玉上園一直是新店七張附近最顯眼的標的之一，特別是在裕隆城的開幕、寶高智能生活園區的帶動之下，創造了更多的工作機會，也更推動了整體七張的發展!
雖然玉上園社區非常大，看似有好有點複雜，但其實也是一個有在用心管理的社區，在公設維護上也都做得還不錯，而玉上園也是保宏剛入行去熟悉的第一個社區，這篇文章將帶你深入探討玉上園社區的獨特之處，快速帶您了解玉上園社區的優缺點。
玉上園的基本資料
- 地址：新店區寶橋路36號(正門在寶橋路78巷)
- 總戶數：1112戶
- 樓高：A、B棟23樓，C、D、E棟26樓，F棟27樓，G、H棟14樓。
- 地下：B1~B4
- 社區朝向：東北
- 建設公司：寶路建設
- 屋齡：10年
- 土地使用分區：住四
- 建物用途：住宅
- 公設比：約29~30％
- 格局規劃：二房～四房
- 構造種類：SRC＋RC(A、B、G、H棟為RC，C、D、E、F棟為五樓為SRC+裝新日鐵阻尼器)
- 警衛形式：物業24小時管理
- 垃圾:社區集中處理
- 學區：北新國小 五峰國中
- 管理費:60元/坪
- 電梯：ABGH有2部，CDEF有3部，若要到地下室需另搭乘轉乘梯
玉上園特色、交通與生活機能
每層5~8戶，2房~大4房
- 玉上園為純住宅產品，算是七張的大型社區。
- 總共有8棟，分別為: A棟、B棟為8戶，C棟、D棟、E棟、F棟皆為6戶，G棟、H棟為5戶
- 社區從25坪二房~95坪的四房格局
- 基地面積超過5500坪，從寶橋路延伸到78巷一路到寶興便道，社區公設多元且擁有美麗花園，植物種類多元在家就像生活在度假村。
位於新店七張蛋黃區，生活機能極佳
- 交通方面，一出社區就可上國3號，想到北市或南下都非常快速。
- 大眾運輸方面，步行到七張捷運站保宏實測約7~8分鐘左右。寶橋路上就有許多公車班次，要到北市或其他地區都非常方便。
- 生活採買方面，寶橋路78巷就有7-11、巷口有全家、家樂福(旗艦店)，若是比較喜歡傳統市場的朋友，可以往D棟側門出去走向惠國市場、採買算是一應具全，不太需要擔心機能問題。
- 距離最近的北新國小僅約400公尺，而且都是走在人行道上，非常安全。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 交通便利 | 捷運優勢：社區鄰近捷運新店線七張站，僅需步行約7分鐘即可抵達七張1號出口，便捷的松山新店線可快速連接台北市，輕鬆往返各個重要商圈和景點。 |
| 高速道路網：玉上園社區周邊擁有完善的快速道路網路，包括北二高、新北環快等，可快速通往台北市、桃園、新竹等地區，方便通勤和出行。 | |
| 公車網絡：可搭乘社寶橋路上公車，可直達台北市區、新店各區以及周邊地區，提供居民多元的交通選擇。 | |
| 生活機能完善 | 生活機能完備：社區周邊生活機能完善，擁有各式便利商店、大賣場、影城、購物中心、餐飲、超市、銀行等，滿足日常所需，讓居民可以輕鬆享受便捷的生活。 |
| 醫療資源充足：社區周邊設有新店耕莘醫院、新店慈濟醫院、小型診所等大型醫療機構，提供優質的醫療服務，讓居民可以安心生活。 | |
| 教育資源豐富：社區附近擁有許多優質的學校，包含北新國小、五峰國中等，提供優質的教育環境，讓孩子可以安心就學。 |
多元的公共設施
社區的公設集中在一樓，公設有中庭花園、戶外小孩遊戲區、游泳池、烤箱、溫泉池(從烏來運送下來)、健身房、社區大廳、洗衣間、韻律教室、桌球室，一大特點在於其公設植栽的維護上非常用心，非常有度假村的風格，能體現出社區在公共設施上維護的用心！
