惠國市場的都更案，歷經百般波折，目前大概有一個確定的方向了，將由合環建設聯手丹棠城林都市更新股份有限公司共同打造，本案位於七張商圈，也是新店在地人在熟悉不過的地方，由於整個更新單元非常大，之後想必市容會有非常巨幅的轉變也能賦予周邊嶄新的都市面貌，就讓Leo就手邊資訊整理過後帶大家快速了解吧!
合環建設惠國市場都更案規劃
1F
合環建設惠國市場1F規劃7間店鋪式的市場，一樓挑高5米，市場大門會開在中正路76巷，而住宅大門則開在中正路54巷，車道部分則一樣開在中正路54巷，且四周都留設4米的步道供人通行，人行步道會種植土肉桂、桂花、樟樹、鐵東青、光臘樹、由杉等來打造一個林蔭步道，社區大門處兩側灌木、花草等去呈現，打造一個有走入自家花園的溫馨感。
而簡報資訊有稍微將各店鋪做分類如:A店鋪為水產專賣區，B、C店鋪為肉品專賣區，D店鋪為蔬菜專賣區，E店鋪為蔬菜專賣區，F店鋪為豆製品、水果專賣區，G店鋪為水果專賣區。
2F
二樓開始一樣是市場用，不過比較大的兩個市場，到時候應該也會分割成一些小單位，挑高一樣是5米，A市場側目前是希望規劃成文創市集，B市場側則為農特產品展示區。
3F
公設部分到時候會集中在B棟三樓的位置，A棟三樓開始是住家了，公設有什麼設施可能要看到時候實際規劃大概會有的應該是如:閱覽室、健身房、瑜珈教室、KTV這種，泳池可能就不會有。
基本資訊
惠國市場都更案的整體基地約2548.41坪，建蔽率35.02%，建案規劃A、B兩棟，地上34層/地下5層，總戶數為532戶(住家523戶、7戶店鋪、2戶市場)，車位規劃578部，機車位590部，自行車79部，標準層規劃一層8戶，室內挑高3.4米，配置4部電梯，結構採SRC鋼骨，本案有拿綠建築標章、智慧建築標章。
基地位置
合環建設惠國市場案的基地位置在從中正路76巷一路延伸至德正街，再到中正路54巷。
合環建設惠國市場都更案:空拍
基地
坪數規劃
Leo這邊用公設比33%的方式去回推大概坪數，主建物坪數是圖面上有詳細的資訊，Leo這邊幫忙換算成坪數了。
- 18坪(小2房)，主建物約10.80坪
- 27坪(2房)，主建物約16.19坪
- 35坪(小3房)，主建物約21.34坪
- 49坪(4房)，主建物約30.23坪
公設規劃
除了泳池之外的設施應該都會有。
合環建設惠國市場都更案-格局戶型、各樓層坪數
標準層6~14F
A、B兩棟基本上是鏡像的規劃，邊間位置配置大坪數如A1、A9、B1、B9這種約49坪的4房，還有A5、A6、B5、B6約35坪的3房，中間配置如A2、A3、A7、A8約27坪的2房，B棟的部分則中間的戶別多拆成一戶，因此會有如B3a、B3、B2、B7a、B7、B8約18坪型的小兩房。
整體配置來說，B棟有小坪數，而兩房部分主建物16坪，算是比較大一點的大兩房，三房部分跟央北部分社區這種小三房類似，主建物約21坪，四房規劃的主建物到30坪了。
而Leo稍微研究了一下，從建築線退縮+綠帶植物到建築物開始約15m，也就是說A棟面中正路側方向應該已經避開前方的吉美君品(28F)，剩餘面向棟距方面都蠻遠的也不太需要擔心。
標準層15~34F
高樓層的部分，B棟小坪數部分就合併了，跟A棟配置一樣。
4F、5F
4樓部分B棟還有部分露台戶型。
5樓A7、B7的位置有中繼消防水箱，除非真的有火警之類的，不然消防水箱平時是不作動的，不太需要擔心會有噪音問題。
合環建設會國市場都更案:地下層
B1
B1有3個市場裝卸貨的車位、市場用的垃圾處理室，因此車道下來後會有分流的管制，分為住宅停車管制口、市場停車管制口。
B2
住宅的垃圾處理設置在B2，多數機車位也在B2
B3
B4
B5
合環建設會國市場都更案:立面圖、透視圖
低樓層部分採用石材，樓上開始是二丁掛磁磚配上鋁板。
夜晚透視、燈光設計，這張把整個輪廓比例都模擬得很好，可參考度很高。
合環建設會國市場都更案:建案周邊環境與生活機能
本案樓下就有市場可以採買，理論上機能上是沒什麼問題，加上之後整個市場都會做升級，在衛生方面應該是不用太擔心，加上到區公所站、七張站走路大概都約7~8分鐘，基本上都是七張商圈的機能都能吃到了，中正路上的舊商圈機能也都非常近，都是步行可達的距離，Leo就不在此區域多著墨，應該說此區域也是應有盡有了。
合環建設會國市場都更案:實施進度
大概要到2026才會開始有動作了，時間僅供參考，基本上都不會準時開始。
合環建設會國市場都更案:總結與評價
Leo覺得本案之後推出，一定是一個指標型建案，加上是在地知名建商合環建設來施做，整體規劃上都會有一定水準，大家也可以參考近期合環建設的案子如:合環永新、合環御寶、合環Landmark等建案，基本上口碑都還不錯。
位置上算是七張、區公所中間，但應該會更偏七張商圈一點，畢竟七張這側更多商業機能，而往北市的人也會直接到七張搭乘捷運，而基地對面就是五峰重劃區，也是新店第一個重劃區，如果惠國市場的老舊建築能翻新，對於市容上也是一大進步。
至於推案價格方面，Leo覺得可以參考陸續旁邊琢青的成交價、之後合環Landmark成屋後的成交價等，都會是一個參考的依據。
至於缺點方面，大概會有些人覺得跟市場混合的話是不是會比較髒亂之類的，理想的情形來說應該是可以克服，就可能要明確的去規定一些清潔、維護得規定，但實際上可能還是要看運行的狀況、維護的狀況。
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