聯上拾玉，由「聯上開發」整合的都更案，「聯上拾玉」周邊生活機能佳，除鄰近新店捷運七張站以外，更擁北新路商圈、悠遊時代商城、家樂福24H旗艦店以及裕隆城，保宏今天帶大家快速瞭此建案。
聯上拾玉建案規劃
聯上拾玉的基地約為287.09坪，建蔽率約為66.6%，社區公設比約為34.70%，建案規劃一棟，樓層為15F/B4，總戶數為104戶，社區共6戶店面，車位規劃49個(坡道平面車位)，一層最多10戶，共用2部電梯，地主戶占比約6成。
挑高部分1F為3.9米，2~15F為3.2米，規劃坪數為15~65坪。
投資興建為聯上開發，建築規劃為「李文勝」，結構設計為「聯邦工程」，公設設計為「二三設計」。
建築結構為RC構，最大考量地震0.32G(抗震六級)。
基地位置
「聯上拾玉」基地位置坐落於「永新街50號」，土地使用分區為第三種商業區，基地座落於「合環永新」旁，背靠「佳元柒章」基地。
聯上拾玉-空拍
側拍聯上拾玉社區，可自行拖曳放大縮小。(拍攝四個角度，點擊黃點可以自行轉換)
建案坪數規劃
「聯上拾玉」坪數設計多元，從15坪的一房~39坪的三房，頂樓則有特殊坪型58、62坪的四房格局，但主要還是以小坪數為主。
公設規劃
有交誼廳、健身房、廚藝教室、會議室等，頂樓有一小花園及曬被區。
聯上拾玉-各樓層坪數、戶型
聯上拾玉2F-戶型與空間設計
聯上拾玉的2F部分靠永新街側有多一小塊使用面積，所以坪數上會比樓上大一些，保宏也幫大家把坪數整理出來。
聯上拾玉3F-露臺戶型
聯上拾玉3F靠永新街側皆為露臺戶，由於露臺無登記坪數，所以比2F坪數來的小一些。
聯上拾玉6F-標準層
聯上拾玉6F有別於低樓層都為小坪數，E、G戶作為3+1房、3房格局。
聯上拾玉10F-標準層
聯上拾玉10F開始退縮，A~E戶都有向內縮，變成小兩房戶型。
聯上拾玉14~15F
聯上拾玉14~15F一層為3戶，兩戶大戶+I戶小兩房。
聯上拾玉-格局、家配圖
聯上拾玉A戶
A戶其優點在於兩房擁有超過16坪的主建物空間，加配圖雖然規劃2+1房空間，但保宏個人認為那樣公領域會有點壅擠，可以做個參考就好，兩房衛浴有開窗也算是比較難得，且廚房為獨立配置，再加上其雙面採光，A戶算是當初銷售時的熱門坪型！
高樓層的A戶配置，保宏覺得此戶型其實很多發揮空間，家配圖就僅供參考。
聯上拾玉B、C戶
聯上拾玉B、C戶由於是鏡像格局，就自行翻轉一下就是C戶格局。
由於此戶型不是邊間，有一房會是暗房稍微可惜。
聯上拾玉D戶
D戶規劃雙套衛浴讓家庭成員使用上更加便利，且可規劃一主臥更衣室空間。
由於主建物超過17坪，還可多規劃一間工作間or儲藏室or客房。
高樓的D戶規劃，由於有退縮部分所以室內相對比較小一些。
聯上拾玉E戶
26坪多的主建物空間，可規劃到3+1房，且有大主臥空間，獨立廚房的配置、邊間擁有雙面採光。
聯上拾玉G戶
G戶也是雙面採光的戶型，房間規劃皆可放下雙人床，主建物約23坪的三房配置。
除了廚房空間稍微較小外，剩餘配置空間都算是相對舒適。
聯上拾玉I戶
I戶小兩房配置，室內空間約12坪，大概只會有一廳的空間，公領域採光部分比較仰賴後陽台、房間的光線。
聯上拾玉J戶
聯上拾玉-周邊環境與生活機能📣
「聯上拾玉」的位置於永新街靜巷內，可以說是鬧中取靜。
📍捷運距離七張站約4分鐘。5分鐘上國道3號。
🍽️七張站的生活機能基本上不用太多介紹了，就是新店的精華區域，能想到的東西應有盡有，在裕隆城開幕後看電影的娛樂部分也不用在到公館or信義區了。
聯上拾玉:實價登錄分析
由於之前是109年的預售階段，成交價約落在60多萬的單價，跟現今的成交行情來比確實是低非常多。
但之前有得到的轉約階段的案子大概都是成交70多萬接近80萬的單價，那目前成屋後可以大膽預估80萬是基本，9字頭就比較考驗戶別、樓層了。
雖然有些屋主希望挑戰百萬門檻，但以新店目前有破百的社區其實也不多，如果能出到此價格的客戶是否會選擇「聯上拾玉」我覺得也是值得思考的問題。
聯上拾玉:建案總結與評價
「聯上拾玉」作為七張少數的新社區，整體規劃上其實也算有做出其差異化，特別是在七張這種舊市區比較缺少小坪數物件的商圈，社區坪數在七張商圈釋出多少會有些稀缺性的優勢!
保宏認為聯上拾玉若有釋出，還是非常有競爭力的，特別是七張目前動不動就是10年屋齡的新古屋市場來說，想要找到新成屋的朋友大概也無太多選擇可以挑選的。
總體而言，聯上拾玉是一個交通便利、生活機能完善的建案，適合重視交通便利性、生活機能的客群。
若有想要買賣聯上拾玉的朋友，歡迎與保宏聯繫~
聯上拾玉-常見問題FAQ
聯上拾玉附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
散步到寶橋路上的北新國小約2分鐘。
聯上拾玉有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
一棟，一層3~10戶(依樓層有所不同)，共兩部電梯。
聯上拾玉-社區車位數夠嗎?
住戶車位比大概2:1，大概會有一半戶數無車位。
聯上集團在新店還有蓋那些建案?
聯上澐朗，在央北重劃區。
聯上拾玉與隔壁建案會很近嗎?
與佳元柒章距離最近約3公尺，最遠處有近6公尺，可以參考此空拍圖。
聯上拾玉交屋了嗎?
2024/Q4已經陸續交屋了
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