友座明明德，由喆友建設股份有限公司(友座建築團隊成立)為主要實施者，預計114年初就會開始有相關動作，有看到相關釋出資料，保宏就稍微整理一下讓大家搶鮮看!
由於目前看到的公告案名是「友座明明德」，目前原北新路上二段的「佳元柒章」的接待中心有貼出名稱，若後續有相關變更則以實際公告為主。
保宏按友座機構建築團隊之資料撰寫本文，若有相關更新資訊會在第一時間更新資訊!
主要以「113.06.13事業及擬訂權變公聽會簡報」、1130521 審議資料表事業、專案小組意見回復等資訊整理。
友座明明德-基本資訊
基地位置
友座明明德的基地位置位於位於明德路、北新路二段171巷及瑠公圳所圍之街廓內。
友座明明德的基地約為788.50坪，建蔽率約44.97%
建案規劃
友座明明德規劃一棟，樓層為22F/B5，公設比約33%，總戶數為195戶(包含店面7戶)，車位規劃為185部(皆為平面車位)，機車停車位195部，自行車位30部。
標準層挑高3.3米，一層9戶，配置4部電梯，整棟採用RC結構，綠建築銀級、智慧建築銀級。
1樓有社區大廳、A1~A7為店鋪(一般零售業)，其中A6變更為補習班，A8、A9為住宅(1樓庭院戶)，1樓挑高6米(包含夾層空間)。
2~3樓為住宅、包含管委會空間(公設)，4~22樓則為純住宅。
空拍
建案坪數規劃
由於沒有實際規劃，保宏用尺寸圖去回推之坪數。
坪數規劃推估:
二房:21坪(A3)、24坪(A5、A9)
三房:31坪(A4、A8)、33坪(A7)、40坪(A1)、45坪(A2)
四房:50坪(A6)
公設規劃
公設規劃主要集中在二樓、三樓、頂樓
目前圖面有標示的有圖書室、健身房、戶外兒童遊戲場、休閒步道
友座明明德-各樓層格局
友座明明德主要的標準層應該是在4~15F，之後16開始有退縮、22F也有退縮。
友座明明德2F、3F
友座明明德4~15F
友座明明德16F
16F開始退縮，A6戶了一露臺空間。
友座明明德17~21F
友座明明德22F
22F位置退縮部分作成露臺空間。
友座明明德RF、屋突
應該會簡單做個空中花園、曬被區。
友座明明德-地下層
友座明明德-實施進度
整體進度可以依上圖所示去做調整，預計大概蓋4年左右。
友座明明德-立面圖
友座明明德-透視模擬圖
友座明明德價位
保宏小道消息得到的訊息是高樓層價位大概100萬初頭，全案均價90up，車位300萬~
建商這邊表示現在工還是缺工，所以後續會不會稍調價格不確定，若後續有最新資訊會再做更新。
友座明明德總結與評價
保宏認為作為友座機構於七張的再次推案，價格勢必不會太低，舊市區最欠缺的就是兩房產品，保宏覺得兩房絕對熱賣，尤其小坪數控制總價帶，絕對能吸引不少買盤。兩房應該是輕鬆站上100萬/坪，但主要還是看樓層、總價。
雖然近七張站2號出口，但要爬非常多階梯的狀況下，保宏自己還是比較習慣走1號出口，畢竟真的走起來時間上不會差太多。
而這一小區要找新的社區大概也只能挑選「友座臻美」、「大坪林ONE」，而友座臻美釋出量一直都不多，有釋出中小坪數都是秒殺的速度成交，因此保宏認為友座明明德之後也是會相當熱門、搶手。
友座明明德-常見問題FAQ
友座機構在新店還有蓋那些建案?
友座紳鄰、友座藏愛、HOYA、友座臻美
附近有什麼小學嗎?
大豐國小、北新國小
有預計什麼時候開賣嘛?
目前尚未公布~
建案的價格大約是多少？
保宏小道消息得到的資訊是高樓層價位大概100萬初頭，全案均價90up，車位300萬~
建商這邊表示現在工還是缺工，所以後續會不會稍調價格不確定，若後續有最新資訊會再做更新。
建案車位數量夠嗎? 車位規劃如何？
車位皆為坡道平面車位，大概是1:0.95，少部分小坪數不能配車位。
建案大約何時蓋好?
預計118年上半年
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