元利四季莊園，台北市文山區最大基地的建案，開案前未演先轟動整個房地產市場。
這麼大的基地不要說台北市，就連新北也是難得一見，今天就帶大家快速了解元利森活莊園二期，元利四季莊園。
元利四季莊園建案規劃
元利四季莊園本次請到李天鐸建築師來規劃設計，因此建築外觀與公設規劃是此建案的賞屋亮點之一!
特別是整個公設地規劃還有社區植栽的分佈、甚至細到開放的公共空間要種什麼植物都有規劃到，算是非常用心的部分，也讓整體社區增添不少大自然氣息。
元利四季莊園除了擁有優美的自然植栽與豐富的公共設施，還特別設立了一個專門的螢火蟲復育區，致力於保護這些珍貴的夜間生物。這個復育區通過打造適合螢火蟲棲息和繁殖的環境，讓螢火蟲得以在此繁衍生息，也讓住戶們感受到人與自然和諧共處的美好。
基地位置
元利四季莊園建案位於台北市文山區木柵路上的中山國小旁，從木柵路延伸到光輝路、下崙路，三面臨路的超大基地。
基地720度環拍
元利四季莊園基地現場720度環拍，可以自行放大縮小拖曳欣賞
建案規劃
建案規劃為SC(鋼骨)結構，建案建蔽率僅27%，公設比約34.8%，每層室內挑高3.4米
地上34樓、地下B4，規劃八棟(A~H)、一棟公設會館。
A棟、BC棟、DE棟皆為34樓，F棟26樓，GF棟為33樓。
總戶數為1643戶住家、10個店面，車位共計2076個，機車1877個，且旁邊四個歷史建物會保留做成4個會館，可供大眾使用。
店面在A、B、C、D棟，且之後C、D棟一樓店鋪沒意外的話，會由全聯開設一間全聯旗艦店。
且規劃了一獨棟4層樓的公設會館，從B2開始到4F都有設施可以使用。
地下室全部連通，而且規劃兩個雙向車道進出社區，一側在光輝路，一側在下崙路。
社區退縮空間非常多，還有額外的開放空間回饋，也保障了社區一定程度的隱私性。
外觀部分應該會跟一期森活莊園有點類似，都是以木色金屬配色為主，森活莊園已經蓋好，外觀質感期非常不錯。
如果想直接有個實體參考的話，可以到現場看看森活莊園外觀，也會更有畫面。
建案坪數規劃
坪數設計多元，二房~四房:24坪、26坪、33坪、36坪、42坪、49坪、51坪、55坪、57坪、70坪。
A棟一層8戶、B、C、D、E棟一層7戶，F棟一層6戶，G、H棟一層5戶，且每棟皆配備4部電梯(17人份)。
公設規劃
除了會館有公設外，F棟、G棟、H棟一樓也會有。
公設規劃也非常豐富，因應全齡住戶的日常休閒使用，也讓社區宛如一座奢華度假村。設施包含了:
咖啡交誼廳、下沈式廣場、會館棟大樓、全日餐廳、兒童遊戲室、健身房、運動吧、瑜珈教室、星空吧、休憩區、室內泳池、養生湯無邊際泳池、團體訓練室、多功能球場(籃球、羽球)、高爾夫球室、桌球室、KTV娛樂室、微型音樂廳、沙發視聽室、森林圖書室、家教教室、生態咖啡廳。
也因為有眾多公設加上有全日餐廳的部分、泳池等需要去維護，因此在管理費部分也會比一般建案來的高!
