合環御景，由新店在地知名建商「合環建設」推出，也是新店的第一個海砂屋都更案，合環御景作為合環建設繼「合環御品」、「合環御璽」後的又一推案，也能看出合環建設持續的進步、對於整體品質的要求。
本文保宏快速帶大家了解合環御景的各項特色、坪數、格局平面圖等。
合環御景建案規劃
基本資訊
| 基地位置 | 新北市新店區中興路二段225號 | ||
| 基地面積 | 2177坪 | 格局規劃 | 3～4房 |
| 公設比 | 27.78% | 公設規劃 | 交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、桌球室、烤箱、溫水泳池、Lounge Bar、兒童遊戲室 |
| 棟戶規劃 | 1幢、6棟，373戶 | 車位規劃 | 平面式 534 個 |
| 樓層規劃 | 地上20、21、22層，地下4層 | 完工時間 | 2010/9/3 |
| 建設公司 | 沛豐開發 | 營造公司 | 合環建設 |
| 土地使用分區 | 第四種住宅區 | 坪數規劃 | 3房：41~47坪 4房：50~88坪 特殊產品：樓中樓 |
| 結構 | RC鋼筋混泥土 | ||
合環御景的基地約2177坪，建蔽率約為48.95％，公設比約27.78％，建案規劃A、B、C、D、E、F共6棟，總樓高為20~22樓(A、F棟20F，B、E棟21F，C、D棟22F)/地下4層，總戶數為373戶，車位規劃為534個(皆為平面車位)。
標準層每層3~4戶，每棟皆配置2部電梯，一樓大廳挑約高7.5米，室內挑高為3.3米，樓板厚度約22.5CM，整棟採用RC結構。
建案設計由知名建築師「簡俊卿建築事務所」規劃，景觀設計出自「六國景觀-蘇瑞泉」，並由「陳村林」負責結構設計。
建築工法方面，除了有優於同期建案的中空樓板外，頂樓配置太陽能發電系統、雨水回收系統、制震採新日鐵制震系統(VEM)、地下室高壓水霧系統。
基地位置
合環御景的基地位置坐落於寶橋路78巷、中興路二段中間，因此也有中興路、寶橋路的門牌。
合環御景-空拍
坪數規劃
合環御景坪數規劃主要為41~61坪，主要為三房、四房的規劃、頂樓特殊的樓中樓戶型。
公設規劃
合環御景的公設規劃主要集中在一樓，有挑高7米5接待大廳、中庭花園、健身房、桌球室、瑜珈教室(2F)、兒童遊戲室、室內溫水游泳池、SPA池、烤箱、lounge bar區(主要為咖啡機供應)、大門口迎賓車道。
此外社區也有做一外賣放置區集中管理，不會讓外送員進到社區裡頭。
合環御景格局戶型、坪數整理
合環御景3F~13F
合環御景的格局可以分成：三房(41、43、47坪)、3+1房(50坪)、四房(55、69、60、61坪)
社區最小入門就是41坪型，主建物已經有26坪，如果加上陽台等使用空間，其實已經有將近30坪使用空間，若有需要更大坪數，社區也有更大坪數可以滿足需要大坪數的朋友，基本上合環御景的坪數規劃應該都能滿足多數家庭需求。
合環御景旁社區林立，若希望採光面較好的話，大概都要中高樓層或者是中興路面向無視遮蔽，但面中興路方向的缺點是會有車流聲。
合環御景面向中庭會相對比較安靜，但採光上就不會有中興路面向那麼好，若要兩個都好大概要C、D、E棟面78巷的戶別，A棟面向寶路生活館方向高樓層(14樓以上)也會有不錯的採光。
合環御景也是有其缺點存在，各戶面後陽台、天井位置的房間比較暗，接近沒採光，算是合環御景的小缺點。
合環御景14F-水箱層位置
合環御景的水箱層位於14樓，用紅框把水箱位置標記出來，水箱層旁邊的坪數有比標準層戶型大一些，只有十四樓有此戶型。
合環御景15F~19F
合環御景15樓開始，C、D棟為一層兩戶，都是大四房為主，基本上新店區市區要找到主建物坪數超過50坪型的社區也不太容易。
這種大坪數格局也算是相對稀有，如果說想要找特大坪數的朋友，合環御景C、D棟高樓層是一個不錯的選擇。
合環御景頂樓部分有樓還有樓中樓的特殊格局，但釋出的不多就不在此說明。
合環御景:社區周邊環境與生活機能
合環御景距離七張捷運站步行約8分鐘，走出來寶橋路就是正七張商圈，附近有家樂福、裕隆城、銀行、店家林立，基本上是應有盡有了，一日生活所需，都可以在附近完成。
如果需要通勤需求的，社區車道出入口位於中興路二段位置，一出來就準備上國道了，開車出來約1分鐘就能上國道。
Leo覺得合環御景這位置基本上是沒什麼可以挑剔的部分了，要生活機能、交通都沒什麼問題，加上北新國小就在社區附近，其實小孩要上學的話步行都能走在人行道上，也相對比較安全。
合環御景:實價登錄分析
整理合環御景近期實價登錄資料，社區三房基本上都站穩7字頭，60坪型也有近70萬/坪的表現，可以給有興趣的朋友做參考。
合環御景:建案總結與評價
合環御景在七張商圈來說可以是中前段班的社區，優點除了是新店在地知名建商合環建設的指標建案外，住戶對於社區的認同度都蠻高的，有拿出來賣基本上都賣會成交，也算是較稀有釋出的社區，價格方面算是穩定緩漲，逐漸站穩7字頭。
社區管理上也挺用心的，前台有管理員、秘書，車道口也有配一個警衛幫忙指揮，社區也有專屬外送專區管制，整體管理上算是不馬虎且有一定水準，從社區泳池、其他社區細節的維護上也能看出來，社區整體維護得還不錯。
缺點部分大概是寶橋路78巷附近蓋得比較密集，部分沒有看出去的戶型，採光上、棟距、風水上是有些許影響的，還有後陽台多數都是天井位置，是比較沒有採光的，以上幾點是比較無法轉化的部分。
若希望買到七張商圈相對有點品質、管理佳的中古社區，合環御景整體來說還是一個相當好的選擇~
若有想要買賣合環御景新村的朋友，歡迎與保宏聯繫~
合環御景-常見問題FAQ
社區車位數夠嗎?
車位配置足夠，有些大坪數配置雙車位，偶爾會有人將閒置車位出租，租金約4000。
合環御景總共多少戶呢?
總戶數373戶，在七張算是中型社區。
合環御景有兩房嗎
社區最小為41坪三房~無兩房格局
合環御景-是否有天然瓦斯管線?
有天然瓦斯管線。
合環建設在新店還有蓋那些建案?
京澄檜道、雍華亭、青景澤、涵碧賞、合環御璽、合環御品、合環御寶、合環永新、合環LandMark等。
合環御景釋出量多嗎?
釋出量不多，零星幾戶拿出來賣而已，價格在央北裡面算是指標社區，多數都是地主戶釋出。
合環御景的租金分別約多少？
兩房約32000~35000元，三房約40000-45000元，四房約58000~62000元。
以上均包含車位，管理費另計
合環御景附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
學區為北新國小與五峰國中。
合環御景的水箱層在哪?
14樓，可以參考此圖。
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