央北瀞禾園，由得育企業、華南金資產推案，算是華南在新店區的首推案，相信不少人從本案開始蓋就在期待何時會開案，如今建案整體外觀也都落成，有不少客戶都有來電詢問何時要開案，目前已經於9月中開始銷售，銷售中心在宏盛心中央的一樓，Leo把央北瀞禾園相關圖文完成，有興趣的可以再自行參考閱讀。
央北瀞禾園-社區規劃
央北瀞禾園的基地約1030.40坪，建蔽率約37%，公設比約26.32％，建案規劃一棟，地上19層/地下3層，總戶數共136戶，全住宅無店面，車位規劃141個平面車位。
標準層規劃一層8戶，配置4部電梯，一樓大廳挑高7.6米，標準層室內挑高3.4米，一樓庭院戶挑高4.2米，樓中樓18F、19F則為各3米，結構採RC鋼筋混凝土，耐震強度達0.264g，且全案無地主戶規劃，本案規劃黃金級綠建築、黃金級智慧建築。
社區正面退縮約30米，搭配四圍牆設計，大門進門處採蜿蜒動線設計引導至茶屋，形成「離塵不離市」的層次感
室內紅磚輕隔間、基地連續壁70cm，地下室採Double Wall複壁工法，可避免地下室牆面經常潮濕，頂樓聚脲防水材質，衛浴防水全室，地下室EMS充電系統，社區大門有人臉辨識系統，本案有送冷氣室外機，且不用放在後陽台，有設計鐵欄杆專門放冷氣的位置。
基本資訊
| 基地位置 | 新店區斯馨路、順德街口 | ||
| 基地面積 | 1030.4坪 | 格局規劃 | 2~4房 |
| 公設比 | 34.90％ | 公設規劃 | 健身房、休憩區、茶屋 |
| 棟別規劃 | 2棟，136戶 | 車位規劃 | 坡道平面，141部 |
| 樓層規劃 | 地上19層/地下3層 | 完工時間 | 預計2027年Q3 (交屋) |
| 建設公司 | 豪泰機構-得育企業、華南金資產 | 價格區間 | 95~105 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 坪數規劃 | 27~55坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土 | 管理費 | 110元/坪 |
| 建築設計 | 黃翔龍建築師事務所 | 營造公司 | 東生營造 |
基地位置
央北瀞禾園基地位置位於順德街、斯馨路，正面聯上澐朗中庭花園、背面則看向宏盛心中央泳池。
央北瀞禾園-空拍
建案坪數規劃
央北瀞禾園坪數規劃單純，整體以2~3房規劃為主，一樓挑高有庭院戶，頂樓則為樓中樓規劃。
- 27坪(2房)
- 36坪(3房)
- 55坪(樓中樓)
建材配備
廚房 : Panasonic櫃體、杜邦石檯面、Rinnai瓦斯爐、抽油煙機，BOSCH洗碗機，衛浴 : INAX五金、Panasonic全自動馬桶、暖風機，三協氣密窗6+6mm膠合玻璃+Uplus防曬隔熱玻璃膜，arpha智慧電子門鎖，Sharp空氣清淨機，Durgo吸氣閥，大金室外機
公設規劃
吧檯、健身房、大廳
付款方式
定簽5%、使照取得15%、銀行貸款75%、交屋款5%，預計2027Q3完工交屋。
央北瀞禾園-格局戶型、坪數
央北瀞禾園-標準層
央北瀞禾園A1~A4面向宏盛心中央，A5~A8則是面向聯上澐朗，可以參考上方空拍套繪圖。整體來說央北淨禾園面向聯上澐朗側的面向單價會稍微高一點，畢竟整體棟距來說是更遠一些，但A1位置面宏盛心中央泳池位置、側邊剛好閃過旁邊的鑫建築，Leo覺得其實也是不錯的選擇，三房整體來說都是小三房的設計，主要還是在總價考量上。
央北瀞禾園的兩房是做到雙衛浴的大兩房，主建物都有超過16坪，在央北來說是相對比較大的空間、有1.5套衛浴，不過主臥面向後陽台的部分稍微可惜一些，不少客戶看完是有反映格局方面沒那麼喜歡，不過央北兩房目前市場的釋出量也是偏少，還是有其稀缺性。
央北瀞禾園頂樓部分有特殊的樓中樓戶型，跟之前介紹的文心念念樓中樓稍微不同，屬於傳統的樓中樓戶型，客廳有部分挑空空間。
央北瀞禾園-3F
三樓有配置部分露臺戶，有用顏色標示出來。
央北瀞禾園-樓中樓
央北瀞禾園戶型、家配圖
央北凈禾園-A1、A4、A5、A8
央北淨禾園三房算是蠻標準的三房配置，配置前後陽台、雙衛浴開窗，且無走道空間，整體來說是非常理想的三房格局了!
央北凈禾園-A2、A3
央北凈禾園-A6、A7
央北凈禾園-A1樓中樓
央北凈禾園-A2-樓中樓
央北凈禾園：地下層
央北凈禾園:建案總結與評價、Leo看法
央北淨禾園整體基地位置靠順德街、斯馨路位置，旁邊社區密集度相對高一點，但棟距的保留上還是有的，面向的單價表現上也會有些許差距，央北凈禾園的三房Leo認為是最理想的格局，社區最低價大概會落在90上下，其餘都會站穩9字頭以上，高樓層有機會挑戰100以上，細節也可以在詢問現場銷售，Leo認為價位上目前算是跟現有成屋單價相去不遠，如果有常在看案子的買方就會有一定的認知，9字頭幾乎是央北多數屋主的共識，除非總價帶考量的物件，不然單價幾乎都是站上9字頭。
央北凈禾園目前整體案子蓋的差不多了，如果是比較急著使用房子的人來說也不需要等待太久的時間、或者擔心預售屋的不確定性，兩房大小上是比多數央北案子大，讓央北買方有更多的坪數的選擇，但格局主臥朝後陽台可能會有部分買方顧慮，不過這東西還是比較主觀，就看自己使用習慣為主。
若有想要買賣央北凈禾園的朋友，歡迎與保宏聯繫，Leo會請專人為您服務!
央北凈禾園-常見問題FAQ
央北凈禾園-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
足夠，坡道平面進出
央北凈禾園-建案總共多少戶呢?
總戶數200戶，算是中型社區。
央北凈禾園建案大概何時完工呢?
預計於2027-Q3交屋
央北凈禾園是否有充電車位?
有的，採EMS系統
延伸閱讀👉