管理費目前暫定160元/坪+1000元(全日餐廳費用)、車位1000元/個。
另一個部分蠻值得一提的是，社區公共空間的植栽種類高達30多種，細到哪個位置要種植什麼都有特別規劃。
款項給付
總價7000萬以下付款方式為:
簽訂10%、開工5%、一樓頂板完成2%、十樓頂板完成2%、二十樓頂板完成2%，屋頂樓頂板完成2%、使照2%、貸款70%、交屋5%。
若總價超過七千萬元的戶別，則有豪宅貸款限制，僅能貸款3成，付款方式如下:
簽訂10%、開工5%、一樓頂板完成4%、十樓頂板完成4%、二十樓頂板完成4%，屋頂樓頂板完成3%、使照25%、貸款40%、交屋5%。
*因應最新的信用管制政策:7000萬以上只能貸款3成，因此會將原本貸款40%降為30%的部分往前挪到各期款項中。
預定119年第二季交屋
地下室配置圖
車位部分主要分為250X550or230X550，兩種尺寸。
元利四季莊園棟別戶型
元利四季莊園全案無雨遮坪數，且有別於其他社區的戶數配置，元利四季莊園將每棟戶別設計成「工」字型，讓邊間的戶型可以做到三面採光，有些大坪數設計採無共用壁設計也有效保障了每戶的私密性，避免了與鄰居之間的噪音干擾，更能創造了一個更為寧靜的居住環境。
由於案場人員告知，目前家配圖的部分都沒有印刷檔，所以也無法給我相關資料。
就先以棟別相關坪數紀錄，給有興趣的朋友參考。
元利四季莊園A棟
A1、A5設計方面51.88坪應該是可以做到3+1房的室內空間，但至於要不要多格一間可以看個人需求，畢竟主+陽空間已經接近34坪，做到四房來說也不至於太壅擠。
兩房部分都是做到兩套衛浴，也看得出來是現在的趨勢。
A7、A8戶24.61坪的登記坪數，為社區最小的坪數，主+陽坪數約為16.05坪左右，格局上規劃去規劃兩房兩衛浴，設計起來空間舒適，由於沒有走道空間，基本上每個角落都不會浪費，且兩個房間都能放下雙人床，且主臥室位置有配置一空間可規劃更衣間。
A6、A9三房格局，都有設計前陽台，提供居住者良好的戶外視野，特別是高樓層可以享受城市或山景，轉換心情。
元利四季莊園B棟、C棟
B棟、C棟算是鏡像格局，以此規劃來看C3、B3應該是最好的位置， 面向社區中庭、木柵公園的方向，擁有永久棟距外，且與隔壁兩戶都無共用壁的部分也能更確保聲音上的隔絕
B、C棟的55坪、57坪皆為高端四房三衛的設計，充分展現空間規劃的靈活性和實用性。
其中特色之一就是雙主臥室的配置，每個主臥都擁有專屬的衛浴設施，極大提升了生活便利性與私密性，尤其適合與父母同住或有客房需求的家庭。此外，四房的設計也能靈活運用，多出來的房間可以用作書房、兒童房或工作室，滿足家庭成員的不同需求。
三衛的配置則解決了多人居住時的衛浴使用壓力，避免早晚高峰期的等待問題，提升居住體驗。且三套衛浴都有開窗，提升浴室的通風性，有效避免濕氣和異味的滯留。
C2、B2位置33.09坪，雖為單面採光，但也巧妙的利用格局規劃上讓房間都無暗房，主+陽部分約為21.58坪的小三房格局。有別以往三房都需要蓋到35~38坪左右的大小，戶型也讓預算有限的客戶可以買到三房空間。
元利四季莊園D棟、E棟
D棟、E棟除了面向外，基本上與B、C棟大同小異，可以參考上述說明。
元利四季莊園F棟
F棟將原本兩戶全部合併成33.06坪的小三房，剩下配置部分大同小異，可以參考上述說明。
元利四季莊園G棟、H棟
G、H棟規劃社區最大72坪型，主+陽約47坪左右的超大雙主臥空間，可規劃到四房型，但就看個人使用情況而定。面向木柵公園方向也確保了永久棟距的部分，唯一要注意的大概是銀彈的部分，畢竟超過7000萬只能貸款3成。
元利四季莊園戶型家配圖
元利四季莊園A1、A5
元利四季莊園A7、A8
元利四季莊園A6、A9
A6、A9同坪數為鏡像格局，可以自行翻轉
