國揚光河-榮工廠都更單元5、建案開箱

新店區榮工廠都更部分一直都是討論度非常高的地方，而今天要分享的是位於榮工廠都更單元5裡面的建案:國揚光河。

目前標榜的是水岸第一排、第一個推案的建案，本篇將帶你快速了解「國揚光河」的建案大綱，由於建照還沒下來也沒有講太多細節，保宏這邊就手邊資料來逐一講解，包含家配圖、戶數坪數、各項優勢。

榮工廠都更單元5-整體規劃

都更單元五的整體規劃可分為特專(一)、特專(三)為本次介紹的「國揚光河」、「公園用地」三個部分。

榮工廠都更單元5-特專(一)平面圖

榮工廠都更單元5-特專(一)廠辦規劃

結構為RC。21戶作業廠房，15戶服務辦公室，汽車車位266位，機車車位242位，規劃樓層24F/B5F。

廠辦1F挑高6M，2F有規劃公益設施跟空橋廊道（供民眾走動使用），3F~9F則是規劃作業廠房，10F~24F則是規劃辦公室、作業廠房。

廠辦已經整棟售出，以上為其規劃相關資訊。

國揚光河建案規劃

建案基地接近1332坪，建案規劃為A、B兩棟地上31層、地下5層，總戶數337戶，車位規劃為296個平面車位、339格機車位。

建案方面比較特別的是2樓有公益設施(公托)，3樓設施也須對外開放，不過成屋後應該會有其他相關訂定的辦法例如”:使用者須付費等方式。不過出入口與住戶的社區大門不同，應該是影響不大。

社區外側道路部分，計畫道路就先退縮4米+6米(自行車+人行步道)、綠帶退縮+4米都更人行道+1.5米容移退縮後，與原本的道路距離算是非常遠，也較不用擔心會不會距離堤防很近、道路太近的問題。

基地位置

位於榮工廠單元五裡頭，裡面又分為特專(一)、特專(三)、公園綠地，國揚光河屬於其中的特專(三)這部分，其他部分就不在此說明。

從寶橋路235巷一路走到底，看到「閎泰科技」後左轉，即可抵達基地位置。

基地720度環拍

國揚光河基地現場720度環拍，可以自行放大縮小拖曳欣賞

建案坪數規劃

國揚光河設計為AB兩棟，坪數算是蠻多元的有22、24、29坪的兩房規劃，三房部分則是37、40、46、47等多元的格局提供選擇。

社區公設比約為32.98%，規劃為一層6戶、配置3部電梯，每層高度為3.4米，採用SC(鋼骨)結構。

公設規劃

公設包含一樓大廳(挑高約8米)、接待空間、交誼廳，剩餘基本上都集中在三樓部分，除了大型的泳池外，基本上算是應有盡有，也都不會太難維護。

三樓公設：閱讀室、瑜伽室、健身房、媽媽教室、綜合教室、桌球區、遊戲室、視聽室

給付款項

簽訂款8%，開工款2%(114年1月)、工程期款15%、銀行貸款70%、交屋款5%

國揚光河的戶型

由於此案為舊建照，事業計畫107年以前的建照，所以成屋後還是會有雨遮計坪，但銷售時不計坪，可參考上圖。

保宏認為這對於買家是優勢，原因在於成屋後地政機關還是登記全部坪數上去~不管之後價格漲價與否你已經賺了雨遮價格~

舉例:A1戶銷售時計坪:45.2*80=3616，成屋後計坪:47.1*80=3760。來回就已經差了150萬!

國揚光河:A1、B1戶

規劃約47坪的3+1房，在家配設計圖中可以看到客廳位置其實有多一個書房空間，銷售時會主打3+1房的使用空間去銷售。

主建物有27.77坪的3房，已經算是非常大空間的3房格局，主臥室浴室除了淋浴空間外，特別配備了浴缸，提供了一個理想的放鬆空間，讓您在忙碌的一天後能夠享受溫暖的泡澡，舒緩肌肉疲勞，釋放壓力，提升整體生活品質。

特色:

• 3+1房規劃，使用空間彈性
• 進門玄關落塵空間規劃
• A1、B1河景景觀
• A1有河景+公園雙景觀

國揚光河:A7戶

規劃約46.49坪的3房，主建物部分有26.65坪，進門一樣預留玄關、鞋櫃空間，且客餐廳相連空間感房大，全室無走道空間，坪效利用好。

主臥空間還可配置衣櫃、更衣空間，其他兩房都可擺下雙人床，廚房大小除了冰箱空間外，還能擺放電器櫃擺放烤箱微波爐等。

特色:

• 大3房規劃，使用空間彈性
• 進門玄關落塵空間規劃
• 公園景觀

國揚光河:A3、B3戶

規劃為3房格局，這樣的設計不僅寬敞舒適，還能夠滿足不同家庭的需求。比較特別的部分是規劃了前陽台，這對於喜歡享受自然風光的客様來說非常重要。

畢竟現在許多建案的3房設計都只設有後陽台，由於此戶別面向河景，這使得擁有前陽台的單位格外珍貴，尤其是對於喜歡在早晨或黃昏時分坐在陽台上享受生活的客戶而言，無疑是一個不錯的選擇。

