新店區大坪林一直是新店的黃金地段，也是許多品牌方插旗的首要站，許多客戶都嚮往能住在最中心的地方，但大坪林的基地最已經非常有限，基本上沒有什麼新房子，只有少數危老都更的小建案居多，而今天為大家介紹的大坪林建案為「岳軒京選」算是繼「雅藏」之後又一危老案。
岳軒京選建案規劃
位於二十張路、二十張路105巷路口處，建案基地約207坪，建案規劃為地上11層、地下3層，總戶數49戶，車位規劃為25個車位(升降平面型)。
基地位置
二十張路過往都是給人較為狹窄難走的印象，岳軒京選之後蓋好勢必會讓路況有所改善，畢竟會在計畫道路上在退縮4公尺的距離。而從基地位置步行到大坪林捷運站一號出口的距離，大概10分鐘左右可以走到，也不至於太遠。
建案坪數規劃
岳軒京選設計為1棟，2房坪數為22、23、26坪，3房格局為29坪，完全符合現在的小宅趨勢。
社區一樓規劃4個店面空間，由於是本身基地不大，沒什麼公設配置也算是符合預期之中。
社區公設比約為34.5%，規劃為一層5戶、配置2部電梯，一部電梯有到地下室，採用RC(鋼筋混泥土)結構。
公設規劃
由於是小型社區，基地有限的狀況下，公設大概只會有大廳、小型健身房、閱覽室等，詳細確認細節在做補充。
建案配備
配備方面算是都蠻標準的，比較值得一提的大概是窗戶部分有用到YKK AP，算是少數建案會給到的。
而SPC石塑地板也算是比較特別的，多數建案還是採用拋光石英磚為主。
款項給付
訂簽6％、開工5%、地下室大底完成3%、一樓底板完成2％、結構體完成2%、使照取得2%、銀貸75%、交屋5%。
預定116年Q4交屋
岳軒京選的戶型
岳軒京選在戶型設計上主打的是「2房」戶型，配置為22坪、23坪、26坪，僅有A2位置29坪為小3房，這樣的設計不僅符合了當前小宅當道的趨勢，也充分考慮了都市人對於居住空間的需求與實用性。
比較特別的是，社區的所有戶型全都配備了2套衛浴，這樣的設計讓住戶在日常生活中不必再為搶廁所而煩惱，無論早晨的繁忙時刻或是家庭聚會時，大家都能輕鬆使用衛浴，提升了生活品質和便利性。
為了讓讀者更直觀地了解岳軒京選的戶型設計，以下將以圖文並茂的方式展示幾個代表性的戶型，並重點介紹其空間規劃、採光通風等方面的設計特色。
岳軒京選A1、A5戶:現代舒適的兩房設計
「岳軒京選」的A1、A5戶型以23.86、23.66坪的兩房設計，主建物（室內）與陽台約15.63、15.49坪，完美滿足家庭的日常需求。廚房部分設計為獨立空間，有效避免油煙對公領域的影響，保持居家環境清新。
主臥室的衛浴設計別具巧思。衛浴間特別配置了開窗，這一設計不僅提升了浴室的通風性能，有效避免濕氣和異味的滯留，還使得自然光可以充分滲透進來，讓浴室更加明亮通透。不僅增強了使用者的舒適感，也提升了整體居住的質感與健康度。
全室採用無走道空間的設計，最大化坪效利用。現今寸土寸金，每一寸空間都彌足珍貴，因此精心規劃每個區塊，確保每一處都能被充分利用，打造出最舒適且高效的生活空間。
特色:
- 邊間採光：邊間位置設計，使得室內擁有充足的自然光線，營造出明亮舒適的居住環境。
- 格局方正：戶型設計方正，讓室內空間利用更加靈活，便於擺放家具和進行空間規劃。
- 雙衛浴配置：配置了兩間衛浴，提升了居住的便利性，特別適合家庭成員多的情況。
- 客餐廳合併空間大：客廳與餐廳合併設計，形成一個寬敞的公共空間，適合家庭聚會和日常生活。
- 獨立廚房配置：獨立廚房的設計有效隔離了油煙問題，保持其他空間的清新與整潔。
- 主臥衛浴開窗：主臥浴室設有開窗設計，提升了通風效果，保持浴室乾爽舒適，並減少濕氣和黴菌的滋生。
- 無走道虛坪：採用無走道設計，最大化了實用空間的利用率，讓每一坪空間都得到充分利用。
岳軒京選A2戶型:寬敞明亮的理想居
「岳軒京選」A2戶型擁有29.84坪的登記坪數，其中主建物與陽台約為19.54坪，打造寬敞舒適的居住空間。
此戶型的七大特色使其成為理想的家庭選擇：
- 邊間採光佳：邊間位置使得室內光線充足，自然光源為每個角落帶來明亮的氛圍。
- 客廳面寬三米：寬敞的客廳設計，面寬達三米，提供了更大的活動空間與視覺舒適感，讓家庭聚會和日常生活更加愉悅。
- 雙陽台配置：配置了兩個陽台，提升了居住的舒適度與便利性，無論是晾曬衣物還是享受戶外風景，都能輕鬆實現。
