新店區榮工廠都更部分一直都是討論度非常高的地方，而今天要分享的是位於榮工廠都更單元5裡面的建案:國揚光河。
目前標榜的是水岸第一排、第一個推案的建案，本篇將帶你快速了解「國揚光河」的建案大綱，由於建照還沒下來也沒有講太多細節，保宏這邊就手邊資料來逐一講解，包含家配圖、戶數坪數、各項優勢。
國揚光河建案規劃
建案基地接近1332坪，建案規劃為A、B兩棟地上31層、地下5層，總戶數337戶，車位規劃為296個平面車位、339格機車位。
建案方面比較特別的是2樓有公益設施(公托)，3樓設施也須對外開放，不過成屋後應該會有其他相關訂定的辦法例如”:使用者須付費等方式。不過出入口與住戶的社區大門不同，應該是影響不大。
社區外側道路部分，計畫道路就先退縮4米+6米(自行車+人行步道)、綠帶退縮+4米都更人行道+1.5米容移退縮後，與原本的道路距離算是非常遠，也較不用擔心會不會距離堤防很近、道路太近的問題。
基地位置
位於榮工廠單元五裡頭，裡面又分為特專(一)、特專(三)、公園綠地，國揚光河屬於其中的特專三這部分，其他部分就不在此說明。
建案坪數規劃
國揚光河設計為AB兩棟，坪數算是蠻多元的有22、24、29坪的兩房規劃，三房部分則是37、40、46、47等多元的格局提供選擇。
社區公設比約為32.98%，規劃為一層6戶、配置3部電梯，每層高度為3.4米，採用SC(鋼骨)結構。
公設規劃
公設包含一樓大廳(挑高約8米)、接待空間、交誼廳，剩餘基本上都集中在三樓部分，除了大型的泳池外，基本上算是應有盡有，也都不會太難維護。
三樓公設：閱讀室、瑜伽室、健身房、媽媽教室、綜合教室、桌球區、遊戲室、視聽室
給付款項
簽訂款8%，開工款2%(114年1月)、工程期款15%、銀行貸款70%、交屋款5%
國揚光河的戶型
由於此案為舊建照，事業計畫107年以前的建照，所以成屋後還是會有雨遮計坪，但銷售時不計坪，可參考上圖。
保宏認為這對於買家是優勢，原因在於成屋後地政機關還是登記全部坪數上去~不管之後價格漲價與否你已經賺了雨遮價格~
舉例:A1戶銷售時計坪:45.2*80=3616，成屋後計坪:47.1*80=3760。來回就已經差了150萬!
國揚光河:A1、B1戶
規劃約47坪的3+1房，在家配設計圖中可以看到客廳位置其實有多一個書房空間，銷售時會主打3+1房的使用空間去銷售。
主建物有27.77坪的3房，已經算是非常大空間的3房格局，主臥室浴室除了淋浴空間外，特別配備了浴缸，提供了一個理想的放鬆空間，讓您在忙碌的一天後能夠享受溫暖的泡澡，舒緩肌肉疲勞，釋放壓力，提升整體生活品質。
特色:
- 3+1房規劃，使用空間彈性
- 進門玄關落塵空間規劃
- A1、B1河景景觀
- A1有河景+公園雙景觀
國揚光河:A7戶
規劃約46.49坪的3房，主建物部分有26.65坪，進門一樣預留玄關、鞋櫃空間，且客餐廳相連空間感房大，全室無走道空間，坪效利用好。
主臥空間還可配置衣櫃、更衣空間，其他兩房都可擺下雙人床，廚房大小除了冰箱空間外，還能擺放電器櫃擺放烤箱微波爐等。
特色:
- 大3房規劃，使用空間彈性
- 進門玄關落塵空間規劃
- 公園景觀
國揚光河:A3、B3戶
規劃為3房格局，這樣的設計不僅寬敞舒適，還能夠滿足不同家庭的需求。比較特別的部分是規劃了前陽台，這對於喜歡享受自然風光的客様來說非常重要。
畢竟現在許多建案的3房設計都只設有後陽台，由於此戶別面向河景，這使得擁有前陽台的單位格外珍貴，尤其是對於喜歡在早晨或黃昏時分坐在陽台上享受生活的客戶而言，無疑是一個不錯的選擇。
此外，這些單位都是邊間設計，能夠提供更好的私密性和通風，並且第3房的開窗位置也沒有設在後陽台，這樣能最大化地利用自然光線，讓整體的採光效果非常不錯，讓每個角落都明亮而舒適！
且主臥浴室有配置一浴缸，浴缸的配置提升了整個浴室的檔次和質感，營造出一種高級酒店般的奢華氛圍，讓每一次使用都成為一種享受。
特色:
- 有前陽台規劃
- 河景景觀
- 進門玄關落塵空間規劃
- 房間都能放下雙人床
國揚光河:A5、B5、B7戶
規劃為小3房格局，此大小應該屬於近期比較流行的3房大小，總價上可以相對控制比較低，不過相對的使用空間也會有所犧牲。
在選擇這種設計時，需要考慮到家庭成員的需求與生活習慣，適當的規劃和安排可以在有限的空間內達到最好的使用效果，讓每個角落都能夠發揮其功能，讓居住體驗更加舒適和方便。
若是家庭人口組成較單純的這個戶行也是可以列入評估的，優勢大概是未來脫手會是屬於低總價3房的物件!
