敘文山，由「國皇開發」推案，本案距離未來環狀線Y4站約300公尺，除了近捷運站的地點外，還有靜巷鬧中取靜的小環境等優點，加上敘文山屬於危老案，後續流程也是走的比傳統都更案快很多，就讓Leo帶大家了解敘文山還有什麼特色優缺點吧!
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敘文山建案規劃
敘文山車道進出主要是從木柵路一段246巷進出，246巷子一進去就會看到基地。
基本資訊
| 基地位置 | 木柵路一段246巷、木柵路一段260巷 | ||
| 基地面積 | 429坪 | 格局規劃 | 2~3房 |
| 公設比 | 33.90% | 公設規劃 | 交誼廳、健身房、兒童自學空間 |
| 棟戶規劃 | 1棟，59戶 | 車位規劃 | 67個(坡道平面) 56個機車位 |
| 樓層規劃 | 地上13層，地下3層 | 完工時間 | 預計117年Q2完工 |
| 建設公司 | 國皇開發 | 價格區間 | 81~97萬/坪 |
| 土地使用分區 | 住三 | 坪數規劃 | 28坪~38坪、76坪(打通戶) |
| 結構 | RC鋼筋混泥土 | 管理費 | 120/坪(暫定) |
敘文山的基地約429坪，公設比33.9%，建案規劃1棟，地上13層/地下3層，總戶數共59戶，車位規劃67個(坡道平面)，機車位56個，全案為純住宅規劃。
敘文山標準層規劃一層5戶，配置2部電梯，僅一部可達地下室，標準層挑高為3.5米，結構為RC鋼筋混凝土。
本案由國皇開發股份有限公司投資建設，山發營造股，姚嘉志、夏智弘建築師事務所建築設計。
基地位置
敘文山的基地位置坐落於文山區的木柵路一段246巷、木柵路一段260巷的中間位置。
敘文山-空拍
敘文山空拍圖，可以自行拖拉滑動觀看，套繪圖的部分僅供參考，依實際施工為主。
建案坪數規劃
敘文山坪數規劃:
以28坪~38坪的兩房、三房規劃規劃為主，特殊打通戶、低樓層套房就不在此入討論。
- 28坪(2房2衛)
- 37坪、38坪(3房)
建材配備
INAX衛浴、台達電暖風機、Rinnai廚具、Panasonic廚房櫃體、YKK APYKK 5+5mm氣密窗、SAIT-GOBIN隔音墊、poll-tex防埋紗窗、三菱電梯、PHILIPS電子門鎖(依現場銷售為主)。
公設規劃
敘文山公設配置簡單，有健身房、信箱區、兒童自學空間、交誼廳等空間。
付款方式
簽訂7%、開工5%、工程0付款，下鷹架2%、申請使照3%、使照下來3%、貸款75%、交屋5%，主打前面無工程款~ 所以特別標出來。
預計2028Q2完工交屋
敘文山格局戶型、坪數、各樓層平面
敘文山的標準層以5樓圖面來說明，主要為A1、A2、A3、A5四戶三房格局加上B1的兩房，一層五戶的配置。
三房算是主流的坪數大小了，主建物21~22坪左右，反而是兩房部分做得稍微偏大一些，主建物達17坪且配置兩套衛浴。
A1、A2位置雖然主臥方向有面木柵路一段，但前方還有一塊沒加入整合的基地，未來還是有機會蓋起來的，所以主臥內，有做一塊窗(不能打開)主要是用來迎一些採光的，相同的做法A3、A5裡也有。
敘文山-2F
2樓主要是A1、B3空間有略為不同，加上陽台位置都變成雨遮部分。
敘文山-3F、4F
敘文山3樓、4樓主要差異在外觀、雨遮部分，還有B1內部的格局不太一樣，3樓的B1戶是做成2+1房的設計，但也犧牲了廚房的空間。
敘文山-6F、7F
7樓部分在A5位置拆成兩個小坪數物件，但由於沒有問到詳細坪數，如果有確認到會在做補充。
敘文山-8F、9F
9F位置有A3+A5的打通戶別，剩餘坪數都一樣。
敘文山-10F~13F、RF
頂樓部分一層只有四戶，A1、A5戶個有露臺部分，進出位置變成陽台。
敘文山-家配圖
敘文山-A1
