漢皇蒔序，由「漢皇建設」推案，本案算是漢皇建設第一個文山區推案，本案算是危老案，所以整合速度相對快一些，但相對基地規模也比較小一點，保宏就手邊資料簡單會整，給有興趣的朋友自行查閱。
漢皇蒔序建案規劃
基本資訊
漢皇蒔序基地約214坪，公設比35%，規劃一棟地上15層/地下4層，總戶數94戶(4戶店鋪)，車位規劃63個(坡道平面25個、倉儲38個)，機車位共67個，漢皇蒔序每層7戶，配置2部電梯，大廳挑高4.5米，標準層挑高3.2米，整棟採RC結構。
基地位置
漢皇蒔序的基地位置坐落於文山區木柵段一小段410、412~419地號，使用分區為第三種商業區，木柵段這這一帶都是商三的土地，容積率都比住宅用地高，所以附近高樓建案也相對比較多。
左右兩側有潤泰京典、遠雄晴川等社區，兩側都有高樓建案，棟距的部分約6M。
漢皇蒔序-空拍
建案坪數規劃
漢皇蒔序主打2~3房，並配置1房、1+1房小坪數。
- 一房、(17坪)
- 二房(27坪、28坪)
- 三房(35坪、36坪)
公設規劃
漢皇蒔序公設主要位於2樓：健身房、會議室、琴房、交誼廳。
付款方式
簽訂10%、工程款15%、貸款70%、交屋5%
預計116Q4完工。
漢皇蒔序格局戶型、家配圖、坪數
漢皇蒔序坪數配置方面，大坪數配置邊間的雙面採光，小坪數在中間位置，算是蠻常見的做法，雖然圖面看似不規則形狀，但保宏認為建商有在努力規劃，讓整體不方正的部分不要影響整個居住的品質，特別是房間的部分。
附上一張格局套繪圖，大家會比較好理解大概的分布位置，圖片僅供參考，不是絕對準確。
漢皇蒔序家配圖
漢皇蒔序-A戶
漢皇蒔序A戶規劃三房配置，進門處可規劃一玄關落塵區，開放式廚房配置，且連接客餐廳空間，放大整體空間感。
比較可惜的部分在於主臥空間，但可以靠裝潢去修飾或做成收納空間去規避掉較不方正的部分，無傳統配置的後陽台部分也可以稍微留意。
漢皇蒔序-B戶
漢皇蒔序B戶，大兩房配置，且有兩套衛浴的配置，提升整體家庭的居住品質，也擺脫傳統兩房只有一套衛浴的隱私問題。
本戶算是保宏個人較喜歡的格局，整體來說沒什麼缺點可以挑剔，如果是在找兩房的朋友，本戶還蠻推薦的!
推薦指數:
漢皇蒔序-C戶
漢皇蒔序C戶配置小三房，以此坪數規劃來講，房間的大小相對來說算大，但也犧牲了公領域的部分，主臥衛浴開窗的部分，很適合比較注重整個衛浴通風性的朋友。
漢皇蒔序-D戶
漢皇蒔序D戶，兩房配置，且主建物坪數還蠻剛好的，不會說為了隔兩房而隔，且較不方正的地方規劃成衛浴了，也不會影響日常使用。
漢皇蒔序-E戶
漢皇蒔序E戶規劃成一房一廳一衛浴，也算是近期比較流行的規劃，隨著現代人對於生活品質的重視，比起傳統開門就看光的套房，一房一廳是目前多數人更喜愛的格局，主建物空間較小，但基本的生活機能仍可滿足。
漢皇蒔序-F戶
漢皇蒔序F戶，格局部分看起來稍微尷尬一些，為了保留更多居住空間，廚房區域較為精簡，但整體居住空間都是比較方正且好利用的空間，進門處如何最大化的利用，需要好好用心設計。
除了有傳統後陽台配置外，房間部分有有配置小陽台，也能規劃為小型綠意空間，除了轉換心情外，也能提些許隱私感。
漢皇蒔序-G戶
漢皇蒔序G戶，類似E戶的室內空間，規劃成小兩房空間，但保宏認為客廳左側小房間做成機能房的形式，居住的品質會更加提升。
漢皇蒔序-地下層
地下室車位分為平面車位、倉儲車位，有特別標記出來給大家方便理解。
機車車位主要分布於B4層，須從B3搭乘電梯往下。
漢皇蒔序:建案周邊環境與生活機能
漢皇蒔序整個位置算是木柵相對精華地帶，除了旁邊就有木柵市場、文山行政中心外，要到全聯、其他商店都是步行可達的距離。
距離未來Y2A站，步行約3~4分鐘左右，就學方面也有木柵國小、木柵國中等學校可供選擇，且附近有文山公園、道南公園等。
漢皇蒔序:實價登錄分析
整體價位還是比較符合大坪數單價低、小坪數單價高的規律，剩餘部分還是比較吃樓層、戶型價位會有所不同。
漢皇蒔序:建案總結與評價、Leo的看法
我認為漢皇蒔序主要訴求還是其地理位置、距離未來的環狀線距離，加上附近生活機能成熟，我認為還是比較看中整體未來性，畢竟木柵一直以來的問題就是沒有捷運站，等南環狀線通車之後想必會方便不少，加上在地多數還是有不少自住客為主的剛性需求，且大安區等蛋黃區客戶，外溢出來的第一首選就是文山區，再來才會往新店等地區去看房。
比較可惜的部份大概是基地部是那麼方正，多少會造成一些銷售上的抗性，加上附近商業區土地，大樓林立，難免看出去都是其他社區、建物，但都會區就是如此，除非今天買到面河景、公園的建案才會有view。
若有想要買賣將漢皇蒔序的朋友，歡迎與保宏聯繫，保宏會請專人為您介紹~
漢皇蒔序-常見問題FAQ
漢皇蒔序-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
車位比0.7，小坪數不配車位，車位進出為坡道平面、倉儲車位。
機車車位多數規劃在B4，需從B3轉乘電梯前往B4。
漢皇蒔序-建案總共多少戶呢? 管理費大概多少?
總戶數94戶，算是中小型社區，管理費預計140元/坪。
漢皇蒔序建案大概何時完工呢?
預計116Q4。
漢皇蒔序-是否有充電車位?
有預留線槽，需自行安裝充電樁。
漢皇蒔序建材有哪些配備呢?
廚具-IMPLUS/設備林內，衛浴TOTO、 KOHLER、HANSGROHE，且本案有拿耐震標章。
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