友座大學之道，基地在Honda汽車旁，友座機構在都更領域的努力，已經開始陸續開花結果，近期更有多個案子進入收成階段，此案也是文山萬隆這區塊少數的新案推出，相信也會有不少換屋族群、首購族群在關注這一塊，本案由於10幾年前就開始整合，算是舊照的部分，所以成屋成屋後還是會有雨遮的部分，銷售的話則以銷售坪為主，Leo親自到案場蒐集相關資訊後彙整，讓大家快速了解此案。
友座大學之道-建案規劃
友座大學之道一樓規劃3間店面，一樓挑高4.5米，中間有段樓梯的高低差，因此前面如1號店鋪這邊挑高是3.8米，住宅大門開在羅斯福路五段上，退縮約17米左右，配合植栽等造景做出二進式門廳的感覺，結合了園藝與室內設計的過渡平面空間，隨後才真正進入自家的私領域。
友座大學之道基地約311.27坪，建蔽率33.85%，規劃一棟，地上13層/地下4層，總戶數51戶(店面3戶)，公設比約32.5%，車位規劃52部平面車位，標準層一層4戶，標準層高3.2米，10~13層則為3.4米，配置兩部電梯，結構採RC鋼筋混凝土，結構部分採筏式基礎，並搭配雙倍韌性新工法，耐震強度為0.28G(抗震六級)。
基本資訊
| 基地位置 | 羅斯福路五段、羅斯福路五段92巷、羅斯福路五段150巷 | ||
| 基地面積 | 311.27坪 | 格局規劃 | 3~4房 |
| 公設比 | 32.50％ | 公設規劃 | 接待大廳、空中花園、信箱區 |
| 棟別規劃 | 1棟，51戶(48戶住家，3戶店面) | 車位規劃 | 坡道平面，52部 |
| 樓層規劃 | 地上13層/地下4層 | 完工時間 | 預計2030年Q3(交屋) |
| 建設公司 | 住欣建設(友座機構) | 價格區間 | 約110萬(銷售坪計算) |
| 土地使用分區 | 商3特用地 | 坪數規劃 | 29~41坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土 | 管理費 | 待定 |
| 建築設計 | 李立夫建築師事務所 | 營造公司 | 待確認 |
| 公設設計 | 工一設計 | 燈光設計 | Lancaster蘭克斯照明 |
基地位置
友座機構萬隆段一小段都更案的基地位置在從羅斯福路五段開始延伸到92巷、150巷，羅斯福路92巷前段會開闢部分道路。
友座大學之道:空拍
坪數規劃
29坪、30坪(2+1房)
39坪、42坪(3房)
建材配備
三菱電梯+SHARP電漿離子空氣清淨機、EMS電動車充電管理系統、人臉辨識系統、不二鋁門窗+6mm+6mm Low-E玻璃、長庚活水系統、dormakaba四合一智慧推拉式電子鎖、鑄鋁鋼木門、太格木地板，Amorim隔音墊，Cleanup櫃體、西班牙賽麗石檯、Rinnai雙口爐、KVK伸縮龍頭、BOSCH洗碗機，TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴龍頭、臉盆龍頭、Kohler暖風機、Elosis鏡櫃、Kohler下崁盆。
公設規劃
大廳、空中花園、信箱區
友座大學之道-格局戶型
友座大學之道的戶數相對單純，一層僅四戶，四戶都是邊間，C、D戶這種小坪數可以有兩個光面，室內空間也做到17坪，有不少已購戶選擇直接客變成大兩房的空間，就看消費者自身的需求去做選擇，不過面向羅斯福路五段的部分應該還是會有車流聲，這個應該是比較沒辦法避免的部分。
A、B戶的三房配置都算是蠻標準的格局，進門可規劃玄關空間，再銜接客餐廳空間，B戶部分是做成開放式的廚房空間，設計上可以加上中島等搭配餐桌(可參考下方家配)。
友座大學之道:家配圖
友座大學之道:A
友座大學之道A戶主建物23坪做三房兩衛，以空間來說算是舒服的三房配置。相較於C、D戶的17坪多做三房，A戶每間臥室實際可用面積明顯不同，主臥可以輕鬆擺下雙人床、床頭櫃與梳妝台，次臥也不會有只剩走道的壓迫感，這個差距在實際入住後感受會非常直接，Leo認為這種格局是很難讓買方拒絕的。
友座大學之道B
友座大學之道B戶為大三房格局，主建物將近25坪做成大三房，進門有獨立玄關落塵區，客廳與私領域有明確區隔，廚房銜接餐廳空間，料理到用餐動線順暢，雙衛浴做到使用分流，公共衛浴服務客廳區域與訪客，主臥套衛含浴缸，多人同住早晨搶廁所問題可解。
友座大學之道C
友座大學之道D
友座大學之道:地下層
B1
B2
B3
B4
友座大學之道:環境與生活機能
友座大學之道:實價登錄分析
友座大學之道:建案總結與評價
友座大學之道:總結
從整體規劃上可以看出來本案不是大規模的建案，但至少是能做出來坡道平面車位社區，整體規劃一層四戶，也是相對比較單純，在整體採光面上也會比較好，且文山萬隆區塊的新案子確實不多，也有不少人在關注在一區塊。雖然基地看起來形狀有點奇怪，但主要是包含了部分的道路用地，其實房子規劃上還是相對方正格局，由於案場已經在搭建，開案之後會在文章中更新資料。
友座大學之道FAQ
延伸閱讀👉
