財政部於2026/7/16日公布青安3.0方案，整體條件與青安2.0差異不大，多了年齡、收入的上限條件，但多了婚育支持，且利息補貼採3+3年的補貼方式也優於青安2.0，Leo帶您快速了解青安3.0的重點!
2026 青安貸款 3.0 懶人包（新舊制差異）
這邊Leo直接幫大家整理出總結的部分，可以直接對比與2.0的差別
| 青安 3.0 與 2.0 懶人包比較表 | ||
|---|---|---|
| 比較項目 | 青安 2.0 | 青安 3.0 (新制) |
| 申辦期間 | 2023.8.1 ~ 2026.7.31 | 2026.8.1 ~ 2029.7.31 |
| 對象與年齡限制 | 成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅 | 同 2.0，新增：年齡不得超過 50 歲 且「申貸年齡+ 核貸年限」合計不得超過80 |
| 排富條款 | 無限制 | 借款人年所得總額 200 萬元以內 |
| 最高貸款額度 | 1,000萬元 | 一般戶維持 1,000萬。 加碼：新婚家庭(新婚2年內) 1,200 萬元 育兒家庭(育有未成年子女) 1,500 萬元 |
| 最高成數 | 最高 8 成 | 最高 8 成 |
| 房屋總價上限 | 無限制 | 台北市 3,500萬、新北/新竹 2,500萬、其他縣市 2,000萬以內 |
| 最長貸款年限及寬限期 | 最長 40 年 / 寬限期 5 年 | 同 2.0，新增 80 條款：申貸年齡＋核貸年限不得超過 80 |
| 利息補貼退場機制 | 前三年 1.775%，後續與 3.0 的利率相同 (可參考右邊) | 前 3 年 1.775%，第 4 年 1.9%，第 5 年 2.025%，第 6 年 2.15%，第 7 年 2.275% (新舊戶一併適用) |
| 其他限制 | 一生限貸一次 | 一生限貸一次，須簽署自住切結書，並加強跨部會查核防止出租/人頭 |
青安 3.0 貸款條件：額度、年限與房屋限制
這次青安 3.0 最大的變革就是審核標準大幅收緊，且政府祭出了全新的「排富條款」與「年齡限制」。
因此要申請青安 3.0，必須同時符合以下三大資格：
- 名下無房（基本門檻）： 借款人本人、配偶及未成年子女，名下均「不可有自有住宅」。
- 年齡限制 50 歲以下（3.0 新制）： 申貸時，借款人的年齡必須未滿 50 歲。這項新規定是為了防止過去投資客利用高齡長輩名義當人頭借款的漏洞，且會嚴格審查人頭戶。
- 年所得總額 200 萬元以內（3.0 排富條款）： 借款人本人的年收入總額不得超過 200 萬元。確保國家的利息補貼資源，能真正幫助到有需要的受薪階級與年輕首購族。
Leo劃重點： 這次申貸還必須簽署「自住切結書」，財政部將會同跨部會嚴格查核。一旦發現將房子「出租」或作「營業使用」，將會立刻追回利息補貼，並終止貸款優惠！
青安 3.0 對象與申請資格（誰可以借？）
除了資格變嚴，貸款條件也為了鼓勵婚育，做出了階梯式的差異化調整，並針對高價住宅設下天花板。
1. 貸款額度最高 1,500 萬（鼓勵婚育）
- 一般首購族： 最高額度維持 1,000 萬元。
- 新婚家庭（結婚2年內）： 貸款額度上限提高至 1,200 萬元。
- 育兒家庭（育有未成年子女）： 貸款額度上限加碼至最高 1,500 萬元（單親家庭亦適用）。
2. 房屋總價上限（3.0 新制）
為了避免青安貸款成為推升房價的幫兇，3.0 首度針對「房屋總價」設定了門檻限制。如果購買的房屋總價超過以下標準，就無法適用青安貸款：
- 台北市： 總價不得超過 3,500 萬元。
- 新北市、新竹縣市： 總價不得超過 2,500 萬元。
- 其他縣市： 總價不得超過 2,000 萬元。
3. 最長年限與全新的「80 條款」
- 貸款年限與寬限期： 最長可貸 40 年，寬限期最長 5 年。
- 新增「80 條款」限制： 規定申貸年齡 ＋ 核貸年限，合計不得超過 80。
- 試算舉例：如果小明今年 45 歲，45 + 40 = 85（已超過 80）。因此小明依法最多只能申請 35 年的房貸期數（45 + 35 = 80）。
青安 3.0 利率、補貼退場機制
這是最多首購族關心，但也最容易被忽略的盲點！青安 3.0 的利息補貼不再是「一路補貼到底」，而是採用「3+3 階梯式退場機制」。
- 第 1~3 年（低利蜜月期）： 利率維持 1.775%，享有政府最完整的利息補貼，月付金最低。
- 第 4 年起（補貼逐年退場）： 從第 4 年開始，補貼每年減少半碼，利率會逐年攀升（1.900% ➔ 2.025% ➔ 2.150%）。
- 第 7 年起（回歸原利率）： 補貼完全歸零，利率回到 2.275% 的水準。
因此在評估買房預算時，千萬不能只用前三年的 1.775% 來計算月付金。一定要把第 7 年補貼退場後的真實利率算進去，確認自己未來的現金流足以負擔，再決定是否購屋。
青安 3.0 房貸試算器
🏡 2026 青安 3.0 房貸試算器
青安3.0-常見問題FAQ
有影響！ 這次的階梯式退場機制是「新舊戶一併適用」。也就是說，青安 2.0 的申貸戶在撥貸滿 3 年後，利息也會開始逐年調升，不再享有永久的最低利補貼。
不行。 青安貸款維持「一生限貸一次」的嚴格規定。只要您曾經申請過青安貸款（無論是 1.0、2.0 還是 3.0 版本），就算日後將房屋出售、名下恢復無殼蝸牛狀態，依然無法再次申請。
不可以。 青安貸款的首要條件就是「借款人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」。若配偶名下有房產，即喪失首購資格，無法申請任何額度的青安貸款。
1.離婚後則會取消多的200萬利息補貼，已領的利息補貼，應由承辦銀行追回
2.假結婚的話，會追回所有房貸補貼利息，貸款條件也會重新擬定
