新店區近年來成為許多購屋族的熱門選擇，其中「佳元柒章」建案更是備受矚目。這個位於七張的建案，擁有便利的交通、完善的生活機能，以及舒適的居住環境，吸引不少想在新店區購屋的年輕族群。接下來，保宏將深入探討「佳元柒章」建案的特色、優缺點、周邊環境等資訊，幫助您更了解這個建案是否符合您的購屋需求，並提供一些購房建議。
佳元柒章建案規劃與特色
基地位置
佳元柒章建案位於新店區寶橋路29巷，基地總面積205.89坪，屬於第三種商業用區。
建案規劃
建案規劃為地上14層、地下4層，總戶數99戶，車位規劃為2個平面車位和47個倉儲車位、57格機車位。
機械倉儲可以停休旅車，尺寸約為：長5.20公尺 X 寬2.05公尺 X 高1.85公尺。承重2500公斤，實際以建案交屋現場為主。
社區規劃
坪數設計多元，包含15坪、16坪、18坪、21坪、22坪、26坪、35坪、44坪等多種選擇~
公設比約34.7%，樓層規劃為一層九戶，每層配備2部電梯，每層高度3.2米，採用RC構造。
以小社區的公設規劃來說也相當完善，包含交誼廳、運動空間等，提供住戶舒適的生活空間。
除此之外一樓還有規劃三間店面，也都是分回給原地主戶、7F以下多為地主戶。
款項給付
簽訂6%、開工4%、地下室3%、底板3%，結構2%、使照2%、貸款75%、交屋5%。
預定117年Q3完工
此外，佳元柒章建案還有一些特別的特色，例如：
- 戶戶開窗：佳元柒章建案採用戶戶開窗設計，讓每個房間都能享受到充足的採光和通風，提升居住品質。
- 雙衛浴開窗：建案的衛浴空間也規劃有開窗設計，讓衛浴空間更明亮、乾燥，減少潮濕問題。
- 11樓退縮：佳元柒章建案11樓退縮設計，提供戶戶露臺空間，讓住戶可以享受戶外休閒。
- 多元坪數選擇：佳元柒章建案提供多種坪數選擇，滿足不同族群的購屋需求。
整體而言，佳元柒章建案在規劃設計上下了不少功夫，希望打造一個舒適、安全、便利的居住空間。接下來，我們將進一步探討佳元柒章建案的戶型設計、周邊環境以及生活機能，幫助您更全面地了解這個建案。
佳元柒章空拍圖
佳元柒章基地現場拍攝，讓大家可以更清楚其相對位置，可以自行拖曳放大縮小。
附上後製多一版格局套繪圖可以參考一下其戶別的相對位置。
背靠社區為「聯上拾玉」，棟距約為3~6公尺。
佳元柒章-現場模型
佳元柒章3F-戶型與空間設計
佳元柒章建案在3樓平面層部分少了C戶與I戶，C戶直接併入B戶當中，做成一個大3房格局，且有3套衛浴，而I戶坪數則分給了A戶、H戶，A戶為26.69坪、H為22.13坪。
佳元柒章:26.69坪A戶
A戶26.69坪的登記坪數，主建物+陽台坪數來到了17.5坪左右，這樣的空間去規劃兩房兩衛浴，設計起來空間非常舒適，由於沒有走道空間，基本上每個角落都不會浪費，且兩個房間都能放下雙人床。
佳元柒章:22.13坪H戶
H戶22.13坪的登記坪數，主+陽坪數約為14.45坪，比起A戶少了玄關空間、小房間部分空間更小，但坪效部分也已經去最大化的利用，都能擺下雙人床大小的房間，而兩套衛浴也是近期新推案的一個趨勢，一小缺點為兩套衛浴皆無開窗。
佳元柒章8F-戶型與空間設計
佳元柒章建案在戶型設計上提供了多樣化的選擇，滿足不同客群的需求。建案共規劃了多種不同坪數的戶型，分別為15坪、16坪、18坪、21坪、22坪、26坪、35坪和44坪，其中以小坪數的15坪至26坪的戶型為主力。每個戶型都經過精心設計，充分利用空間，打造舒適宜居的居住環境。