- L型廚房好使用：實用的L型廚房設計，操作流暢且空間利用率高，讓烹飪成為一種享受。
- 獨立廚房配置：廚房與其他空間獨立分開，有效防止油煙問題影響居住品質，保持居家環境清新。
- 主臥衛浴開窗：主臥浴室特別設有開窗設計，提升通風效果，讓浴室時刻保持乾爽舒適，並減少濕氣與黴菌的滋生。
- 電視牆收納好規劃：電視牆的收納設計經過精心規劃，既美觀又實用，為居家生活增添更多便利與整潔。
岳軒京選A3戶型:小巧而實用
「岳軒京選」A3戶型為22.59坪的登記坪數，是社區中最小的戶型，總價相對親民，適合預算有限的購房者。
雖然坪數較小，但設計精緻，功能齊全。以下是A3戶型的六大特色：
- 格局方正：戶型設計方正，空間利用率高，便於進行家具擺放和室內布局，讓生活更加便利。
- 主客臥均可配置雙人床：主臥與客臥均可放置雙人床，提供充足的休息空間，滿足家庭成員的舒適需求。
- 雙衛浴配置：配置了兩間衛浴，提升居住便利性，無論是家人還是客人都能享有獨立的衛浴空間。
- 客餐廳合併利用佳：客廳與餐廳合併設計，形成寬敞的公共空間，適合家庭活動和社交聚會，提升居住的舒適度。
- 明火開放式廚房：開放式廚房設計，採用明火配置，方便烹飪同時保持空間通透，讓烹飪成為家庭生活的一部分。
- 客廳面寬3.4米：寬敞的客廳設計，面寬達3.4米，提供更大的活動空間和視覺舒適感，營造出寬敞明亮的居住環境。
岳軒京選 A4戶型：靈活多變的大兩房設計
「岳軒京選」A4戶型擁有26.24坪的登記坪數，屬於社區中的大兩房格局。
這個戶型設計靈活，其中一間房間可放置單人床，客廳前的空間可以根據客戶需求設計成開放式書房，提供更多使用上的彈性。
以下是A4戶型的六大特色：
- 格局方正：戶型設計方正，空間利用率高，便於進行家具擺放和室內布局，讓生活更加便利。
- 主客臥均可配置雙人床：主臥與客臥均可放置雙人床，提供充足的休息空間，滿足家庭成員的舒適需求。
- 雙衛浴配置：配置了兩間衛浴，提升居住便利性，無論是家人還是客人都能享有獨立的衛浴空間。
- 客餐廳合併利用佳：客廳與餐廳合併設計，形成寬敞的公共空間，適合家庭活動和社交聚會，提升居住的舒適度。
- 明火開放式廚房：開放式廚房設計，採用明火配置，方便烹飪同時保持空間通透，讓烹飪成為家庭生活的一部分。
- 客廳面寬3.4米：寬敞的客廳設計，面寬達3.4米，提供更大的活動空間和視覺舒適感，營造出寬敞明亮的居住環境。
A4戶型以其靈活的設計和多功能的布局，為居住者提供了一個既舒適又實用的生活空間。無論是作為家庭居住還是個人辦公，都能滿足不同需求，體現了「岳軒京選」對居住品質的高度關注與追求。
岳軒京選:建案周邊環境與生活機能
「岳軒京選」位於二十張路裡，距離大坪林商圈其實不遠，算是走路就可到達的路程，且周邊樓下就有超商、早餐店，以日常簡單生活機能來說算是沒問題。
若需要採買食材等，步行2分鐘就能看到全聯福利中心，右轉建國路就能接到市中心機能，左轉往民權路更是連鎖店家林立。
而距離最近的大豐國小步行只需要3分鐘，新店高中僅800公尺。
若有就醫照料的需求，耕莘醫院、慈濟、同仁醫院都算是步行10分鐘內可以到達的距離。
岳軒京選建案總結與評價
保宏認為岳軒京選在大坪林商圈裡，算是一個不錯的小建案，畢竟大坪林一直缺乏的就是一些新建案、小坪數的物件。
價格方面，成交75~88萬都有，主要還是看樓層、面向條件，其實跟央北來比還是非常佛心的。以央北目前看到的成交價基本上2房有釋出都是85起跳，也難怪開賣兩天就全數售罄。
總體而言，岳軒京選建案是一個交通便利、生活機能完善、價格非常合理的建案，適合重視交通便利性、生活機能和價格的首購族。
但如果對於馬上環境路寬、車位空間有較高要求，可以在多方比較，畢竟有些客戶向來都不買機械車位。
岳軒京選快速FAQ
建案的價格大約是多少？
得到得消息是成交價75~88萬，主要還是要看坪數大小為主，坪數越小，單價越高~!
車位規劃為何?
車位部分採用機械升降，搭電梯下去後可以開出來停平面車位，簡稱:升降平面or機械平面。
社區公設比多少?
試算後大約為35%，但還有一亮點為此危老案，並無登記雨遮坪數，這意味著你的得房率相較有雨遮的案子會更高!
