宏普Garden Park，由「宏普建設」推案，為宏普中央公園系列的第二期，也延續了宏普中央公園的特色，位於十四張歷史公園首排，可正面公園景觀，央北當中也只有宏普建設推出三期建案都是可面相公園的建案，也可以看出來宏普在央北重劃區的推案信心、實力。
此外央北重劃區為近期新北市的熱門重劃區，環狀線的開通也提升了其整體便利性，未來還有十四張商城聯開案等話題，使得央北重劃區成為新北首屈一指的重劃區之一，就讓Leo帶大家看更多關於宏普Garden Park的特色吧!
宏普Garden Park社區規劃
基本資訊
| 基地位置 | 文記街(利記街)、中山路交界處 | ||
| 基地面積 | 1938坪 | 格局規劃 | 2~3房 |
| 公設比 | 34.97% | 公設規劃 | 健身房、瑜珈室、游泳池、空中花園等 |
| 棟別規劃 | 共18棟(16棟為透天產品+A棟、B 棟)，共314 戶 | 車位規劃 | 257個(平面車位) |
| 樓層規劃 | 地上24層，地下3層 | 完工時間 | 預計114年下半年 |
| 建設公司 | 宏普建設 | 價格區間 | 預售:60多~70多萬/坪 換約:8X~9X萬/坪 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 坪數規劃 | 23坪~40坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土構造 | 管理費 | 90元/坪(暫定)，後續應該會調漲 |
| 建築設計 | 吳非士建築師事務所 | 營造公司 | 久年營造 |
宏普Garden Park的基地約1937.63坪，公設比34.97%，建案規劃18棟(大樓2棟)，地上24層/地下3層，總戶數共314戶(24戶店面)，車位規劃257個平面車位，A棟一層7戶，B棟一層6戶，配置2部電梯，挑高3.6米，樓地板厚度18公分，結構採RC鋼筋混凝土。
宏普Garden Park社區左側有規劃16棟透天店面產品，A、B棟樓下規劃8戶店面，店鋪規劃為G3類，此類型產品基本上大概會開業的類型有(超商、咖啡廳、醫事技術機構、診所、洗衣店、美容院等，依實面積際大小有所不同)，基本上都是無油煙使用的項目。
此外宏普Garden Park全社區無地主戶，如果希望買沒有地主戶社區的朋友，本社區可以列入口袋名單。
基地位置
宏普Garden Park的基地位置坐落於新店區的斯馨段28地號，正面利記街，背後為和平社區，目前是由東基開發在整合中。
宏普Garden Park-空拍
可以自行拖拉滑動觀看，或者轉跳其他視角觀看。
建案坪數規劃
宏普Garden Park坪數規劃23坪~40坪，2~3房為主，若需要4房或大坪數，建商配套措施為A6+A7、B5+B6的打通戶型(61坪)。
- 23~24坪(小2房)
- 28坪(2+1房)
- 32、33、36坪(小3房)
- 40坪(3房)
- 61坪(打通戶型)
建材配備
三協氣密窗6+6mmLow-e玻璃、Lifegear多功能暖風機、拋光石英磚or木地板、新風機、INAX花灑、全自動免治馬桶、洗碗機、蒸氣烤箱、地板隔音墊、電動車充電系統(預留)、電動曬衣架、四合一電子門鎖。
公設規劃
一樓交誼廳(挑高7米)、健身房、戶外游泳、兒童遊戲區、閱讀區，頂樓有空中花園、烤肉區等。
宏普Garden Park-棟別戶型
宏普Garden Park將大坪數的部分放置在南邊文記街側，主要是能面公園景觀，算是永久棟距，A棟左側為社區的透天店面，視野上也有一定的棟距保證，所以A棟有多配置一個A5戶別，A5以兩房來說，做到有兩邊開窗、衛浴開窗的條件算是相對比較稀有的戶型。
由於社區最大坪數僅做到40坪型的三房配置，如想要更大的坪數，建商當初的配套措施為B5+B6打通戶、A6+A7的打通戶型，做成大四房的配置，主建物坪數超過40坪，以央北來說算是超大坪數的配置了，除了潤泰央北低樓層的露臺戶型外，央北重劃區裡頭大概很難找到此室內大小的戶型。
宏普Garden Park標準層為9樓，3樓、6樓主要差異在於外觀、露臺等些微不同的差異，坪數上都是相同的，由於手邊有圖檔就一起上傳給大家參考。
宏普Garden Park-3F
紅色螢光色為主要差異位置，圖面顯示為露臺。
宏普Garden Park-6F
6樓B棟右側天井位置外型有些許不同，坪數部分則與標準層相同。
宏普Garden Park戶型、家配圖
宏普Garden Park:A1、B1
宏普Garden Park的兩房格局，主要特色為雙面採光、衛浴開窗，且擁有獨立的廚房空間隔絕油煙味。
宏普Garden Park:A2、B2
宏普Garden Park的兩房格局，由於戶型安排在中間的部分，左右兩側都有其他戶，小臥室雖然有開窗，但採光面比較仰賴間接採光，若與上述的A1、B1相比，就稍微遜色一些。
