X萬/坪(依坪數大小) |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 坪數規劃 | 15坪~31坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土構造 | 管理費 | 70元/坪(暫定) |
| 建築設計 | 何慶三建築事務所 | 營造公司 | 鴻信營造 |
基地位置
敦南之森的基地位置在正面永安街，而後方則有水土保育區，左側為天山公園，右側有永安居社區為七樓高的華廈。
敦南之森-空拍
建案坪數規劃
敦南之森主要還是以小坪數規劃為主，1~3房為主要產品，但坪數方面設計的稍為複雜一些，共有20多種坪型。
- 15、17坪(1房)
- 18、19、20坪(1+1房)
- 21~25坪(2房)
- 25、31坪(3房)
建材配備
HONEYWELL反逆洗濾水器(地下)、長庚諧振活水系統(RF)、 STUDOR 吸氣筏+PAPA正壓調節、1F公區搭配HONEYWELL 空氣清淨機、日立永大電梯 +SHARP電漿負離子清淨機、地震感知器、停車場ETC進出、廚餘垃圾冷藏。
Panasonic 暖風機，櫻花:系列廚具、排油煙機:渦輪變頻AI風控系列、不鏽鋼立式鵝頸龍頭、廚下淨水器，svago橫式雙口感應IH爐、微波爐、洗碗機，APD多功能智慧鎖，德國Classen超耐磨地板，冠軍磁磚，KARAT衛浴、全智能靜音馬桶，GREENWEB防霾紗窗，錦鋐氣密窗+台玻5mm+5mm強化玻璃。
公設規劃
空中花園、健身房、KTV、瑜伽教室、靜態茶屋、圖書室、閱讀區、獨立家教教室媽媽教室、音樂教室、兒童遊戲區、青少年遊戲區、棋藝室。實際使用項目將由管委會成立後視住戶需求調整。
敦南之森-格局戶型、坪數
敦南之森-3~12F
敦南之森A、B兩棟都是一層17戶，基本上面北邊的B5~B17、A6~A18都是面社區後方的綠意景觀，也是比較多人直覺會選擇地戶別，而面南的B6~B13、A7~A15則是面向市景景觀，但由於此區域沒有太多高樓建物，Leo個人覺得面市景的View其實也挺不錯的，B13~B16則是有面公園，算是永久棟距，且格局上也會相對比較方正一點，A15~A18則會面旁邊的永安居華廈，大概要從9F開始會比較能看出去。
敦南之森-2F
敦南之森2樓的部分，兩棟都各少4戶，坪數上跟標準層只有些許的差異，就不特別標記了。
敦南之森A棟
敦南之森坪數部分，為避免圖面太壅擠，就不特別標上文字，數字由上到下分別是主建物、陽台、公設、權狀坪數。
格局方面多以小坪數居多，且多數為單面採光所以多數都是暗廳，只有邊間幾個戶別在公領域部分才會有採光面。
Leo認為A16應該會是兩房中較熱門的戶別，雙房配置雙衛浴且公領域有採光面，坪數方面主建物得房部分也相對高，小兩房部分會建議做成書房or儲藏間之類的比較理想，畢竟沒有採光面，剩餘戶別就不特別說明，基本上都是大同小異，可依總價帶去做選擇。
敦南之森B棟
敦南之森坪數部分，為避免圖面太壅擠，就不特別標上文字部分，數字由上到下分別是主建物、陽台、公設、權狀坪數。
基本上跟A棟差不多，可參考上述說明即可，Leo一樣認為B16是比較理想的戶別。
敦南之森-家配圖
敦南之森-A棟家配
敦南之森-B棟家配
敦南之森:建案周邊環境與生活機能
敦南之森整體位置靠近新和、南勢角商圈，多數店家都在安和路、景新路上，往北可以到南勢角市場、興南夜市等，附近也有超市可以滿足日常所需，目前十四張B單元也已經開始整地，而敦南之森輕軌一站即可到達，加上之後旁邊還有J單元的相關推案，此小區塊的人口只會更多，也會帶動整體附近店家的發展。
交通出行方面，有環快、水源快速道路、國道3號等選擇，如果是大眾運輸也有公車、捷運等選擇，可以說是聯外交通便捷。
敦南之森:實價登錄分析
敦南之森的價位目前已經陸續公布了，之後會再補上相關資料，目前撰文當下(2025/8/28)有的成交資訊大概是6X~70萬左右，最高的價位是在A7的位置，社區最小坪數成交最高價也是非常合理的狀況，畢竟低總價永遠都是一個優勢，加上如A7、B6這兩個格局也相對比較方正，以整個敦南之森來看，小坪數中較方正的也是這兩個戶型。
敦南之森:建案總結與評價
敦南之森作為茂德建設的再度推案，整體規劃上Leo覺得跟過往茂德建設的建案差不多，格局方面基本上類似，工法、建材上則是有與時俱進，整體規劃上還是小坪數的低總價帶為主，茂德建設的案子，基本上都不會離捷運站太遠，Leo實際去走了一下，步行到K8新和國小站大約7分鐘左右。
由於敦南之森基地面積夠大，所以管委會空間也相對比較多可以規劃公設空間，也是一個優點加分項，如果今天是小基地建案，大概也沒辦法規劃那麼多元的項目，以近期的建案來看如:碧波白、波爾多、波爾多2、太陽帝國等案子，茂德在公設規劃這塊是最不需要擔心的一塊，實務在帶看上，多數人都會喜歡，所以Leo覺得敦南之森的公領域規劃上，應該是不用太擔心，但敦南之森部分小缺點還是有的，如梯戶比稍低、多數格局稍微狹長等。
若有想要買賣敦南的朋友，歡迎與Leo聯繫，Leo會請專人為您服務~
敦南之森-常見問題FAQ
敦南之森-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
不足，部分小坪數不配車位，坡道平面車位，永安街進出。
敦南之森-建案總共多少戶呢?
總戶數400戶，算是中型社區。
敦南之森建案大概何時完工呢?
2024年Q3~Q4左右
敦南之森是否有充電車位?
有預留管線，需自行安裝充電樁。
茂德建設在新店還有蓋那些建案?
碧波白、波爾多、波爾多2
敦南之森附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
新和國小
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