本戶為三房配置，進門有玄關落塵區配置，且主臥、次握部份都能擺下雙人床空間，唯獨最後一房面向陽台側擺單人床。
廚房空間採獨立空間，能阻隔烹飪時所造成的油煙味等，算是比較經典的設計，此外主臥床頭櫃旁有設計一小窗戶迎更多的採光面，算是建商的小巧思。
主臥衛浴部份有開窗，提升整體的通風性，也算是更人性化的設計，且有配置前後陽台，也讓整體空間配置更彈性。
保宏個人覺得這種格局算是非常理想的三房設計，算是沒什麼抗性的物件。
推薦指數:
敘文山-A2
A2戶算是縮小版的A1，基本上大同小異，差距較多的部份大概是面向，可以參考A1戶說明。
敘文山-A3
A3與A2為鏡像格局，算是A5的縮小版，可以直接參考A1說明。
敘文山-A5
為A1鏡像，可以參考上述說明。
敘文山-B1
敘文山的兩房格局，以現在的新推案來看，算是相對較大的兩房設計，加上配置兩套衛浴，也等於有了主臥的設計，以兩房物件來看，算是非常不錯的兩房選擇，整體空間規劃上都相對舒適。
較可惜的部分在於若能將廚房區域與客廳對調或許會更完美，實務上遇到不少客人會更希望客廳放在採光方向。
敘文山:建案周邊環境與生活機能
敘文山位於未來捷運環狀線的Y4旁，上步行約3分鐘就可以到捷運站，木柵路的部分又以木柵路一段辛亥路口、木柵路一段、興隆路口一帶商圈較為熱鬧，要更熱鬧的話可以往木新路、興隆路上會有更多選擇。
不過此商圈附近有蠻多學校如世新大學、永建國小、中山國小、再興中小學等，也是蠻多家長指名的學校。
當然本案沒有像木新路上、木柵路三段那樣的商家林立環境，但也不致於不便利，加上主打的還是未來環狀線上的案子，也是補足了木柵商圈前段一直少了捷運的部分，相信之後整體發展會更好。
交通出行方面，不僅公車路線相當完整，基本上要到北市的各地方是完全沒問題，開車部分可以從木柵交流道上去，也能接信義快速道路到信義區，不塞車的話大概12分鐘左右可以到信義區。
敘文山:實價登錄分析
敘文山整體價位表現上，算是相對較親民一些，特別是在中低樓層的部分，多數都落在8字頭的價位不到90~
以近期附近雙北的成交價來看，在北市區域要有8字頭的建案實屬不容易，特別是兩房的單價也並沒有明顯較高的狀況，算是有點出乎預期的狀況。
敘文山:建案總結與評價
敘文山雖然位於靜巷內，但整體規劃上算是有其稀有性，且周遭有學區加持、木柵公園綠地等，讓整體小環境充滿濃厚的文教氣息，如果喜歡環境單純的朋友，或是本身就是文山區木柵一帶的人就特別適合。
敘文山等體規劃基地不會過小，比起一些小建案來說只能規劃機械車位的話就稍微可惜了一些，加上格局方正且坪數不至於過小而失去居住的品質，在建材選用上也有顧及到細節，價格表現也是非常親民，若以整體大環境來看，還能有8字頭的單價，整體來說算是CP值高的建案，以上都算是敘文山的優點。
缺點部分由於住戶較少未來管理費勢必會比較高，這也是小社區都會面臨到的問題，加上本案附近不是木柵最精華地帶，若有預期要機能非常好的話，可能會跟預期有所落差。
建議還是可以到案場、現場親自感受，會比較能夠體會所有狀況，若有想要參觀敘文山的朋友，歡迎與保宏聯繫，保宏會請專人為您介紹~
敘文山-常見問題FAQ
敘文山-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何? 有充電車位嗎?
足夠，坡道平面車位，預留管線需自行安裝充電樁。
敘文山-建案總共多少戶呢?
總戶數59戶，算是小型社區。
敘文山建案大概何時完工呢?
預計2028年Q2左右
國皇建設還有蓋那些建案?
汀洲路旅館開發案、古亭晶華、信義凱悅大樓
敘文山附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
中山國小、永建國小、再興中小學、溪口國小。
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