新店榮工廠都更單元中的單元2，會由華固建設來實施，由於華固建設目前會先推新店央北重劃區的案子，榮工廠的部分大概要再等一陣子了，最快或許是116年的事情了，Leo就手邊111年公聽會彙整資訊做說明，若有最新資訊會在文章中更新~
華固建設榮工廠單元2:規劃
基地位置
榮工廠單元2整體基地面積達19535.96坪，整體面積非常之大，其中有3.63%為國有財產數持有，0.23%為新北市政府持有。
空拍
構想
單元2的的規劃可簡單分成5個部分：辦公、住宅、公園(Y5站出口)、廣場用地、道路用地(開闢計畫道路)。
全區配置
跟之前國揚光河(單元5)的是一樣的概念，特專三為住宅用，特專一則為辦公用，圖面右上方的公園處，是Y5站的位置，公園往右邊走就連接國揚光河。
比較特別的是單元2會開兩條道路，從寶橋路235巷往西向開一條22米計畫道路連接寶中路，往北則開會一條15米的計畫道路直接通往Y5站、河堤邊的寶橋路235巷，等於不用在繞一圈就可以到捷運Y5站位置。
上圖中間位置的2塊廣場用地，則會搭配綠化之設計，以打造園區門面，並提供居民交流、休閒活動之空間，而兩塊廣場的中間也會開一條22米計畫道路，應該是等到單元一才會一起開發了，一路連接到寶橋路237巷，計劃書中有提到，此計畫道路與辛亥路皆為22米寬，以保留未來興闢跨堤橋樑連接辛亥路的機會，假如未來真的有開闢誇堤橋梁接過去，位置大概在辛亥路、忠順街口。
華固建設榮工廠單元2:棟別規劃
辦公規劃A~D棟共4棟，住宅規劃A~G共7棟。
| 項目 | 特專三 A~F | 特專三 G | 特專一 A+B | 特專一 C | 特專 D |
|---|---|---|---|---|---|
| 地上層 | 28~32F | 23F | 18~21F | 18F | 16F |
| 地下層 | B4 | B4 | B4 | B4 | B4 |
| 用途 | 店面、住宅、公托 | 住宅 | 店面、辦公 | 店面、辦公 | 店面、辦公 |
| 總戶數 | 1136 | 132 | 260 | 69 | 76 |
A、B棟
A、B棟規劃地上21樓/地下4層，總戶數260戶，一樓8間店面，2樓~21樓為辦公室，一樓挑高5.9米，2樓4.2米，標準層為4米，車位規劃839部平面車位，機車位850部，另有社區車位12部。
C棟
C棟規劃地上18樓/地下4層，總戶數69戶，一樓2戶店面，2~18樓為辦公室，一樓挑高5.8米，2樓4.2米，標準層4米，車位規劃207部，機車位260部，社區使用車位4部。
D棟
D棟規劃地上16樓/地下4層，總戶數76戶，一樓4店面，2~16樓為辦公室，一樓挑高5.8米，2樓4.2米，標準層4米，車位規劃2360部，機車位279部，社區使用車位4部。
住宅A~F棟
住宅A~F棟規劃地上32層/地下5層，總戶數1138戶，A~F棟一樓共7戶店面，2戶公益回饋設施，3~21樓為住宅空間，1樓挑高6米，標準層挑高3.4米，頂樓挑高3.5米，汽車規劃1394部，機車位1276部，社區車位24部。
住宅G棟
住宅G棟規劃地上23F/地下5層，總戶數132戶，一樓為大廳、公設空間，2~23樓為住宅空間，1樓挑高5.2米，標準層挑高3.4米，頂樓挑高3.5米，汽車規劃156部，機車位133部，社區車位3部。
華固建設榮工廠單元2辦公室:棟別格局、平面圖
1F
辦公室一樓主要都是規劃店鋪為主，之後若公司陸續進駐、住戶陸續入住，相信會有一定規模的人潮在附近出入，店面的店效應該會很不錯。
2F
2樓開始就是規劃辦公室，坪數上會比標準層來的大，基本上為100~190坪，最大的辦公室為190坪以上。
標準層
標準層部分除了少數幾戶邊間會是比較大戶別的辦公室，其餘都是切成較小的單位。
資料中有提到C2為95.21坪，大家也可以依此為對照組有個坪數概念。
華固建設榮工廠單元2住宅:棟別格局、平面圖
1F
住宅部分只有面向道路側有設置店鋪，而在E棟左側有設置公益設施如:幼兒園、托老中心等機構，詳細可參考這邊(點擊轉跳)。
資料中有提到S5店鋪為51.66坪，大家可以依此為基準有個對照概念。
2F
2樓開始為住宅、部分管委會空間，E棟部分一樣有公益設施。
標準層
標準層各棟別的規劃，每層規劃6~7戶。
華固建設榮工廠單元2住宅:坪數規劃
由於原圖面上的坪數字體真的非常模糊，Leo這邊盡量去還原，如果有key錯部分還請見諒，比較不確定的是F8那戶，其他應該相差無幾，G棟部分沒有數字就沒有特別標記了。
A棟
B棟
C棟
D棟
E棟
F棟
F8戶坪數待確認，其他應該相差無幾。
G棟
華固建設榮工廠單元2:公益設施
公益設施主要設置在E棟左側位置，主要以幼兒園、托老中心為主。
1F
公益設施的部分有獨立的電梯，跟住宅的部分區隔開的。
2F
3F
4F
華固建設榮工廠單元2:建築外觀模擬
全區模擬
辦公室
辦公樓的部分整體以玻璃帷幕為主。
住宅
圖面看起來比較像是白色石材搭配黑色二丁掛的外觀。
華固建設榮工廠單元2:實施進度
由於華固建設2026年確定會全力推華固央北案了，基本上整個時程就會往後延了，看2027有沒有機會推本案，基本上實施進度的時間僅供參考，不會完全一樣。
華固建設榮工廠單元2:總結
單元2的部分是整個榮工廠都更單元裡最大基地，想必也有很多人準備購入此案，Leo認為可以先看華固建設在央北的推案狀況，可以當一個前哨站，由於目前離開案時間還非常久，未來的政策、房市動向等都還不確定，但若以目前雙北持平偏緩漲的區勢來看，基本上價位大家心裡應該都會有個底，且圖面資料坪數都有寫出來，如果沒有太大意外應該是不會差太多。
且目前整個榮工廠的開發，還算是處在非常早期的階段，多數人應該很難想像未來的樣子，但考量到未來還有開明案、潤泰寶中路案等，其實整個寶中路到榮工廠後續的改變是會非常大的，Leo認為此區域還是相當有潛力。
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