為了讓讀者更直觀地了解佳元柒章的戶型設計，以下將以圖文的方式展示幾個代表性的戶型，並重點介紹其空間規劃、採光通風等方面的設計特色。
佳元柒章:18.88坪A戶
A戶雖然家配圖給的是規劃成2房格局，但保宏認為除非有硬性要兩個房間，不然鄰近陽台處的這間房或許做成開放式的工作間or書房會比較合適些，不然動線上洗衣服勢必就要進出此房間、客廳採光部分會更暗完全變成暗廳。
特色:
- 七張附近極少數的小兩房格局
- 小坪數衛浴又有開窗
佳元柒章:22.76坪B戶
22坪B戶是佳元柒章建案中較為熱門的戶型，適合年輕夫妻或小家庭居住。該戶型為二房一廳格局，空間規劃合理，功能完善，滿足家庭成員的需求。
特色：
- 客廳與餐廳連通，空間開闊
- 兩間臥室空間都能放下雙人床，並分別設有獨立衛浴
- 主臥室設有陽台，方便通風採光
- 整體設計注重採光通風，確保室內空氣流通，兩面採光，光線充足
以下為22坪B戶的傢俱配置圖和地下室平面圖，供讀者參考：
22坪B戶的空間設計以舒適實用為重點，每個空間都經過精心的規劃，功能齊全，滿足家庭生活的需求。例如，客廳與餐廳連通，空間開闊，方便家人互動。主臥室設有陽台，方便通風採光，讓居住環境更舒適。此外，22坪B戶的設計也十分注重採光通風，每個房間都設有窗戶，確保室內空氣流通，光線充足。
佳元柒章建案的所有戶型都採用戶戶開窗的設計，並特別注重採光通風，確保每個房間都有充足的自然光線，讓居住環境更加舒適。此外，此坪型還設計了雙衛浴開窗，讓衛浴空間更乾爽通風，提升居住品質。
在空間設計方面，佳元柒章建案也充分考慮了實用性，例如將廚房設計成開放式，與客廳連通，擴大空間視覺感。衛浴空間雖小，但採用乾濕分離的設計，保持空間乾爽整潔。此外，佳元柒章建案也注重細節設計，例如在牆壁上設置了多個插座，方便住戶使用。建案的設計理念旨在打造一個舒適、實用、功能齊全的居住空間，滿足現代人對生活品質的需求。
除了戶型設計之外，佳元柒章建案在空間規劃上也十分注重細節，例如在11樓、12樓設置了退縮空間，打造露臺戶，為住戶提供休閒的空間。讓住戶可以享受戶外空間，感受自然生活。
佳元柒章:21.96坪C戶
21坪C戶是佳元柒章建案中的兩房戶型，適合小家庭居住。該戶型為二房二廳格局，空間雖小，但規劃無走道空間浪費，功能齊全。客廳與餐廳連通，空間開闊，陽台設計在廚房一側，方便通風採光。臥室設計在客廳後方，並設有主臥獨立的衛浴，滿足家庭基本的居住需求，不用在搶著用一套衛浴。
特色：
- 客廳與餐廳連通，空間開闊
- 陽台設計在廚房一側，方便通風採光
- 臥室設有獨立衛浴，方便家庭基本居住需求
以下為21坪C戶的傢俱配置圖和地下室平面圖，供讀者參考：
在空間設計方面，21坪坪C戶充分利用每一寸空間，將廚房設計成開放式，與客廳連通，擴大空間視覺感。衛浴空間雖小，但採用乾濕分離的設計，保持空間乾爽整潔。
此外，21坪C戶的設計也十分注重採光通風，每個房間都設有窗戶，確保室內空氣流通，光線充足，一小缺點為兩套衛浴皆無開窗。
佳元柒章:21.66坪D戶
D戶型與C戶為鏡像格局，因此可參考上述說明即可。
佳元柒章:21.66坪E戶
E戶型與C戶規劃相同，因此可參考上述說明即可。
佳元柒章:26.08坪F戶
26坪F戶，主次臥室皆可擺設雙人床的空間外，客廳旁邊又有多餘空間可做一個小合室空間or半開放式書房空間，主臥廁所開窗，方便通風採光。
此戶別為該平面層最大兩房，主+陽空間來到約17坪，若是長期有在看中古屋兩房的客戶，此坪型空間大概會比較能夠接受!
