隨著新店裕隆城的開幕、營運，七張一帶的社區大樓都因此受惠，加上整體經濟大環境，多數社區大樓也都跟著水漲船高，而位在寶興路上的「台北人」時常被買方所詬病位置較遠，但保宏覺得此社區的優點真的遠大於其缺點，也算是時常被低估了潛力的社區之一，今天保宏帶你3分鐘快速了解新店台北人社區!
台北人的基本資料
- 地址：新店區寶興路４５巷２弄２號
- 總戶數：３９６戶
- 樓高：Ｂ４~１５Ｆ，Ａ棟僅１２Ｆ
- 社區朝向：正北
- 建設公司：宏普建設
- 屋齡：１５年
- 土地使用分區：住宅區
- 建物用途：住宅
- 公設比：約２９％
- 格局規劃：二房～四房
- 構造種類：ＲＣ鋼筋混凝土
- 警衛形式：物業２４小時管理
- 垃圾:社區集中處理(有冷藏)
- 學區：北新國小 五峰國中
- 電梯：一棟兩部，一台有到地下室
台北人特色、交通與生活機能
公設多元化、超大中庭花園
- 台北人為純住宅產品，算是中大型社區。A棟9戶、B棟2戶、C棟2戶、D棟3戶、E棟3戶、F棟4戶為2戶2戶分邊、G棟3戶，H棟3戶，社區從二房~四房格局都有。
- 基地算是蠻完整的，規劃的坪數格局都很方正，全社區皆為面車位，目前也有看到住戶裝充電裝，基本上每一戶都不太會有遮蔽的問題。若有喜歡庭院戶的朋友，本社區一樓有幾間為庭院戶，可以參考~
位於新店蛋黃區旁，鬧中取靜、生活機能佳
- 交通方面，一出來就準備上國3，想到北市或南下都非常快速。
- 大眾運輸方面，步行到七張捷運站保宏實測約13分鐘左右，或者可以搭社區門口的公車，時間為20分鐘一班，也會到七張站，或者選擇U-BIKE可以騎到七張站在還車。
- 生活採買方面，巷口就有7-11、全家、美聯社，步行到家樂福也不用太久，延著中興路往北即可達裕隆城，要購物、採買算是一應具全，不太需要擔心機能問題。
- 距離最近的北新國小僅800公尺，算是步行能到達的距離。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 交通便利 | 捷運優勢：社區鄰近捷運新店線七張站，僅需步行約13分鐘即可抵達1號出口，便捷的捷運系統可快速連接台北市，輕鬆往返各個重要商圈和景點。 |
| 快速道路網：台北人社區周邊擁有完善的快速道路網路，包括北二高、新北環快等，可快速通往台北市、桃園、新竹等地區，方便通勤和出行。 | |
| 公車網絡：可搭乘社區門口公車到七張站北新路上轉乘其他線路公車，可直達台北市區、新店各區以及周邊地區，提供居民多元的交通選擇。 | |
| 生活機能完善 | 生活機能完備：社區周邊生活機能完善，擁有各式商店、大賣場、影城、購物中心、餐飲、超市、銀行等，滿足日常所需，讓居民可以輕鬆享受便捷的生活。 |
| 醫療資源充足：社區周邊設有新店耕莘醫院、新店慈濟醫院、小型診所等大型醫療機構，提供優質的醫療服務，讓居民可以安心生活。 | |
| 教育資源豐富：社區附近擁有許多優質的學校，包含北新國小、五峰國中等，提供優質的教育環境，讓孩子可以安心就學。 |
多元的公共設施
公設有中庭花園、小孩遊戲區、游泳池、溫泉池、電影視聽室、接待中心、閱覽室、健身房、撞球室、乒乓球桌，算是非常齊全的公設項目，基本上進入社區會有種世外桃源的感覺，在家就有大的中庭花園為伴。
公設集中在A、B、C棟的1樓位置，台北人也是新店少數有挖到真正的溫泉水的社區，不用跑到烏來在社區就可泡湯!
台北人:格局分析
台北人A棟
台北人Ａ棟為本社區戶數最多的一層共有9戶，主要都為兩房坪型！
保宏認為台北人的兩房坪型，若是小家庭的狀況下2大1小都還算堪用，除了A1、A9會與高架道較近外，剩餘的戶別其實都有一定的棟距，主要A棟登記坪數小，總價控制範圍較低~以目前新店兩房動不動就上2000萬的狀況下來說，台北人的兩房總價算是相對較親民。
台北人B、C棟
台北人B、C棟，主要都是四房坪型! 主建物(室內)空間都有超過33坪，以空間來說算是非常足夠，加上社區當初統一推掉一個陽台空間，所以主建物部分會在大一點點，B1、B2與C1、C2為鏡像格局，B、C棟位置高樓層的話還能遠挑到101，跨年在家即可欣賞煙火秀!
