寶安JR，由「世季實業、昌軒建設」推案，也是昌軒建設繼之前在新店站蓋的「碧潭有約」後，在新店的又一推案。
寶安JR位置非常靠近大坪林捷運站，大概走路二分鐘就能夠進到大坪林捷運站，保宏認為這也是本案的最大賣點!
加上大坪林站也是環狀線的轉乘位置，環狀線的開通也提升了其整體便利性，未來還有南環狀線段的開通，讓大坪林站的便利性更加提升，就讓保宏帶大家看更多關於寶安JR的特色吧!
寶安JR社區規劃
寶安JR一樓規劃一間店鋪，由建設公司持有~不對外銷售，B1、~B2等一樓戶別都是由地主分回，地主棟別的出入口為寶安街58巷，兩邊梯廳並無相通。
基本資訊
| 基地位置 | 寶安街、寶安街58巷 | ||
| 基地面積 | 300.42坪 | 格局規劃 | 1~2房 |
| 公設比 | 33% | 公設規劃 | 大廳、信箱區 |
| 棟別規劃 | 1幢2棟(一棟7層、一棟13層)，共87戶 | 車位規劃 | 38個(5個平面車位) |
| 樓層規劃 | 地上13層，地下2層 | 完工時間 | 預計117年Q4 |
| 建設公司 | 世季實業、昌軒建設 | 價格區間 | 95萬~105萬，早鳥折3萬/坪 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 坪數規劃 | 17坪~24坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土構造 | 管理費 | 130元/坪(暫定) |
| 建築設計 | 尤瑋明建築師事務所 | 營造公司 | 東鐿營造 |
寶安JR的基地約300.42坪，公設比33%，建案規劃2棟(一棟7樓為原地主戶分回)、(一棟13F為主要銷售的部份)，兩棟出入口是分開的，可以參考上圖~
總戶數共87戶(1戶店面)，車位規劃38個車位，主要都是機械車位，只有5個坡平面車位，坡平車位暫時沒有銷售，保宏認為大概會等機械部分銷售完畢才會開始賣。
標準層8樓開始為一層7戶，配置2部電梯，一樓大廳挑高4.5米，標準層挑高3.3米，樓地板厚度15公分，結構採RC鋼筋混凝土，地基採筏式基礎、智慧建築、綠建築。
寶安JR旁邊目前還是舊公寓居多，加上部分還有頂樓加蓋的部分，所以大概要6F開始能越過旁邊舊公寓，且本案不做客變，後續有需要更動的部分，等成屋自行去做裝修更動。
基地位置
寶安JR的基地位置坐落在寶安街、寶安街58巷旁。
寶安JR-空拍
寶JR實際空拍圖，可以自行拖拉滑動觀看，或者轉跳其他視角觀看。
建案坪數規劃
寶安JR主要規劃為2房，都是以小坪數為主，地主戶規劃約40坪。
- 16~17坪(小2房)
- 19坪(2房)
- 23坪(大2房)
建材配備
Panasonic馬桶-A La Uno馬桶，INAX臉盆、龍頭，櫻花廚具、淨水器、烘碗機，國產品牌櫥櫃、石英檯面，Wafer Lock電子鎖，錦宏氣密窗，超耐磨木地板、Inovar隔音墊。
公設規劃
社區大廳、信箱區
付款方式
簽訂6%、開工4%、工程款10%、銀貸75%、交屋5%
寶安JR-棟別、格局戶型
寶安JR標準層主要為兩房格局，主要都以兩房小坪數為主，車位部分主要是A2、A1相對大坪數才可以買，小坪數基本上不配車位。
A7坪數會比A8稍微小點點，主要差異在廁所部分有多一塊黑色牆體，坪數基本上是一樣的。
寶安JR-3F
寶安JR低樓層，B棟有40坪型的地主戶，A棟部分低樓層有穿插約10坪的套房，後續有相關圖檔會補充。
寶安JR-11F
寶安JR-傢配圖戶別
寶安JR:A1
格局稍微偏長型的兩房設計，主要優勢在於兩房配置1.5套衛浴，可以提升整體使用得便利性，因沒有傳統後陽台，建議將曬衣空間安排於主臥室陽台，避免使用前陽台晾曬，保有居家隱私，同時讓客人來訪時維持整潔美觀。
