「友座明明德」由喆友建設股份有限公司（友座建築團隊)推案，屬於都市更新案。以都更案件來說，本案的整合速度相對快速，且基地位置鄰近捷運七張站，交通條件便利。核心位置加上基地規模完整，具備良好的開發條件，在區域內屬於少見的大基地建案。
友座明明德目前在原北新路上二段的「佳元柒章」的接待中心做銷售，相關資訊有稍微做更新，本文Leo快速帶大家了解友座明明德的各項特色、坪數、格局平面圖吧!
本文綜合部分都更事業計畫資料、友座明明德代銷案場資訊撰寫，如有錯誤部分請不吝告知!
友座明明德-建案規劃
友座明明德基地約為769.57坪，算是相對比較大、完整的基地，建蔽率約44.97%，公設比約33%，建案規劃一棟地上22層/地下5層，總戶數為195戶(包含7戶店面)，185個坡道平面車位，機車停車位195部。
一樓有7間挑高6米的店面(其中A6戶已經變更作補習班)、2戶挑高庭院戶住家由地主分回。
標準層規劃一層9戶，配置4部電梯(2部可達地下室)，一樓大廳挑高6米，標準層挑高3.3米，樓地板厚度15cm，結構採RC鋼筋混凝土，本案有拿綠建築銀級、智慧建築銀級，外觀整體採石材+部分鋁板。
友座明明德主要出入口在明德路上，旁邊鄰近瑠公圳，整體規劃以能跟瑠公圳周遭小環境作結合，人行道部分退縮約4米，並加強植栽綠化，以增進空間視覺美感。明德路上的電線桿也有送相關地下化的簽呈了，相信之後市容更好一些。
友座明明德部分做工算是比較細緻，車道坡度比部分做到1/12，比一般建案常見的 1/6 更為平緩，進出車道更安全舒適，降低底盤擦碰的風險。地下室打造專屬第二門廳，獨立的迎賓動線兼具尊榮與私密，回家會更有儀式感。
比較特別的還有地下室採複式壁(double wall)的工法，友座明明德有別一般建案地下室的牆壁經常滲水潮濕、壁癌等，採用更先進的工法去施作，在連續壁內側做第二道牆，且連續壁與複壁之間設計排水溝，搭配9mm纖維水泥板、金屬骨料，可將水氣直接導入排水溝。
基本資訊
| 基地位置 | 明德路、北新路二段171巷 | ||
| 基地面積 | 769.57坪 | 格局規劃 | 2~4房 |
| 公設比 | 約33% | 公設規劃 | 接待大廳、信箱區、咖啡吧交誼廳、兒童遊戲場、視聽室、健身房、廚藝教室、閱覽室、自習室、空中花園 |
| 棟戶規劃 | 1棟，195戶 | 車位規劃 | 車位規劃185個(坡道平面) |
| 樓層規劃 | 地上22層，地下5層 | 完工時間 | 預計2030Q1完工交屋 |
| 建設公司 | 喆友建設 | 價格區間 | 待定 |
| 土地使用分區 | 第四種住宅區 | 坪數規劃 | 21~51坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土 | 管理費 | 待定 |
| 營造團隊 | 嘉大營造 | 設計團隊 | 黃明智建築師事務所 |
基地位置
友座明明德的基地位置位於位於明德路、北新路二段171巷及瑠公圳所圍之街廓內。
空拍
友座明明德空拍紀錄，從半年前開始記錄，到現在也拍了幾個版本，大家可以自行滑閱。
有新增兩個套匯的版本，社區平面、格局套匯，僅供參考。
建案坪數規劃
- 21、24坪(2房)
- 31、33坪(小3房)
- 39(3房)、40(3房)
- 42坪(3+1房)、51坪(4房)
友座明明得坪數規劃算是蠻多樣的，除了沒有套房產品外，應該大多數客群都能滿足。
公設規劃
公設規劃主要集中在1F、2F、RF的位置
1F:挑高6米大廳、信箱區、咖啡吧交誼廳、兒童遊戲場、休息木棧道、家教自習室(1F夾層)
2F:VR視聽室、健身房、廚藝教室、閱覽室
RF:發呆亭、戶外BBQ、空中花園、曬衣區。
建材配備
衛浴: hanshrohe控溫龍頭、面盆龍頭、蛇管、TOTO NEOREST馬桶，KOHLER 暖風機、Elosis系列鏡櫃、長方形下崁面盆。
廚具: 櫃體採歐洲進口塑合板MFC、檯面LEVANTINA Techlam鈦克石、Blum五金鋁抽、Rinnai雙導流板排油煙機、Rinnai內焰玻璃二口爐、Elctrolux全崁式洗碗機、鵝頭伸縮龍頭。