由於B7格局與A5相同，直接參考A5即可，坪數只有些微差距。
特色:
- 小3房規劃，低總價，適合小家庭，符合現代都市人的需求。
- 進門玄關落塵空間規劃
國揚光河:A2、B2、A6戶
規劃為小兩房格局的住宅設計，旨在提供更加舒適和實用的居住環境。
此格局的規劃相似於許多現代住宅，房間巧妙地分成兩邊，不僅保留了隱私性，還提供了良好的通風和自然光線。
且A2、B2有河景景觀，將大自然的美景融入您的日常生活，能讓人身心放鬆，緩解都市生活的壓力。無論是工作後的休憩還是周末的悠閒時光，都能在這裡找到心靈的平靜。
這種格局無論是空間配置還是整體布局，都突顯出了一種現代生活的便捷性和舒適感。
特色:
- 小兩房設計，總價好入手
- A2、B2河景景觀
國揚光河:B6戶
國揚光河建案的大兩房設計，不僅提供了寬敞舒適的居住空間，還特別增設了一個實用的書房區域、多一個衛浴空間，讓客戶在使用上有更多選擇，這一點在設計上顯得相對比較人性化。
畢竟，擁有一套獨立的廁所能有效減少使用高峰期時，經常需要排隊等候的情況，從而提升了居住的品質和便利性。這樣貼心的設計，不僅反映了當前居住生活的需求，也顯示出設計師對居住者實際生活體驗的深刻理解與考量
特色:
- 寬敞的大兩房設計
- 附加書房空間
- 2套衛浴
國揚光河:建案周邊環境與生活機能
由於是第一個推案，目前附近機能還是只能仰賴大坪林、七張機能，採買部分可能還是需要仰賴市區的家樂福、市區店家機能。
之後會開的22米計畫道路，大概也需要在單元2拆遷後續才有機會做出來，不過我覺得這也是早買的人的優勢之一，畢竟若現在就給你完美的機能、位置，也不會是這個價格了，就看消費者們怎麼去衡量了。
捷運距離
未來南環狀線Y5站距離基地距離約500M，大坪林站環狀線距離900M，實測步行大概是10分鐘左右，此段沒啥紅綠燈需要等待。
國揚光河:建案總結與評價
保宏認為國揚光河作為大坪林商圈一帶的社區，走路可達大坪林的情況下，仍然非常具備競爭力。
事實上，目前市場整體的釋出量縮狀況依然非常嚴重，而大坪林一帶的社區可供釋出的房源更是非常稀少，因此許多客戶不得不將目光轉向預售屋這一選項。
此外，在大坪林和七張商圈的加持下，對於那些想要入住新屋的客戶來說，這裡的確是一個不錯的選擇。
畢竟，眼下尚屬於第一案的情況下，根據過去的經驗來看，大概也會是此區域內相對較低的價格，這為想要新房的購房者提供了良好的機會，也讓他們在選擇時多了一個值得考慮的選項。
國揚光河快速FAQ
社區車位數夠嗎?
目前看下來大概是少了近40個車位，兩房物件22坪型不會配車位。
建案總共多少戶呢?
總共337戶，社區可算是一個中大型的住宅區，擁有豐富的社區資源和設施，適合各種家庭和生活需求。
建案大概何時完工呢?
預計114年1月開始蓋，31樓大約需費時4~5年左右，大概可以抓到118年年底完工。
是否有瓦斯管線?
有瓦斯管線，但廚房全棟配置IH爐，熱水器部分可用天然瓦斯。
