國揚光河作為榮工廠都更單元裡的第一推案，在開案前預約量就已經非常之多，且榮工廠都更單元的動向一直都是討論度非常高的，而今天保宏要分享的就是位於榮工廠都更單元5裡面的建案:國揚光河。
國揚光河是榮工廠都更單元裡的水岸第一排、第一案，保宏將帶你快速了解「國揚光河」的建案大綱，讓你快速了解國揚光河的格局、價位、整體規劃，讓你不用在煩惱該怎麼做選擇!
國揚光河:榮工廠都更單元5-整體規劃
國揚光河的規劃大致可以分成3個部分：廠辦、住宅、公園
廠辦部分目前看到公開交易資訊的命名為全球新創科技中心辦公室，「穩得」已經買下9~12樓、48個車位，附近還有許多大型電子公司如:國巨、通用電子等，未來應該還會有其他大型公司進駐，至於原本說好的技嘉要買下整棟，後續談判好像破局。
國揚光河本次主要銷售部分為住宅區的部分，而公園部分則是交給國揚建設認養。
國揚光河榮工廠都更單元5-廠辦平面圖
國揚光河:榮工廠都更單元5-廠辦規劃
結構為RC。21戶作業廠房，15戶服務辦公室，汽車車位266位，機車車位242位，規劃樓層24F/B5F。
廠辦1F挑高6M，2F有規劃公益設施跟空橋廊道（供民眾走動使用），3F~9F則是規劃作業廠房，10F~24F則是規劃辦公室、作業廠房。
國揚光河建案規劃
基本資訊
國揚光河的基地約1332坪，建蔽率約30.68%，社區公設比約33%，建案規劃A、B共2棟，樓層為31F/B5，總戶數337戶，社區無店面規劃，車位規劃296個(平面車位)、機車位規劃339個。
A棟、B棟規劃一層6戶，每棟皆配置3部電梯，室內挑高為3.4米，整棟採SC結構，黃金級綠建築。
國揚光河的建材部分採用：三協STG系列氣密窗8+8+8 Low-E、Panasonic L-class系列櫥櫃、Panasonic嵌入式自動洗碗機，衛浴部分為TOTO馬桶、Villeroy&Boch面盆。
國揚光河較特別的是2樓有公益設施(公托)，3樓設施也須對外開放，且3樓有一空橋可以連接到廠辦的部分。
國揚光河外側道路部分，計畫道路就先退縮4米+6米(自行車+人行步道)、綠帶退縮+4米都更人行道+1.5米容移退縮後，與原本的道路距離算是非常遠，也較不用擔心會不會距離堤防很近、道路太近的問題。
基地位置
國揚光河的基地位置，位於河岸前方第一排。
基地720度空拍
國揚光河基地現場全景空拍，可以自行放大縮小拖曳欣賞。
建案坪數規劃
國揚光河坪數算是蠻多元的，有22、24、29坪(2房規劃)，37、40坪(3房規劃)、46、47坪(3+1房)。
公設規劃
公設包含一樓大廳(挑高約8米)、接待空間、交誼廳
三樓公設：閱讀室、瑜伽室、健身房、媽媽教室、綜合教室、桌球區、遊戲室、視聽室
給付款項
簽訂款8%，開工款2%(114年1月)、工程期款15%、銀行貸款70%、交屋款5%
國揚光河格局、戶型、家配圖
由於此案為舊建照，事業計畫107年以前的建照，所以成屋後還是會有雨遮計坪，但銷售時不計坪，可參考上圖。
保宏認為這對於買家是優勢，原因在於成屋後地政機關還是登記全部坪數上去~不管之後價格漲價與否你已經賺了雨遮價格~
舉例:A1戶銷售時計坪:45.2*80=3616，成屋後計坪:47.1*80=3760。來回就已經差了150萬!
