文山學由祜益建設推案，本案位置就在之前介紹的敘文山旁，目前已經正式開案了，Leo實際參訪案場後整理相關資訊，就讓Leo帶大家了解文山學還有什麼特色與優缺點吧!
文山學建案規劃
文山學為純住宅產品，一樓無店面設計，社區大門從138巷進出，車道部分則由246巷進出，由於地勢問題，所以車道一進去雖然是B1層，但是跟平面層是一樣的高度，B2、B3才是往下走。
基本資訊
| 基地位置 | 木柵路一段238巷 | ||
| 基地面積 | 449.8坪 | 格局規劃 | 2~3房 |
| 公設比 | 約34% | 公設規劃 | 大廳、信箱區、空中花園、健身房、閱覽室 |
| 棟戶規劃 | 1棟，81戶 | 車位規劃 | 64部(坡道平面) |
| 樓層規劃 | 地上12層，地下3層 | 完工時間 | 預計2030Q2完工 |
| 建設公司 | 祜益建設 | 價格區間 | 95萬~105萬/坪 |
| 土地使用分區 | 第三種住宅區 | 坪數規劃 | 21坪、25坪、33坪、34坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土 | 管理費 | 100/坪(待定) |
| 營造團隊 | 中河營造 | 設計團隊 | 簡忠新建築師事務所 |
文山學的基地約449.8坪，建蔽率45%，公設比34%，建案規劃1棟，地上12層/地下3層，總戶數共81戶，車位規劃64部(坡道平面)，本案為純住宅規劃，本案可售戶別大概65戶，地主戶9戶。
標準層規劃一層7戶，配置2部電梯，兩部電梯都可以達地下室，標準層挑高3.4米，結構採RC鋼筋混泥土。
本案設計由簡忠新建築事務所設計，結構方面請來凱巨工程，也是業界比較知名的結構權威，如:合環LandMark、Diamond Towers、長虹天璽等都是其業績代表，本案基地下方4.5米為岩盤，整座建築座落在堅硬的岩盤層上，受力更均勻。
基地位置
文山學的基地位置坐落於木柵路一段138巷、木柵路一段246巷中間，旁邊的公寓沒有加入一起整合稍微可惜，不然基地會更加完整。
文山學實景空拍
文山學的空拍圖，可以自行拖拉滑動觀看，套繪圖的部分僅供參考，依實際施工為主。
建案坪數規劃
文山學坪數規劃主要以2~3房為主，無大坪數的四房規劃。
- 21坪(小2房)
- 25坪(2房)
- 33、34坪(3房)
建材配備
INAX衛浴、Rinnai廚具、Bosch洗碗機、YKK AP(5+5mm)、Poll-tex防霾紗窗、杜邦木地板、Yale電子鎖。
公設規劃
大廳、信箱區、空中花園、健身房、閱覽室。
付款方式
訂簽10%、開工2%、工程款8%、貸款75%、交屋5%
預計2030Q2完工
文山學格局戶型、坪數
文山學-標準層
文山學的主要以2~3房配置為主，兩房部分都以標準的大兩房為主，主建物約15坪左右，很標準的兩房配置，且都做雙衛浴，只有A3做21坪型的小兩房，不過21坪的總價相對比較漂亮一些，應該也會有不少客群，三房部分算是小三房配置，主建物約20~21坪左右，若以三房來看Leo覺得A8的彈性會來的多一些，樓層方面若要高於附近公寓，大概要5樓以上比較不會被遮擋。
文山學-2F、3F
文山學2F、3F有露臺戶型，有用特殊色標示出來，可以參考下圖。
文山學-家配圖
文山學-A1、A2、A6
文山學A1、A2、A6戶為大兩房格局，客餐廳銜接放大整體空間感，客衛浴有對外窗，加強對流，陽台部分做成後陽台形式，提高曬衣空間的隱私，不會有開門就看到私密衣物的問題。
兩臥室皆有大面開窗，自然光充足，一字型開放廚房銜接餐廳空間，料理、備餐、用餐動線順暢，開放式廚房的缺點在於油煙容易外溢；建議選用強排或玻璃拉門作半開放隔絕。
文山學-A3
文山學A3戶為小兩房配置，房間部分盡量配置到可以放下雙人床的空間，相對公領域空間較為有限，客餐廳空間在同一區域，須注意的是A3戶廚房配置的是IH爐，但有雙面的採光面是A3戶的一大優點。
文山學-A5
文山學的小三房格局，進門有玄關落塵區，並與客廳有所區隔，保留隱私性，廚房為獨立廚房設計，有助於隔絕煮飯的油煙。房間無對向後陽台方向，提升房間的隱私性。
文山學-A7
文山學-A8
文山學的A8戶型，若有風水考量，本戶進門處可以家裝一屏風做區隔，客餐廳與臥房清楚區隔，提升生活品質與隱私性。
客廳後方可根據使用需求，可做開放式書房，雙衛浴開窗是本戶型的一個優點，且房間無對向後陽台方向，提升房間的隱私性。
文山學:建案周邊環境與生活機能
文山學位於未來捷運環狀線的Y4旁，上步行約3分鐘就可以到捷運站，木柵路的部分又以木柵路一段辛亥路口、木柵路一段、興隆路口一帶商圈較為熱鬧，要更熱鬧的話可以往木新路、興隆路上會有更多選擇，而未來元利四季莊園一樓會開設一全聯旗艦店，都是步行可達的生活機能。
不過此商圈附近有蠻多學校如世新大學、永建國小、中山國小、再興中小學等，也是蠻多家長指名的學校。
當然本案沒有像木新路上、木柵路三段那樣的商家林立環境，但也不致於不便利，加上主打的還是未來環狀線上的案子，也是補足了木柵商圈前段一直少了捷運的部分，相信之後整體發展會更好。
交通出行方面，不僅公車路線相當完整，基本上要到北市的各地方是完全沒問題，開車部分可以從木柵交流道上去，也能接信義快速道路到信義區，不塞車的話大概12分鐘左右可以到信義區。
文山學:實價登錄分析
(後續公布後會陸續補上。
文山學:Leo看法、評價
文山學整體規劃其實還是比較符合市場期待，Leo覺得兩房算是非常符合目前市場的需求，畢竟多數建案兩上不會做到兩面採光的，特別是21坪型，總價帶漂亮，應該會是搶手的戶別。
雖然本案沒有大社區的華麗公設，但整體規劃上、選材上算是有一定的水準，且周遭有學區、木柵公園的綠地等，其實整體小環境還是相對單純的文教區域，且本案設定上算是相對低總價的，對於首購族群相對友善。
建議還是可以到案場、現場親自感受，會比較能夠體會所有狀況，若有想要參觀文山學的朋友，歡迎與保宏聯繫，保宏會請專人為您介紹~
文山學-常見問題FAQ
文山學-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何? 有充電車位嗎?
車位比0.79，規劃坡道平面車位，無充電設備。
文山學-總共多少戶呢?
總戶數81戶，算是小型社區。
文山學大概何時完工交屋呢?
預計2030年Q2左右
文山學距離未來環狀線最近的是哪一站呢?
Y04站，約350M。
文山學有露臺戶嗎?
2F、3F有露臺戶型，可參考上圖。
文山學的祜益建設有蓋過哪些案子?
文山區比較熟悉的應該是「敦品」、「敦南捷境」，新店區的「森林」、「捷運薪市」等建案。
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