台北人Ｄ棟
台北人D棟一層為3戶，D1為四房，D2、D3皆為三房，基本上社區三房空間都還算好利用，不至於有房間過於窄小，如果有看過新社區的朋友大概能懂保宏在講的部分，另外D3、D2一樓皆為庭院戶型，如果有喜歡庭院空間的朋友可以參考~
台北人Ｅ棟
台北人E棟皆為三房格局，E2雖然看似夾在角落裡，但其實對外看出去並不會有視角狹隘、被擋住的問題~
由於地勢問題到E棟這邊算是比A棟還高上一層樓左右，所以基本上往右側區域看出去不太會被阻擋視野。
台北人Ｆ棟
台北人F棟雖為4戶，但可以把它看成雙拼的蓋念，F1、F2共用公梯空間，F3、F5共用公梯空間，客廳看出去皆為面相社區中庭花園位置，視野非常好、舒服，三房部分為社區最小三房，室內使用約23坪，其實三房空間都算夠用，整體客餐廳也有做出區隔，算是很實用的三房格局。
台北人Ｇ、H棟
台北人Ｇ、H棟一層三戶，Ｇ1、G2戶型面向社區花園位置，如果是喜歡看綠樹的朋友們這邊整體視野非常不錯~G3、H3則為鏡像各局都為三房，H棟皆為三房格局，也是距離社區大門最遠的位置，不過看出去的視野上並無太多影響，客廳面向都是向外，所以其實不太會有採光較差的問題。
台北人:實價登錄分析
台北人的價格反應多數時候會比市中心的社區來的慢，保宏覺得主要問題還是在於，多數時候上漲時，買方優先考量還是地點>社區、屋況格局，所以多數時候還是會選擇先承購玉上園這邊的社區，到市中心沒案子時才會往外圍台北人、圓圓園這邊來看~
社區價個領頭羊都是A棟的兩房為主，在112年11月的18號12樓賣出第一間7字頭的兩房後，後續屋主也跟著開始想往7字頭靠攏，多數三房開價直接破70甚至接近80，但這種價格還是過於理想，後續接成交在60上下，條件較好的樓層有賣到64、65萬，而近期最高的一筆單價則是在18號11樓的74.5萬，保宏覺得台北人兩房的單價能拉到此單價一放面還是受惠於期登記權狀較小總價並無破2000萬，因此買方需要兩房又無市區案子可挑選時，台北人還是一個相對CP值很高的社區。
台北人評價
保宏認為台北人社區總體來說還是一個很棒的社區，從社區的管理、社區公設、中庭花園，整體社區氛圍給人很棒的感受，在家就能享受到多數設施、綠意盎然的花園，其實新店沒幾個有大型花園的社區，除了台北人、玉上園外，真的很少能蓋到那麼大腹地的社區。
而在格局方面，七張一帶多數客戶遇到的問題都是只有園系列的物件可以選，此時面臨到的多半問題都是不喜歡社區的格局，如果不是那介意捷運站距離的客戶，保宏都會推薦此社區，畢竟社區的格局規劃真的非常方正，有點像是把公寓的格局直接搬到電梯裏頭，多半看過的客戶都不會去挑剔這部分問題，比較有顧慮的大概是走路進社區那一小段的寶興便道，但其實晚上都是有開燈的狀況、橋下還有一個籃球場，也不至於多過昏暗，因此若想要用較低總價、單價買到更大坪數的客戶，台北人絕對是你的選擇之一!
台北人社區常見問題快速FAQ
台北人社區有套房物件嗎?
沒有，原始規劃最小為兩房。有住戶是把兩房打掉其中一房，把公領域變大的規劃。
台北人社區是工業用地嗎?
不是，台北人的土地、建物皆為住宅用。
台北人社區的溫泉是真溫泉水?
是的，台北人社區的溫泉水為真的有挖到，並非向玉上園是從烏來載下來的。
台北人社區車位好租嗎?
台北人屬於車位偏多的社區，社區梯廳都有張貼個人出租車位的部分，若有需要可以直接洽詢。
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