佳元柒章:16.34坪G戶
8樓G戶已經有做退縮，因為規劃成露臺戶型，由於空間有限，房間已經做最大的空間利用，都能擺房雙人床。
所以相對也犧牲了餐廳空間、第二套廁所的空間。
佳元柒章:15.4坪H、I戶
H戶型規劃15.44坪，I戶規劃為15.41坪。
與A戶規劃相似，但少了進門處的玄關空間，可直接參考上述說明。
佳元柒章11F-戶型與空間設計
11F開始空間內縮，戶別安排上少了I戶，而面向寶橋路29巷這側的都有規劃露臺戶型。
E戶為權狀28坪型，露臺約16的特殊戶，B、C、D、E坪型也都有向內縮小，外面陽台旁部分空間作成露臺約定專用。
C、D戶坪數約為19.23坪。本樓層廚房設備皆無天然瓦斯。
佳元柒章:11樓露臺B戶
B戶11樓開始有做退縮，因此做成一約定專用之露臺空間，由於內縮關係，因此規劃上與8樓的B戶有些許不同，次臥房間部分縮小。
佳元柒章:28.71坪型露臺E戶
佳元柒章:16.34坪F戶
與8樓標準層的G戶同戶型，可參考上述說明。
佳元柒章12F-戶型與空間設計
本樓層廚房設備皆無天然瓦斯。
12F-B戶
12F-C戶
12F-E戶
佳元柒章13F-戶型與空間設計
由於現場已全數銷售完畢，就專案口述告知，13樓的C、D戶約為12.65坪，B戶約為15.66坪，室內規劃一房一廳一衛，也滿足一些不想要買套房的客群，至少有做出裡外之分。本樓層廚房設備皆無天然瓦斯。
13F-B戶
13F-C戶
13F-E戶
佳元柒章:14F戶型規劃
14樓規劃兩戶。坪數分別約為A、B兩個大坪數露臺戶型，A戶4房、B戶3房
14F-A戶:44.36坪
露臺約26坪，A戶規劃四房格局，倘若不需要到四房，或許把客廳or餐廳旁邊的房間做成開放空間也是不錯的選擇~
而此戶配置了B1的坡道平面車位，也是社區中唯2的坡道平面車位。
比較特別的是進出部分是從陽台進出，非常少新大樓會有這樣的設計。
14F-B戶：35.75坪
露臺約8坪，B戶規劃三房格局，兩套廁所皆開窗，且無走道空間的浪費，客餐廳相連空間利用相當完善。
而此戶配置了B1的坡道平面車位，也是社區中唯2的坡道平面車位。
比較特別的是進出部分是從陽台進出，非常少新大樓會有這樣的設計。
佳元柒章建案周邊環境與生活機能
佳元柒章建案坐落於新店區寶橋路29巷，距離新店區精華地段及捷運站步行距離不遠，周邊生活機能相當便利。
建案附近有北新國小、五峰國中，以及新店高中等學校，提供完善的教育資源。距離新店區公所、戶政事務所等行政機構也相當近，滿足日常生活所需。
在交通方面，佳元柒章建案距離捷運新店線七張站僅需步行約3分鐘，可快速前往台北市中心，交通便捷性極佳。
此外，建案附近也有多條公車路線，方便居民前往新店區其他地方，以及前往台北市區。開車族則可經由北新路、中興路等道路，快速連接國道三號及國道一號，交通十分便利。
購物方面，佳元柒章建案附近有傳統市場、超市、便利商店、大賣場等，滿足日常採購需求。建案距離新店區著名的裕隆城也相當近，各式餐廳、商店、娛樂場所，生活機能十分便利。
建案附近也有許多公園綠地，例如新店溪畔自行車道、運動中心等，提供居民休閒娛樂空間。
醫療方面，佳元柒章建案距離新店慈濟醫院、新店耕莘醫院等大型醫院車程約10分鐘，提供完善的醫療資源。建案附近也有許多診所、藥局，方便居民就醫。建案周邊環境安全、治安良好，適合家庭居住。
此外，佳元柒章建案附近還有許多科技產業，例如寶高智能生活園區、統帥工業區加工廠等，提供一定就業機會。
建案也靠近新店區的行政中心，未來發展潛力可期。總體而言，佳元柒章建案周邊環境優良，生活機能完善，交通便捷，適合想要在新店區尋找舒適居住環境的購屋族。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 位置 | 新店區寶橋路，距離新店區精華地段及捷運站步行距離不遠。 |
| 教育 | 附近有北新國小、五峰國中，以及新店高中等學校，提供完善的教育資源。 |
| 行政 | 距離新店區公所、戶政事務所等行政機構也相當近，滿足日常生活所需。 |
| 交通 – 捷運 | 距離捷運新店線七張站僅需步行約3分鐘，可快速前往台北市中心，交通便捷性極佳。 |
| 交通 – 公共運輸 | 附近有多條公車路線，方便居民前往新店區其他地方，以及前往台北市區。 |
| 交通 – 開車 | 可經由北新路、中興路等道路，快速連接國道三號及國道一號，交通十分便利。 |
| 購物 | 附近有傳統市場、超市、便利商店等，滿足日常採購需求。 |
| 娛樂 | 距離新店區著名的裕隆城商圈也相當近，提供各式餐廳、商店、娛樂場所，生活機能十分便利。 |
| 休閒 | 附近有許多公園綠地，例如新店溪畔自行車道、陽光運動公園等，提供居民休閒娛樂空間。 |
| 醫療 | 距離新店慈濟醫院、新店耕莘醫院等大型醫院車程約10分鐘，提供完善的醫療資源。 |
| 醫療 – 其他 | 附近也有許多診所、藥局，方便居民就醫。 |
| 安全 | 周邊環境安全、治安良好，適合家庭居住。 |
| 就業 | 附近有科技園區、科技公司、工業區。例如寶高生活園區、統帥工業區等，提供一定就業機會。 |
| 總結 | 佳元柒章建案周邊環境優良，生活機能完善，交通便捷，適合想要在新店尋找舒適居住環境的購屋族。 |
佳元柒章:實價登錄分析