國揚光河:A1、B1戶
規劃約47坪的3+1房，在家配設計圖中可以看到客廳位置其實有多一個書房空間，銷售時會主打3+1房的使用空間去銷售。
主建物有27.77坪的3房，已經算是非常大空間的3房格局，主臥室浴室除了淋浴空間外，特別配備了浴缸，提供了一個理想的放鬆空間，讓您在忙碌的一天後能夠享受溫暖的泡澡，舒緩肌肉疲勞，釋放壓力，提升整體生活品質。
特色:
- 3+1房規劃，使用空間彈性
- 進門玄關落塵空間規劃
- A1、B1河景景觀
- A1有河景+公園雙景觀
國揚光河:A7戶
規劃約46.49坪的3房，主建物部分有26.65坪，進門一樣預留玄關、鞋櫃空間，且客餐廳相連空間感房大，全室無走道空間，坪效利用好。
主臥空間還可配置衣櫃、更衣空間，其他兩房都可擺下雙人床，廚房大小除了冰箱空間外，還能擺放電器櫃擺放烤箱微波爐等。
特色:
- 大3房規劃，使用空間彈性
- 進門玄關落塵空間規劃
- 公園景觀
國揚光河:A3、B3戶
規劃為3房格局，這樣的設計不僅寬敞舒適，還能夠滿足不同家庭的需求。比較特別的部分是規劃了前陽台，這對於喜歡享受自然風光的客様來說非常重要。
畢竟現在許多建案的3房設計都只設有後陽台，由於此戶別面向河景，這使得擁有前陽台的單位格外珍貴，尤其是對於喜歡在早晨或黃昏時分坐在陽台上享受生活的客戶而言，無疑是一個不錯的選擇。
此外，這些單位都是邊間設計，能夠提供更好的私密性和通風，並且第3房的開窗位置也沒有設在後陽台，這樣能最大化地利用自然光線，讓整體的採光效果非常不錯，讓每個角落都明亮而舒適！
且主臥浴室有配置一浴缸，浴缸的配置提升了整個浴室的檔次和質感，營造出一種高級酒店般的奢華氛圍，讓每一次使用都成為一種享受。
特色:
- 有前陽台規劃
- 河景景觀
- 進門玄關落塵空間規劃
- 房間都能放下雙人床
國揚光河:A5、B5、B7戶
規劃為小3房格局，此大小應該屬於近期比較流行的3房大小，總價上可以相對控制比較低，不過相對的使用空間也會有所犧牲。
在選擇這種設計時，需要考慮到家庭成員的需求與生活習慣，適當的規劃和安排可以在有限的空間內達到最好的使用效果，讓每個角落都能夠發揮其功能，讓居住體驗更加舒適和方便。
若是家庭人口組成較單純的這個戶行也是可以列入評估的，優勢大概是未來脫手會是屬於低總價3房的物件!
由於B7格局與A5相同，直接參考A5即可，坪數只有些微差距。
特色:
- 小3房規劃，低總價，適合小家庭，符合現代都市人的需求。
- 進門玄關落塵空間規劃
國揚光河:A2、B2、A6戶
規劃為小兩房格局的住宅設計，旨在提供更加舒適和實用的居住環境。
此格局的規劃相似於許多現代住宅，房間巧妙地分成兩邊，不僅保留了隱私性，還提供了良好的通風和自然光線。
且A2、B2有河景景觀，將大自然的美景融入您的日常生活，能讓人身心放鬆，緩解都市生活的壓力。無論是工作後的休憩還是周末的悠閒時光，都能在這裡找到心靈的平靜。
這種格局無論是空間配置還是整體布局，都突顯出了一種現代生活的便捷性和舒適感。
特色:
- 小兩房設計，總價好入手
- A2、B2河景景觀
國揚光河:B6戶
國揚光河建案的大兩房設計，不僅提供了寬敞舒適的居住空間，還特別增設了一個實用的書房區域、多一個衛浴空間，讓客戶在使用上有更多選擇，這一點在設計上顯得相對比較人性化。
畢竟，擁有一套獨立的廁所能有效減少使用高峰期時，經常需要排隊等候的情況，從而提升了居住的品質和便利性。這樣貼心的設計，不僅反映了當前居住生活的需求，也顯示出設計師對居住者實際生活體驗的深刻理解與考量
特色:
- 寬敞的大兩房設計
- 附加書房空間
- 2套衛浴
國揚光河:建案周邊環境與生活機能
國揚光河由於是第一個推案，最大的優勢在於其是最近未來環狀線的案子，不過整體環狀線完工應該抓到10年左右，所以國揚光河完工後，還是會有一段空窗期，但保宏覺得步行到大坪林站的距離也不算遠，保宏認為附近機能可以仰賴大坪林、七張機能，採買部分步行到家樂福、市區店家也不至於太遠。
之後會開的22米計畫道路接出去寶中路，大概也需要在單元2拆遷後續才有機會做出來，不過我覺得這也是早買的人的優勢之一，畢竟若現在就給你完美的機能、位置，那也不會是這個價格了，就看消費者們怎麼去衡量了。
捷運距離
未來南環狀線Y5站距離國揚光河基地距離約500M，大坪林站環狀線距離900M，實測步行大概是10分鐘左右，此段沒啥紅綠燈需要等待，自己步行起來覺得算是沒有負擔的距離。
國揚光河:建案總結與評價
保宏認為國揚光河作為大坪林商圈一帶的社區，走路可達大坪林的情況下，仍然非常具備競爭力。
