敦泰苑，由「邦泰建設」推案，本案距離K4耕莘安康院區站約500公尺，除了輕軌5站可達十四張站外，也是少數安坑輕軌旁的新推案，本案保宏在查閱敦泰苑建照時發現106就有送建照，也是經歷一番波折又做了一修正後才順利推案，所以本案還是有雨遮坪數的部分，後續就讓Leo帶大家了解敦泰苑還有什麼特色優缺點吧!
保宏就手邊資料、專案提供的相關資訊，幫大家快速整理重點，有興趣的朋友也可以一起交流~
敦泰苑建案規劃
基本資訊
| 基地位置 | 黎明路9號對面 | ||
| 基地面積 | 2060.63坪 | 格局規劃 | 2~4房 |
| 公設比 | 約35% | 公設規劃 | 交誼廳、藝文長廊、瑜珈室、健身房、廚藝教室、兒童遊戲室、宴會廳、中庭花園 |
| 棟戶規劃 | 2幢6棟，144戶 | 車位規劃 | 126個(坡道平面) |
| 樓層規劃 | 地上7層，地下3層 | 完工時間 | 預計2026年Q1~Q2完工 |
| 建設公司 | 邦泰建設 | 價格區間 | 均價約50萬/坪 |
| 土地使用分區 | 已開發建築密集地區 | 坪數規劃 | 22坪~43坪 |
| 結構 | RC鋼筋混泥土 | 管理費 | 90/坪(暫定) |
敦泰苑的基地約2061坪，建蔽率35.04%，公設比約35%，建案規劃6棟，5棟住宅、1小棟警衛室，地上7層/地下3層，總戶數共144戶(2戶為店面)，車位規劃126個(坡道平面)，由於本案算是比較早就送審的案子，所以還是會有雨遮坪數的部分，銷售時則以去除雨遮的銷售坪數為主。
敦泰苑標準層規劃一層4~5戶，配置2部電梯，標準層挑高為3.2米，結構為RC鋼筋混凝土。
本案由邦泰建設投資建設、邦元營造、張恩誠建築師事務所設計。
基地位置
敦泰苑的基地位置坐落於黎明路上，在到黎明清境社區前就會看到。
敦泰苑-空拍
敦泰苑空拍圖，可以自行拖拉滑動觀看，套繪圖的部分僅供參考，依實際施工為主。
建案坪數規劃
敦泰苑坪數規劃18坪~43坪，小兩房~四房規劃為主。
- 18坪(小2房)
- 24坪(2房)
- 28坪(2+1房)
- 30坪(小3房)
- 35~37坪(3房)
- 43坪(4房)
建材配備
櫻花廚具、SVAGO微烤箱、TOTO衛浴、TOTO衛浴五金、YKK氣密窗、樂奇新風機、YALE電子鎖、櫻花電熱水器、崇友電梯、3M全棟淨水器(依現場銷售為主)。
公設規劃
交誼廳、藝文長廊、瑜珈室、健身房、廚藝教室、兒童遊戲室、宴會廳、中庭花園。
付款方式
簽訂7%、工程款18%、貸款70%、交屋5%。
預計2026Q1~Q2完工
敦泰苑格局戶型、坪數
敦泰苑的的面向主要分為面台北小城僑信路方向、黎明路方向，多數小坪數都有兩面採光，算是一個不錯的優點，只有社區最小坪數的A2、E2的18坪型為單面採光。
如果比較想要有開闊視野、隱私性的話，個人覺得A1、A4、E4、E3都會是不錯的選擇，坪數部分若有更詳細資訊後續補上。
敦泰苑-家配圖
敦泰苑-A1
敦泰苑A1戶屬於2+1房格局，擁有三面採光算是一大優點，進門處可規劃落塵玄關、汙衣櫃，廚房空間為開放式廚房，加上建商的小巧思於烹飪區域開一扇小窗戶，加強整體採光面。
雙衛浴都開窗整體通風性佳，冷氣位置不佔陽台空間，不過無傳統後陽台配置，若需曬衣空間則要放在前陽台。
敦泰苑-A2
敦泰苑A2比較屬於1+1房型，Leo覺得小房間並無採光，把它做儲藏收納or直接打通房間會比較適合，由於室內空間有限，客餐廳空間基本上會在同一區域，算是五臟六腑俱全的小宅產品，非常適合單身貴族。
敦泰苑-A3
敦泰苑A3戶為一標準兩房配置，加上稍微設計一個小玄關空間，清楚劃分室內外的感覺，且也規避了穿堂煞的問題。
客廳規劃於前陽台區域，完美利用採光面，加上衛浴開窗、無暗房設計。
敦泰苑-A4