此外，這些單位都是邊間設計，能夠提供更好的私密性和通風，並且第3房的開窗位置也沒有設在後陽台，這樣能最大化地利用自然光線，讓整體的採光效果非常不錯，讓每個角落都明亮而舒適！

且主臥浴室有配置一浴缸，浴缸的配置提升了整個浴室的檔次和質感，營造出一種高級酒店般的奢華氛圍，讓每一次使用都成為一種享受。

特色:

• 有前陽台規劃
• 河景景觀
• 進門玄關落塵空間規劃
• 房間都能放下雙人床

國揚光河:A5、B5、B7戶

規劃為小3房格局，此大小應該屬於近期比較流行的3房大小，總價上可以相對控制比較低，不過相對的使用空間也會有所犧牲。

在選擇這種設計時，需要考慮到家庭成員的需求與生活習慣，適當的規劃和安排可以在有限的空間內達到最好的使用效果，讓每個角落都能夠發揮其功能，讓居住體驗更加舒適和方便。

若是家庭人口組成較單純的這個戶行也是可以列入評估的，優勢大概是未來脫手會是屬於低總價3房的物件!

由於B7格局與A5相同，直接參考A5即可，坪數只有些微差距。

特色:

• 小3房規劃，低總價，適合小家庭，符合現代都市人的需求。
• 進門玄關落塵空間規劃

國揚光河:A2、B2、A6戶

規劃為小兩房格局的住宅設計，旨在提供更加舒適和實用的居住環境。

此格局的規劃相似於許多現代住宅，房間巧妙地分成兩邊，不僅保留了隱私性，還提供了良好的通風和自然光線。

且A2、B2有河景景觀，將大自然的美景融入您的日常生活，能讓人身心放鬆，緩解都市生活的壓力。無論是工作後的休憩還是周末的悠閒時光，都能在這裡找到心靈的平靜。

這種格局無論是空間配置還是整體布局，都突顯出了一種現代生活的便捷性和舒適感。

特色:

• 小兩房設計，總價好入手
• A2、B2河景景觀

國揚光河:B6戶

國揚光河建案的大兩房設計，不僅提供了寬敞舒適的居住空間，還特別增設了一個實用的書房區域、多一個衛浴空間，讓客戶在使用上有更多選擇，這一點在設計上顯得相對比較人性化。

畢竟，擁有一套獨立的廁所能有效減少使用高峰期時，經常需要排隊等候的情況，從而提升了居住的品質和便利性。這樣貼心的設計，不僅反映了當前居住生活的需求，也顯示出設計師對居住者實際生活體驗的深刻理解與考量

特色:

• 寬敞的大兩房設計
• 附加書房空間
• 2套衛浴

國揚光河:建案周邊環境與生活機能

由於是第一個推案，目前附近機能還是只能仰賴大坪林、七張機能，採買部分可能還是需要仰賴市區的家樂福、市區店家機能。

之後會開的22米計畫道路，大概也需要在單元2拆遷後續才有機會做出來，不過我覺得這也是早買的人的優勢之一，畢竟若現在就給你完美的機能、位置，也不會是這個價格了，就看消費者們怎麼去衡量了。

捷運距離

未來南環狀線Y5站距離基地距離約500M，大坪林站環狀線距離900M，實測步行大概是10分鐘左右，此段沒啥紅綠燈需要等待。

國揚光河:建案總結與評價

保宏認為國揚光河作為大坪林商圈一帶的社區，走路可達大坪林的情況下，仍然非常具備競爭力。

事實上，目前市場整體的釋出量縮狀況依然非常嚴重，而大坪林一帶的社區可供釋出的房源更是非常稀少，因此許多客戶不得不將目光轉向預售屋這一選項。

此外，在大坪林和七張商圈的加持下，對於那些想要入住新屋的客戶來說，這裡的確是一個不錯的選擇。

畢竟，眼下尚屬於第一案的情況下，根據過去的經驗來看，大概也會是此區域內相對較低的價格，這為想要新房的購房者提供了良好的機會，也讓他們在選擇時多了一個值得考慮的選項。

國揚光河:實價登錄分析

以上價格皆為「雨遮計坪不計價」，車位統一為10.76坪，單價已經有扣除車位拆算!

如果以2000萬以下要找到新店區「全新電梯兩房」確實已經非常不容易，所以國揚光河兩房能成交在2000萬左右確實非常有競爭力，單價部分也比當初大家所猜想得更低一些。

而A1高樓層單價突破9字頭，也是許多人沒想到的! 只能說條件好的物件，買家就是會願意買單。

小三房物件成交在3000萬初頭，放在央北也沒有太多可以選擇，且如果是不在意是否有景觀的客戶，低樓層又能省掉不少費用

有更多資料會再補充，不重要的欄位就刪掉了，避免影響閱讀體驗!

國揚光河快速FAQ

社區車位數夠嗎?

目前看下來大概是少了近40個車位，兩房物件22坪型不會配車位。

建案總共多少戶呢?

總共337戶，社區可算是一個中大型的住宅區，擁有豐富的社區資源和設施，適合各種家庭和生活需求。

建案大概何時完工呢?

預計114年1月開始蓋，31樓大約需費時4~5年左右，大概可以抓到118年年底完工。

是否有瓦斯管線?

有瓦斯管線，但廚房全棟配置IH爐，熱水器部分可用天然瓦斯。

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