事實上，目前市場整體的釋出量縮狀況依然非常嚴重，而大坪林一帶的社區可供釋出的房源更是非常稀少，因此許多客戶不得不將目光轉向預售屋這一選項。
此外，在大坪林和七張商圈的加持下，對於那些想要入住新屋的客戶來說，這裡的確是一個不錯的選擇。
畢竟，眼下尚屬於第一案的情況下，根據過去的經驗來看，大概也會是此區域內相對較低的價格，這為想要新房的購房者提供了良好的機會，也讓他們在選擇時多了一個值得考慮的選項。
國揚光河:實價登錄分析
以下價格皆為「雨遮計坪不計價」，車位統一為10.76坪，單價已經有扣除車位拆算!
如果以2000萬以下要找到新店區「全新電梯兩房」確實已經非常不容易，所以國揚光河兩房能成交在2000萬左右確實非常有競爭力，單價部分也比當初大家所猜想得更低一些。
而A1高樓層單價突破9字頭，也是許多人沒想到的! 只能說條件好的物件，買家就是會願意買單。
小三房物件成交在3000萬初頭，放在央北也沒有太多可以選擇，且如果是不在意是否有景觀的客戶，低樓層又能省掉不少費用
有更多資料會再補充，不重要的欄位就刪掉了，避免影響閱讀體驗!
B1-25F為解約戶，用紅色標出來。
| 棟別 | 交易日期 | 總價(萬) | 單價(萬) | 總面積 | 樓別/樓高 | 格局 | 車位價 |
| B6 | 113/11/17 | 2820 | 87.5 | 40.17 | 23/31 | 2房2廳1衛 | 245 |
| B1 | 113/11/17 | 4203 | 83.5 | 57.92 | 6/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| B6 | 113/11/10 | 2812 | 88.3 | 40.17 | 26/31 | 2房2廳1衛 | 215 |
| A6 | 113/11/09 | 2435 | 91 | 34.94 | 30/31 | 2房2廳1衛 | 235 |
| B3 | 113/11/02 | 3748 | 86.7 | 51.26 | 18/31 | 3房2廳2衛 | 235 |
| A6 | 113/10/29 | 2408 | 89.5 | 34.94 | 24/31 | 2房2廳1衛 | 245 |
| B6 | 113/10/25 | 2873 | 88.7 | 40.17 | 27/31 | 2房2廳1衛 | 265 |
| B3 | 113/10/15 | 3442 | 85 | 40.5 | 12/31 | 3房2廳2衛 | |
| B3 | 113/10/13 | 3383 | 83.5 | 40.5 | 7/31 | 3房2廳2衛 | |
| A7 | 113/10/04 | 3991 | 80.1 | 57.25 | 7/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| B1 | 113/09/29 | 4422 | 88.8 | 57.92 | 26/31 | 3房2廳2衛 | 235 |
| A6 | 113/09/24 | 2418 | 90.3 | 34.94 | 27/31 | 2房2廳1衛 | 235 |
| B6 | 113/09/14 | 2753 | 86.5 | 40.17 | 19/31 | 2房2廳1衛 | 210 |
| A6 | 113/09/09 | 2410 | 87.9 | 34.94 | 25/31 | 2房2廳1衛 | 285 |
| B2 | 113/09/08 | 1823 | 82 | 22.24 | 7/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/09/08 | 1944 | 80.4 | 24.18 | 5/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/09/08 | 2419 | 91.4 | 34.94 | 29/31 | 2房2廳1衛 | 210 |
| B6 | 113/09/08 | 2816 | 88.6 | 40.17 | 30/31 | 2房2廳1衛 | 210 |
| B3 | 113/09/08 | 3638 | 83.3 | 51.26 | 6/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| B2 | 113/09/02 | 2047 | 92 | 22.24 | 31/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/09/02 | 2393 | 90.1 | 34.94 | 26/31 | 2房2廳1衛 | 215 |