元利四季莊園B1、B3
元利四季莊園B2、C2、D2
元利四季莊園D1
元利四季莊園G1、H2
G1、H2為鏡像格局，可以自行翻轉即可。
元利四季莊園G3、H3
G3、H3為鏡像格局，可以自行翻轉即可。
元利四季莊園G6、H6
G6、H6為鏡像格局，可以自行翻轉即可。
元利四季莊園周邊環境與生活機能
元利四季莊園位於未來南環狀線的Y04站與Y03站中間，分別距離450米、600米，但由於環狀線這幾次的流標，若預計2031年要通車，看起來是有一些難度的，但社區配套措施是有社區專車可接送到捷運站直到捷運站蓋好。
從社區到信義快速道路距離約為2公里，若把路況都考慮進去大概需要7~8分鐘左右，當然早上上班時間路況會更加壅塞。
購物方面，元利四季莊園之後一樓店面會有的全聯福利中心旗艦店之外還有康是美、大樹藥局、無印良品。
建案附近也有許多公園綠地，例如新店溪畔自行車道、運動中心等，提供居民休閒娛樂空間。
醫療方面，四季莊園距離萬芳醫院車程約7分鐘，提供完善的醫療資源。建案附近也有許多診所、方便居民就醫。
就學方面，有中山國小、永建國小、實踐國小、實踐國中、再興中學等都是步行可到的距離，若家長沒時間親自接送的話，小孩子也可以進行上下學。
元利四季莊園:實價登錄分析
社區最低單價落在D1低樓層約94萬左右，低樓層視野比較受限也能理解為何價位較低。
而社區最高是出現在D2的頂樓121萬，可以看到D6、D7表現也非常不錯，搭配車位基本上總價都在3000萬左右。
72坪型就如當初所說都是超過7000萬，之後只能貸款三成(央行第七波信用管制)，能夠買的都是相當有實力!
基本上單價破百在四季莊園裡就是非常稀鬆平常的~ 而H棟由於鎖棟都沒有成交紀錄，聽說是以後才會賣。
元利四季莊園總結與評價
保宏認為元利四季莊園的整體規劃可以說上是非常完美了，不管是公設上的規劃、社區植栽、人行道、退縮開放空間、會館規劃、甚至還有螢火蟲復育區等，再加上元利建設的光環加持下，確實是吸引了不少喜歡高質感社區的高資產客戶群，甚至有些人是直接購買2~3戶的都有。
價格方面也是木柵目前成交最高單價的社區，所以如果是資金充足的狀況下，又希望能有高質感、品質的指標建案，那元利四季莊園確實是一個很理想的選擇，但其大坪數的總價基本上是必定超過台北市的豪宅線，相當考驗買家的銀彈是否充足。
交通部分，未來環狀線的距離也不算遠，都是步行可達的距離，且之後有接駁車可以接送，交通部分應該不會是太大的問題。
可能保宏平時也會在木柵出入，對於其交通部分還算習慣了，但若你對木柵路上的環境的交通有要求，還是建議自己走訪一趟，也會比較能體會其實際狀況。
元利四季莊園-常見問題
建案的價格大約是多少？
元利四季莊園的兩房戶型，高樓層單價約120萬元，大坪數部分單價則會較低，具體價格會依坪數、樓層及戶型而有所差異。
實價登錄已經公布，>>請點這裡
車位規劃如何？
車位皆為平面車位，但還是有分大小車位，主要差異在於寬度。
車位價格從260~350萬都有，算是差異蠻大的!
是否有瓦斯管線？
全案都配有天然瓦斯。
建案的配備有哪些？
口頭跟銷售人員確認到的是，窗戶YKK AP、德國leicht廚具、TOTO衛浴、兩房部分有多送烘衣機、全案建商皆送大金冷氣室外機(提貨卷的方式贈送)、全熱交換器、全案配備熱水器、地板部分為80X80的拋光石英磚OR木地板。
若有錯誤以現場人員提供資訊為主。
建案大約何時蓋好?
預計2030年第二季左右能交屋
公設會館付費方式?
全日餐館繳費1000元/月，無消費的話，隔月會自動歸零。
H棟怎麼都沒成交?
聽說是建商先留著不急著賣，可能之後才會看市場狀況再拿出來銷售。
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