Dormakakba 四合一門鎖、日本不二鋁窗(6+6mmLow-e)、電梯配置sharp電漿離子清淨機、三菱高速電梯、地下室配置EMS電動充電管理系統、社區大門配置人臉辨識系統。
友座明明德:格局戶型、坪數
友座明明德標準層:5~15F
友座明明德主要的標準層在5F~15F，之後16F開始有退縮、22F退縮明德路側的戶別，整體格局規劃算是偏大，以小宅時代的規劃來看，都算是非常標準的宜居大小，不會有那種硬格出來的房型。
A4、A5看起來會是比較熱銷的戶別，有棟距遠+雙面採光、相對低總價帶的特點，A3、A9部分也是小坪數的戶型，在七張商圈來說應該也是算相對稀有的產品，以近期聯上拾玉的成交狀況來看，就不會太意外這些戶別可以賣得很好。
A1、A2這種標準3房、3+1房來說也會有不錯的表現，畢竟七張來說多數業務會直接配案的社區就是玉上園，但若是不喜歡園系列格局，大概就會去掉一半的物件選擇，而這種較傳統正規的格局就會脫穎而出。
如果要高於公寓的最好還是5樓以上比較能看出去，視野方面也會比較好，較近的鄰房棟距約16米(5樓以下)，明德路方向的則有約20米的空間。
友座明明德:17~21F
友座明明德高樓層差異比較多的大概會在A2、A6位置，剩餘的差異不是太多，但由於許多樓層都是有不一樣的坪數，製圖起來真的會相對吃力一些，有些沒有了解詳細坪數的部分就先不寫了。
友座明明德-家配圖
友座明明德:A1
友座明明德:A2
友座明明德:A3
友座明明德:A6
友座明明德:A7
友座明明德:A8
友座明明德:A9
友座明明德-地下層
友座明明德-立面圖
友座明明德-透視模擬圖
友座明明德:建案周邊環境與生活機能
友座明明德」距離捷運七張站僅約140公尺，轉瞬即可進入雙北交通網絡，無論通勤或休閒都相當便利。
生活機能方面，步行範圍內就有全聯、J-MART、NET、7-ELEVEN、KFC、Mister Donut 等多元商家，黃昏市場，日常採買機能一應俱全。再加上鄰近中正路、民權路商圈，無論美食、購物、銀行、診所，都能快速滿足日常所需。
友座明明德:實價登錄
目前友座明明德的第一波實價登錄已經公佈，其實跟Leo最早文章提到的差不多，表現比較不如預期的大概是A7、A8低樓層，不過考量到若友棟距遮蔽問題，也能稍微理解其原因，高樓層破百也是在預期之中，後續有更多成交筆數會再做更新。(更新日:2025/09/25)
友座明明德總結與評價
Leo認為，身為友座機構在七張的再次推案，價格勢必不會太低，但對於有在市場上觀察的買方而言，應該不會覺得高。畢竟現在七張周邊動輒開價 90 萬/坪，類似小坪數產品甚至已突破百萬。
舊市區最大缺的正是兩房產品，因此兩房型態可說是絕對熱賣，特別是小坪數控制在親民總價帶，更容易吸引買盤。Leo預期，兩房價格輕鬆站上 100 萬/坪，高樓層部分甚至可能接近 110 萬/坪，不過最終仍取決於樓層與總價的組合。
雖然距離捷運七張站 2 號出口很近，但由於必須爬較多階梯，Leo自己反而更習慣走 1 號出口，畢竟實際花費的時間差異不大。
在這一小區想找新社區，選擇大多集中在「友座臻美」與「大坪林 ONE」。其中，「友座臻美」釋出量一直稀少，尤其中小坪數幾乎都是秒殺成交，因此Leo判斷，「友座明明德」依舊會是市場上的熱門搶手的產品。
從整體規劃來看，「友座明明德」在一些細節上做了升級，而這些部分確實需要額外的營造成本。在目前市場環境下，營造、土地成本的提高之下，要像過往那樣有著很大的利潤空間難度較高，因此專注於產品本質、建立市場口碑，仍是多數建商長期經營的關鍵。
友座明明德-常見問題FAQ
友座機構在新店還有蓋那些建案?
友座紳鄰、友座藏愛、HOYA、友座臻美
友座明明德附近有什麼小學嗎?
大豐國小、北新國小
友座明明德建案車位數量夠嗎? 車位規劃如何？有電動車為嗎?
車位皆為坡道平面車位，現場人員表示所有戶別都能買車位，有配置預留線槽。
友座明明德大約何時蓋好?
預計2030年Q1
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