| 建案名 | 交易日期 | 總價(萬) | 單價(萬) | 坪數 | 車位 | 車位價 | 棟別 | 房型 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳元柒章 | 1130630 | 1223 | 96.7 | 12.65055(含車位0) | 0萬 | D-13F | 1房1廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 1223 | 96.7 | 12.65055(含車位0) | 0萬 | C-13F | 1房1廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130701 | 1296 | 84.1 | 15.406325(含車位0) | 0萬 | I-09F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1300 | 84.2 | 15.436575(含車位0) | 0萬 | G-12F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1303 | 84.4 | 15.436575(含車位0) | 0萬 | G-13F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1315 | 85.2 | 15.436575(含車位0) | 0萬 | G-11F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1323 | 85.9 | 15.406325(含車位0) | 0萬 | H-12F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1389 | 85 | 16.338025(含車位0) | 0萬 | F-11F | 2房1廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1523 | 80.7 | 18.879025(含車位0) | 0萬 | A-08F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 1526 | 80.8 | 18.879025(含車位0) | 0萬 | A-09F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130702 | 1534 | 81.3 | 18.879025(含車位0) | 0萬 | A-11F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 1579 | 83.6 | 18.879025(含車位0) | 0萬 | A-13F | 1房2廳1衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 1608 | 85.2 | 21.916125(含車位5.6265) | 塔式車位 | 220萬 | F-12F | 2房1廳1衛 |
| 佳元柒章 | 1130701 | 1706 | 94.3 | 21.286925(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | B-13F | 1房2廳1衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 1797 | 81.2 | 22.1309(含車位0) | 0萬 | H-04F | 2房2廳2衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 1804 | 81.5 | 22.1309(含車位0) | 0萬 | H-05F | 2房2廳2衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1810 | 81.8 | 22.1309(含車位0) | 0萬 | H-06F | 2房2廳2衛 | |
| 佳元柒章 | 1130630 | 1817 | 82.1 | 22.1309(含車位0) | 0萬 | H-07F | 2房2廳2衛 | |
| 佳元柒章 | 1130701 | 1981 | 91.6 | 24.850375(含車位5.6265) | 塔式車位 | 220萬 | D-11F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2025 | 75.9 | 26.689575(含車位0) | 0萬 | A-02F | 2房2廳2衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2027 | 81.2 | 27.7574(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | H-03F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130630 | 2060 | 77.2 | 26.689575(含車位0) | 0萬 | A-03F | 2房2廳2衛 | |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2165 | 89.2 | 27.312725(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | E-03F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130630 | 2171 | 89.6 | 27.282475(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | D-08F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2198 | 89.6 | 27.591025(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | C-08F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2202 | 89.8 | 27.591025(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | C-09F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130630 | 2240 | 92.8 | 27.282475(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | D-09F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2315 | 91.6 | 28.3866(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | B-08F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130630 | 2370 | 80.2 | 32.316075(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | A-04F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130702 | 2481 | 86.6 | 31.626375(含車位5.6265) | 塔式車位 | 230萬 | E-12F | 2房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 2825 | 90.7 | 34.336775(含車位5.6265) | 塔式車位 | 220萬 | E-11F | 3房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130629 | 3555 | 90.2 | 44.996875(含車位9.241375) | 坡道平面(地下一樓) | 330萬 | B-14F | 3房2廳2衛 |
| 佳元柒章 | 1130630 | 4599 | 95.3 | 56.153075(含車位11.79145) | 坡道平面(地下一樓) | 370萬 | A-14F | 4房2廳2衛 |
實價登錄資料已經出來，位置果然還是影響價格的最終原因，A戶位置由於後面棟距原因，價格最低來到75萬左右。
而正面的B、C、D、E戶來講，價格就是在預期之中85以上，甚至在高樓層有退縮的小坪數中，C戶-12坪型的13樓來到最高的96.7萬，但總價依然是非常漂亮的1200萬左右。
總結來說佳元柒章的價格，保宏認為真的算是中規中矩，並沒有原本廣告中的如此高昂，甚至跟一些中古屋低樓層比，反而是可以用同樣的單價可以買到更新的房子，保宏想到之前高峰會社區2樓出現時，還要成交到77萬，總價1977萬，條件一樣是面相房子沒有視野。
因此保宏相信，未來市區還有其他推案，大概率不會比佳元柒章更低了!
佳元柒章建案總結與評價
保宏認為佳元柒章建案位於捷運新店線七張站，步行約3分鐘即可抵達，對於重視交通便利性的購房者來說，是一個非常理想的選擇。
在價格方面，佳元柒章的廣告單價大約在95~100萬元之間，但根據保宏與專案做確認成交價大約落在8字頭~90左右，對比於目前市場行情，價格也算符合預期。(實價登錄價格已補充在上面)
舉例:88萬X 15.41坪=1356萬。其實以目前中古屋市場來說並沒有可以與之抗衡的產品物件，畢竟旁邊除了西華館之外，消費者並無其他選擇。
此外，建案提供多元的付款方式，開訂僅6%，也讓首購族也能輕鬆成家。
佳元柒章的優點包括：
- 交通便利：鄰近捷運新店線七張站，步行約3分鐘即可抵達，通勤方便。
- 生活機能完善：周邊生活機能完善，附近有傳統市場、超市、商店、餐廳等，生活採購方便。
- 規劃完善：規劃完善，包含倉儲式車位，有效提升空間利用率。
- 價格合理：單價大約在8字頭~90萬之間，相較於新店區其他建案，價格相對合理。
- 付款方式多元：提供多元的付款方式，讓首購族也能輕鬆成家。
當然，佳元柒章也有一些小缺點，例如：
- 棟距較小視野有限：部分戶別與隔壁的聯上拾玉棟距較近，視野可能有限。
- 車位空間較小：倉儲式車位空間較小，對於大型車輛可能不太適合。
- 預定工期較長：建案預定工期較長，需要耐心等待。
總體而言，佳元柒章建案是一個交通便利、生活機能完善、價格合理的建案，適合重視交通便利性、生活機能和價格的首購族。
但如果對寶橋路邊環境的吵雜程度和車位空間有較高要求，可能需要考慮其他建案。建議您親自前往現場參觀，並參考建案相關資訊，仔細評估是否適合您的需求。
佳元柒章-常見問題
建案的價格大約是多少？
佳元柒章建案的成交單價約75~95萬元，具體價格會依坪數、樓層及戶型而有所差異，已補充在文章中
車位規劃如何？
佳元柒章建案規劃平面車位2個剩餘皆為倉儲式車位，由於基地不大，基本上都是做倉儲式車位。
是否有瓦斯管線？
全案都配有天然瓦斯，但11F~13F廚房部分採用IH爐代替明火，若非常介意要大火快炒的客戶可以再多留意!
建案的優缺點有哪些？
佳元柒章建案的優點包括絕佳位置、生活機能完善、坪型規劃合理等。
缺點:部分戶別棟距較近、車位多為倉儲車位~
建案大約何時蓋好?
預計2028年第三季左右