整體空間配置算是均衡，房間、公領域、廚房等，不會有哪個區域過大壓縮到其他空間的問題。
宏普Garden Park:A3、B3
本戶也是雙面採光的邊間格局，主要就看自己比較喜歡客廳的面向哪個面向去選擇~
A3、B3兩戶坪數相差不多，但保宏個人覺得A3位置稍微好一些，面對自己社區的透店面向，棟距方面有了一定的保證。
宏普Garden Park:A5
A5戶規劃兩房配置，一樣是有雙面採光的優勢，衛浴有開窗，但小房間採間接採光的部分則需注意。
由於B棟並無此戶型規劃，所以可想而知的是本戶型的只會更稀有。
宏普Garden Park:A6、B5
算是蠻標準的三房規劃，但主建物坪數配置上面有做到25坪，以央北來說算是相對比較大一點的規劃，對比新古大樓來說，也不會覺得過小的空間，算是萬年不敗的格局配置了，且擁有公園景觀、棟距，高樓層的話還能遠眺安康山景，算是條件非常好的三房規劃。
宏普Garden Park:A7、B6
宏普Garden Park的2+1房規劃，可以自行靈活用運空間，且低總價帶就能享受到大坪數才有的公園景觀，雙衛浴配置也是個人性化的配置，提升家庭整體居住品質。
宏普Garden Park:A6+A7、B5+B6
宏普Garden Park的打通戶大坪數規劃，配置雙主臥空間，非常適合三代同堂、大家庭的客群，主建物達42坪的規劃，即便是市區的舊大樓，都不一定能找到如此大的戶型，且整體採光面可達四面，且公領域部份剛好可以配置在房子中間，以提升整體房間的隱私性。
宏普Garden Park:A8、B7
宏普Garden Park的小三房配置，也是目前央北比較主流的三房坪型，進門玄關空間設計，好規劃落塵、換鞋區，且有雙衛開窗，確保其衛浴空間的通風性。
主建物空間超過22坪，規劃上還有蠻多彈性，要改成2+1書房、工作室都是近期蠻常見的裝修設計。
宏普Garden Park:建案周邊環境與生活機能
「宏普Garden Park」社區整體位置較靠近未來十四捷運站、十四張商業區，步行距離大概10分鐘可達捷運站。
目前央北的機能上有診所、咖啡店、物理治療、便利商店等，再加上社區本身的透店，未來勢必會有更多的商家入駐，相信只會比現階段的機能更好，雖然店面部分無法進駐一些餐廳烹飪相關的店家，但也讓整體環境相對比較乾淨、單純。
如果需要到大賣場等地方採買，附近也有全聯、家樂福超市、IKEA等選擇。
交通出行方面，有環快、水源快速道路、國道3號等選擇，如果是大眾運輸也有公車、捷運等選擇，可以說是聯外交通便捷。
宏普Garden Park:實價登錄分析
預售階段的成交價格大概落在60~70多萬左右，後續都屬於換約部分，平均單價大概落在80多萬左右，依房型、成交時間點不同有所差別，面公園的房型可以站上9字頭甚至近百萬的單價。
宏普Garden Park:建案總結與評價
宏普Garden Park最大優點在於地理位置，延續了宏普公園系列坐擁公園景觀的視野的優點，在近期在成屋市場上也可以看到部分面公園社區的戶型，在價格上都能優於一般無公園景觀的戶型，房價大概可以多1~2成左右。
而在格局、戶型規劃上也能滿足多數客買家的需求，不管是兩房小坪數，還是要買大四房的人，都能找到適合的物件，特別是在挑高的部分，保宏覺得挑高願意做到3.6米的建案實屬少數，多數大概能做到3.4米～3.5米就已經優於一般建案。
整體來說宏普Garden Park整體的配套措施算是非常完善，公設規劃、還是格局戶型規劃都可以看出建商的用心之處，社區的透天店面區，也能讓成屋後的整體性便利性更上一層樓，不管你今天是首購族還是換屋族都，宏普Garden Park都是不錯的選擇!
若有想要買賣宏普Garden Park的朋友，歡迎與保宏聯繫~
宏普Garden Park-常見問題FAQ
宏普Garden Park-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
扣掉透天店面的話，車位比約0.86，稍嫌不足，車位規劃為坡道平面車位。
宏普Garden Park-建案總共多少戶呢?
總戶數314戶，算是中大型社區。
宏普Garden Park建案大概何時完工呢?
預計114年Q2~Q3左右
宏普Garden Park-是否有充電車位?
有預留管線，需自行安裝充電樁。
宏普建設在新店還有蓋那些建案?
新店台北人、宏普中央公園、宏普Grand Park
宏普Garden Park附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
中正國小、五峰國中
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