| B2 | 113/08/31 | 2047 | 92 | 22.24 | 30/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/08/31 | 2156 | 89.2 | 24.18 | 23/31 | 2房2廳1衛 | |
| A3 | 113/08/31 | 3825 | 88.2 | 51.12 | 23/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| B1 | 113/08/31 | 4408 | 88.5 | 57.92 | 25/31 | 3房2廳2衛 | 235 |
| B6 | 113/08/30 | 2918 | 89.5 | 40.17 | 31/31 | 2房2廳1衛 | 285 |
| B2 | 113/08/28 | 1924 | 86.5 | 22.24 | 21/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/08/28 | 1982 | 82 | 24.18 | 4/31 | 2房2廳1衛 | |
| A5 | 113/08/28 | 3216 | 79.5 | 47.88 | 5/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| B3 | 113/08/28 | 3575 | 83 | 51.26 | 5/31 | 3房2廳2衛 | 215 |
| B5 | 113/08/27 | 3366 | 84.6 | 47.99 | 15/31 | 3房2廳2衛 | 215 |
| A6 | 113/08/26 | 2430 | 88.7 | 34.94 | 28/31 | 2房2廳1衛 | 285 |
| B6 | 113/08/26 | 2741 | 84.9 | 40.17 | 20/31 | 2房2廳1衛 | 245 |
| A6 | 113/08/25 | 2295 | 84.8 | 34.94 | 14/31 | 2房2廳1衛 | 245 |
| A6 | 113/08/24 | 1958 | 81 | 24.18 | 7/31 | 2房2廳1衛 | |
| B2 | 113/08/24 | 2031 | 91.3 | 22.24 | 29/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/08/24 | 2299 | 86.2 | 34.94 | 19/31 | 2房2廳1衛 | 215 |
| A6 | 113/08/24 | 2356 | 86.5 | 34.94 | 20/31 | 2房2廳1衛 | 265 |
| B6 | 113/08/24 | 2512 | 85.4 | 29.42 | 22/31 | 2房2廳1衛 | |
| B6 | 113/08/24 | 2690 | 84.1 | 40.17 | 21/31 | 2房2廳1衛 | 215 |
| B6 | 113/08/24 | 2771 | 86 | 40.17 | 18/31 | 2房2廳1衛 | 240 |
| B6 | 113/08/24 | 2801 | 86.9 | 40.17 | 24/31 | 2房2廳1衛 | 245 |
| B3 | 113/08/24 | 3676 | 84.7 | 51.26 | 11/31 | 3房2廳2衛 | 245 |
| A1 | 113/08/24 | 4250 | 85.2 | 57.77 | 7/31 | 3房2廳2衛 | 245 |
| B2 | 113/08/23 | 1903 | 85.6 | 22.24 | 19/31 | 2房2廳1衛 | |
| B2 | 113/08/23 | 1972 | 88.7 | 22.24 | 28/31 | 2房2廳1衛 | |
| B6 | 113/08/23 | 2654 | 81.9 | 40.17 | 12/31 | 2房2廳1衛 | 245 |
| B6 | 113/08/23 | 2661 | 83.2 | 40.17 | 14/31 | 2房2廳1衛 | 215 |