寶安JR:A2
A2格局部分較方正，房間空間較為平均，可以擺下雙人床傢衣櫃、床頭櫃等，且主臥衛浴有開窗提升整體通風性。
寶安JR:A3
A3戶型是屬於一房一廳一衛的小坪數設計，主打高機能單身宅或新婚首購族市場，尤其適合喜歡捷運便利生活的人口群。
17.51坪規劃出完整的廚房、餐廳、客廳、臥室與乾濕分離衛浴，實用性極高。
缺點部分:
- 客餐廳空間較有限、室內空間較小，收納部分須要花些巧思規劃。
寶安JR:A5
A5戶型規劃兩房一廳一衛，以小坪數做到兩房格局，較適合小家庭、新婚夫妻或者是兩人共住的需求，功能性比A3再多一點。次臥可依需求變成書房、儲藏間、嬰兒房，非常符合不同人生階段，之後小孩長大後在規劃換屋。
缺點部分:
- 客餐廳空間有限
寶安JR:A6
A6戶型是兩房一廳一衛，雖然坪數比A5稍小一點，但格局拉得比較「方正緊湊」，動線更直接有效率，若小房間要做其他用途如餐廳、儲藏間等、工作間，都比較好改，很適合小家庭或單身、在家工作者混用型的需求。
缺點:
- 一進門就是客廳，建議玄關處加裝活動隔屏或小收納櫃
寶安JR:A7、A8
A7、A8戶為鏡像格局，一起說明，格局方正、動線流暢，規劃兩房兩衛浴設計，主客分區，生活更舒適，客廳前方設有小陽台，搭配大面窗景，讓整個空間採光通透。
寶安JR:建案周邊環境與生活機能
寶安JR位置靠近大坪林站旁，步行約兩分鐘可達大坪林站是最大的優勢，加上新店大坪林區域本身已經是非常成熟的商圈，基本上連鎖店、一線品牌等都是以大坪林區塊為優先布局，可以說是新店市區最精華地段區域。
若需要大型賣場、也可以往七張區域的家樂福、裕隆城移動，基本上都可以滿足所有需求。
交通方面不僅有捷運綠線可通往台北市等區域，環狀線也能通往中永和等區域，未來南環狀線開通後，也能直接往木柵、內湖等區域移動，串連整個大台北生活圈，北新路上的公車班次也相當多，基本上要通行到其他區域都可以在此搭乘。開車通勤者也有往國道三號、水源快速道路、環快等選擇。
寶安JR:實價登錄分析
(後補
寶安JR:建案總結與評價
寶安JR最大優勢，在於地理位置稀有，上一個距離大坪林站這麼近的新社區，已經要追溯到寶安街內的「寶安一品」。然而「寶安一品」在基地規模與規劃細節上略顯可惜，相較之下，寶安JR不僅基地更完整，整體規劃、道路退縮也更加到位，整體規模更加大一些。
寶安街本身屬於靜巷環境，相比正市中心大馬路旁的社區，能有效避開車流與吵雜聲。尤其對於曾經看過馬路第一排建案的朋友來說，對於這種日夜難以避免的交通噪音，感受會更加明顯，而寶安JR正好提供了安靜又便利的生活條件。
在產品規劃上，寶安JR以小坪數格局為主，符合目前市場對低總價產品的需求。加上大坪林周邊多年來鮮少有新推案，若鎖定大坪林捷運站生活圈，目前僅有寶安JR與未來即將登場的「東基M1」可選，選擇相當稀少。
格局方面，從正兩房、小兩房到一房產品皆有，主要鎖定單身族群、小家庭客層。如果想在大坪林一帶購置一戶屋齡新、交通便利的新房子，寶安JR無疑是目前少數且值得關注的選項。
若有想要買賣寶安JR的朋友，歡迎與保宏聯繫，保宏會請專人為您介紹~
寶安JR-常見問題FAQ
寶安JR社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
車位比:0.43，小坪數不配車位，社區只有五個平面車位，後續看建商是否會釋出。
社區車位多數為「坡道機械」。
寶安JR建案總共多少戶呢?
總戶數87戶，算是小型社區。
寶安JR建案大概何時完工呢?
預計117年Q4左右
寶安JR的建商在新店還有蓋過那些建案?
較知名的為碧潭有約
寶安JR附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
大豐國小
延伸閱讀👉