敦泰苑A4為三房配置，整體空間分配、利用上算是挺完美的了，房間皆能擺雙人床，衛浴部分都開窗，且有陽台陽台配置，唯一要挑一個缺點的話可能是走道空間了。
敦泰苑-B1
敦泰苑B1戶小2+1房規劃，整體格局較為方正，且擁有獨立玄關區、廚房區域，衛浴部分也有開窗加強通風，Leo建議第三房可以稍作變動為儲藏間or分配一些空間給左側房間放大整體使用。
敦泰苑-B2
類B1格局，室內空間也差不多，只是廁所位置稍微不同，可參考上述說明。
敦泰苑-B3
敦泰苑B3為三房格局，為A1的放大版，室內空間近20坪，整體空間上都有所放大，且補上了無後陽台的小缺點。
敦泰苑-B4
B4為兩房設計，室內與A3差不多，雖為兩面採光，但開窗位置都是面向其他戶別，在採光表現上，可能會稍微不如A3。
敦泰苑-B5
敦泰苑兩房配置，有點類似A3設計，但進門方向稍微不同。
敦泰苑-C3
敦泰苑的3+1房格局，整體客餐廳空間較完整，且配置獨立廚房空間，擁有傳統前後陽台配置，使用上相對更方便，且雙衛浴都開窗加強流通，加一的小房間若覺得不好使用，建議可以直接與隔壁房間打通or做收納空間or工作室。
敦泰苑-C4
基本上為C3的鏡像格局，客用衛浴位置稍微不同，可參考上述說明。
敦泰苑-D3
有點像縮小版的B4戶，可參考上述說明。
敦泰苑-D5
敦泰苑D5戶為社區最大坪數，配置雙主臥設計，且三套衛浴都有開窗戶算是比較難得的部分，整體公領域空間互相銜接放大整體空間感，有傳統配置的前後陽台配置，前陽台能種植一些植栽轉換心情。
敦泰苑:建案周邊環境與生活機能
敦泰苑附近目前生活機能上相對比較少一些，最近的超商為黎明清境商店街上的OK便利商店、耕莘醫院旁的萊爾富。
採買部分還是需要到安康市區會有比較完善的機能，距離方面大概3~5分鐘可以到達。
交通方面有輕軌、公車線綠7可以選擇，都可以到達新店市區，公車線可到捷運綠線的區公所、七張、大坪林等站，若是開車通行者，可以直接上交流道，基本上都算方便，加上目前安一路全面開通，比起過往來說算是方便許多。
敦泰苑:實價登錄分析
敦泰苑目前公佈的實價登錄來看，均價大概落在50左右，其餘根據坪型、樓層有些許落差，幾比較高的都是有額外的使用空間。
敦泰苑:建案總結與評價
敦泰苑作為小商圈的少數新案，Leo覺得格局規劃上算是蠻完善的，從小坪數~中大坪數都有，雖然整體來說還是傾向小宅為主，但公設、整體社區規劃都有一定水準，且整體建蔽率低，也保留了更多的綠地空間，位置稍微靠山上算是一個小缺點，但其實走到平地約400公尺，不會有太多負擔。
敦泰苑的機能雖然沒有安坑市區那麼方便，但其實到市區距離跟之前介紹的昇峰安曼相去不遠，機車、開車到市區約5分鐘，加上價位跟目前安坑市區的成交價對比大概有15%~20%左右的落差，Leo覺得如果喜歡這種愜意的小環境，敦泰苑確實是一個選擇，特別是想在此區買新房子的朋友。
建議還是可以到案場、現場親自感受，會比較能夠體會所有狀況，若有想要參觀敦泰苑的朋友，歡迎與保宏聯繫，保宏會請專人為您介紹~
敦泰苑-常見問題FAQ
敦泰苑-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何? 有充電車位嗎?
車位比0.88，小坪數不帶車位。規劃坡道平面車位，預留管線需自行安裝充電樁。
敦泰苑-建案總共多少戶呢?
總戶數144戶，算是中型社區。
敦泰苑建案大概何時完工交屋呢?
預計2026年Q2左右
敦泰苑有瓦斯管線嗎?
無，廚房用電設備。
敦泰苑最近的輕軌是哪一站呢?
K4-耕莘安康院區。
敦泰苑有露臺戶嗎?
2F的A4、B4、E4戶、3F的B3、B4、B5、C3、C4、D5為露臺戶。
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