河樂榮榮由市展建設推案，也是大坪林一代近期即將交屋的新建案，Leo就手邊資料快速整理相關資訊，希望能讓你快速了解本案。
河樂榮榮建案規劃
河樂榮榮位置在目前雙捷WIN社區左邊，文化路與寶元路二段交叉路口，寶元路側有一店面規劃，由於基地不大，所以是規劃升降機械車位，大門與車道都是規劃在文化路側，由於寶元路二段位置上下班時間車流量會相對比較大一點，所以規劃在文化路側也會相對比較方便、安全。
基本資訊
| 基地位置 | 文化路、寶元路二段 | ||
| 基地面積 | 153坪 | 格局規劃 | 2~3房 |
| 公設比 | 約34.20% | 公設規劃 | 接待大廳、空中花園、多功能教室、信箱區 |
| 棟戶規劃 | 1棟，34戶 | 車位規劃 | 26個(升降機械) |
| 樓層規劃 | 地上12層，地下3層 | 完工時間 | 預計2025Q4完工 |
| 建設公司 | 市展建設 | 價格區間 | 預售7X萬/坪(樓層、坪型有所不同) |
| 土地使用分區 | 第四種住宅區 | 坪數規劃 | 25~30坪 |
| 結構 | RC | 管理費 | 120元/坪 |
| 營造團隊 | 信升昌營造 | 設計團隊 | 李俊賢建築師事務所 |
河樂榮榮的基地約153坪，建蔽率49.99%，公設比35.80%，建案規劃1棟，地上12層/地下3層，總戶數共34戶(1戶店面)，車位規劃26個(升降機械)，只有1樓配有1個平面車位。
河樂榮榮一樓大廳挑高約4.2米，標準層則為3.2米，標準層規劃一層3戶，配置2部電梯，結構採RC，營造團隊為信升昌營造，設計部份由李俊賢建築師事務所設計，河樂榮榮整體制震做到0.3g(耐震6級)。
基地位置
河樂榮榮的基地位置坐落於文化路、寶元路二段交叉口。
河樂榮榮-空拍
補)
建案坪數規劃
河樂榮榮主要規劃為2~3房中小坪數為主。
- 25、30坪(2房)
- 30坪(3房)
建材配備
YKK AP氣密窗、Lamett石晶地板、Durgo吸氣閥、大建室內門、櫻花廚具、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣淨化、WAFERLOCK電子鎖、Panasonic暖風機。
公設規劃
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區
河樂榮榮:格局戶型、坪數
河樂榮榮規劃主要以中小坪數為主，由於為寶元路側第一排的案子，A2、A3中高樓層部分是會有河景的景觀，A1則面文化路方向、隔壁社區雙捷WIN，相對來說比較沒有視野。
A2、A3坪數非常相近，差別在於A3有多半套衛浴，A2則為小3房設計，就看個人比較喜歡哪一種規劃去做選擇，Leo個人覺得A3的彈性會多一些，若不需要衛浴可以拆掉做房間or其他用途。
河樂榮榮-家配圖
河樂榮榮-A1
河樂榮榮A1戶為2房規劃，客廳面寬約3.5米，並配置前後陽台設計，廚房為開放式設計，配合中島餐桌設計，充分利用公領域空間，全室無走道空間，不過次臥面向隔壁雙捷WIN社區，採光上會稍微差一些。
河樂榮榮-A2
河樂榮榮A2戶為小3房設計，主臥室、餐廳面向寶元路側，如果中高樓層是可以看到河景景觀的，客廳位置一樣配置約3.5米面寬，廚房為開放式配合中島式設計連接餐桌位置，主臥室有多配置一個陽台空間，可規劃植栽種植or小餐桌椅享受下午咖啡時光。
河樂榮榮-A3
河樂榮榮A3戶大兩房設計，與A2戶坪數相差無幾，主要差異在多半套衛浴規劃、主臥室空間設計，開放空間可多規劃依工作空間or做成收納空間，要做回第三房也是可以依自身需求做調整。
河樂榮榮:建案周邊環境與生活機能
河樂榮榮社區坐落大坪林商圈，周邊生活機能成熟，交通便利。步行約4分鐘即可抵達大坪林捷運站，輕鬆串聯雙北各大生活圈。未來更有捷運環狀線Y05站（水岸繁星計畫）加持，區域發展潛力不容小覷。
鄰近的新店裕隆城匯聚時尚購物、美食餐飲與威秀影城等多元娛樂機能，為住戶提供便利又多采多姿的休閒選擇。此外，新店家樂福也近在咫尺，日常採買一應俱全。再加上寶高智能生活園區的發展，為區域注入科技創新能量。
河樂榮榮:實價登錄分析
以上為河樂榮榮預售階段的成交行情，若是以現階段來看基本上都是坐穩8字頭的成交價了。
河樂榮榮:建案總結與評價
河樂榮榮整規劃上比較屬於小品建案，畢竟是小基地規劃，設計上可能沒辦法想大型建案那麼完善，但該給的配套措施、建材上其實也都算還可以的，坪數規劃上也已經符合現今整體規劃趨勢，主要以小宅為主，Leo認為在大坪林商圈中最大的優勢之一還是「新」，畢竟大坪林商圈要找新的成屋社區，基本上是找不到的，不過比較可惜的部分還是在於車位沒辦法規劃坡坪車位，在整體維護成本上會比較高一些，也是本案的缺點之一。
河樂榮榮-常見問題FAQ
社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
河樂榮榮車道為升降機械，搭乘車電梯到地下後，需自行開出來停車。
河樂榮榮-建案總共多少戶呢?
共34戶，屬於小型社區。
河樂榮榮大概何時完工交屋呢?
預計2025年Q4左右
河樂榮榮距離捷運站多遠?
大坪林站約300公尺。
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