| B3 | 113/08/23 | 3709 | 85.2 | 51.26 | 13/31 | 3房2廳2衛 | 260 |
| A3 | 113/08/23 | 3861 | 89.1 | 51.12 | 26/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| A7 | 113/08/23 | 3980 | 81 | 57.25 | 10/31 | 3房2廳2衛 | 215 |
| A7 | 113/08/23 | 4171 | 84 | 57.25 | 16/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| A1 | 113/08/23 | 4238 | 84.5 | 57.77 | 5/31 | 3房2廳2衛 | 265 |
| B2 | 113/08/22 | 1935 | 87 | 22.24 | 22/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/08/22 | 2077 | 85.9 | 24.18 | 18/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/08/22 | 2220 | 84 | 34.94 | 11/31 | 2房2廳1衛 | 190 |
| A6 | 113/08/22 | 2237 | 83.8 | 34.94 | 13/31 | 2房2廳1衛 | 210 |
| B6 | 113/08/22 | 2774 | 87.2 | 40.17 | 25/31 | 2房2廳1衛 | 210 |
| A5 | 113/08/22 | 3004 | 80.9 | 37.12 | 10/31 | 3房2廳2衛 | |
| A3 | 113/08/22 | 3723 | 86.8 | 51.12 | 18/31 | 3房2廳2衛 | 220 |
| B1 | 113/08/22 | 4468 | 88.3 | 57.92 | 28/31 | 3房2廳2衛 | 305 |
| A1 | 113/08/22 | 4534 | 90.4 | 57.77 | 25/31 | 3房2廳2衛 | 285 |
| B2 | 113/08/21 | 1941 | 87.3 | 22.24 | 23/31 | 2房2廳1衛 | |
| B2 | 113/08/21 | 1947 | 87.5 | 22.24 | 24/31 | 2房2廳1衛 | |
| B2 | 113/08/21 | 1954 | 87.8 | 22.24 | 25/31 | 2房2廳1衛 | |
| B2 | 113/08/21 | 1987 | 89.3 | 22.24 | 27/31 | 2房2廳1衛 | |
| B2 | 113/08/21 | 2001 | 90 | 22.24 | 26/31 | 2房2廳1衛 | |
| A6 | 113/08/21 | 2098 | 86.8 | 24.18 | 21/31 | 2房2廳1衛 | |
| B6 | 113/08/21 | 2721 | 83.5 | 40.17 | 17/31 | 2房2廳1衛 | 265 |
| A3 | 113/08/21 | 3643 | 84.4 | 51.12 | 10/31 | 3房2廳2衛 | 235 |
| A1 | 113/08/21 | 4228 | 84.9 | 57.77 | 6/31 | 3房2廳2衛 | 235 |
| A1 | 113/08/21 | 4467 | 89 | 57.77 | 20/31 | 3房2廳2衛 | 285 |
國揚光河快速FAQ
國揚光河社區車位數夠嗎?
目前看下來大概是少了近40個車位，兩房物件22坪型不會配車位。
國揚光河總共多少戶呢?
總共337戶，社區可算是一個中大型的住宅區，擁有豐富的社區資源和設施，適合各種家庭和生活需求。
國揚光河大概何時完工呢?
預計114年1月開始蓋，31樓大約需費時4~5年左右，大概可以抓到119年Q4左右完工。
國揚光河是否有瓦斯管線?
有瓦斯管線，但廚房全棟配置IH爐，熱水器部分可用天然瓦斯。
國揚光河開價多少呢?
專案給出的價位為88萬~95萬/坪，根據坪數大小、面向、樓層會有所不同。
國揚光河基地-施工進度
國光河的所有內容都有詳細了嗎?
讓保宏用空拍影片帶您實際觀看國揚光河建案的施工進度。
延伸閱讀👉