玉上園A棟戶型分析
玉上園A1、A5、A6、A9大三房
玉上園 A棟的所有戶型皆為三房設計，其中 A1、A5、A6、A9 均為邊間的大三房格局，這些戶型提供了更充裕的公私領域空間，無論是日常生活還是家庭聚會，都能享受到舒適而寬敞的居住體驗。
由於客廳旁的小房間有自然光的照射，多數客戶會將其打造成開放式書房，或在不使用時將房門打開，進一步提升室內的採光效果。
此外，權狀超過 37 坪的戶型，主臥衛浴進行了升級，配置了按摩浴缸，為您提供一個理想的放鬆空間，使您在家中也能享受到如水療般的奢華體驗。
保宏認為，玉上園 A棟的邊間格局無疑是非常出色的選擇，其優異的坪數設計和多面採光的特點，為生活增添了不少亮點。
對於對噪音較為敏感的客戶，A5 和 A6 戶型是理想的選擇，這些戶型能有效避免國道噪音的干擾，但相對來說採光可能會略減，畢竟 A1 和 A9 戶型的外向面擁有更佳的採光條件。
玉上園A2、A3、A7、A8小三房
玉上園 A棟的小三房戶型雖然為單面採光，但每個房間均設有採光窗戶，確保了室內的明亮度。
其中一靠近客廳的房間可靈活轉變為開放式空間，讓客廳擁有更好的採光效果，提升整體的空間感和通透感。
廚房則是獨立空間設計，既保持了烹飪區的整潔，也有效隔離了油煙對其他空間的影響。
唯一需要注意的是，此戶型的陽台面積較小，冷氣、洗衣機空間較為受限。雖然在戶外空間上略有犧牲，但整體設計仍然考慮到了居住的舒適性和實用性，是小家庭的理想選擇。
玉上園B棟戶型分析
B棟與A棟最大差別在於其距離國道較遠，所以比較不會有噪音的問題，剩下格局大小部分都一樣。可參考上述A棟分析
若比較希望安靜的客戶可以選擇B6~B9的中庭面向，若希望採光好一點的則可以挑選B1~B5的面向，但相對的寶橋路78巷的汽機車聲音則會較多，所以保宏一直認為沒有100分的房子，只有最適合你自己的物件。
玉上園C棟戶型分析
玉上園C1、C2:三房格局
玉上園C1、C2為大三房格局，C3、C6為四房格局、C5兩房、C7超大四房(也是社區最大坪數)。
C1、C2是一個非常不錯的面向，面向寶橋路位置的三房格局，室內大小算是一個比較舒服的狀態，如果有看玉上園的朋友就會發現，大三房格局算是規劃上相對比小三房來的完善。特別是陽台的部分比小三房大上不少，不用去煩惱室外機、洗衣機的擺放問題。
玉上園C3、C6:四房格局
玉上園的最小四房，在原本邊間三房格局的基礎上，再添加一個房間，其主建物來到34坪左右，這在新建案裡頭，已經非常難看到的坪數。
若是想要讓房間更大，不需要到四房的朋友們，也可以選擇後面將兩間打通，變成一個大房間。
玉上園得公領域部分都還蠻大的，基本上不用去煩惱客餐廳得擺設問題，要擺L型沙發、還是大的餐廳長桌應該都不會是問題。但稍微可惜的部分在於面向中庭的部分，其採光表現上會來的稍為差些。
玉上園C5:兩房格局
玉上園的兩房格局，面向社區中庭位置，採光上較為受限。此房型的廚房為開放式設計，並連接了客餐廳空間，讓整體空間感更加寬敞流暢。
保宏認為玉上園兩房空間的主臥表現還算不錯，擺下雙人床外還有不少空間，供充足的生活與收納空間。
此外，迎採光面的房間可以靈活運用，既可以做成開放式書房，提升客廳的明亮度，也可以作為正常房間使用，滿足不同居住需求。
玉上園C7:大四房格局
玉上園C7戶型是社區最大坪數，其室內空間已經來到近60坪，特別是公領域的空間真的非常大，要在裡面騎腳踏車也不成問題。
此戶型規劃雙主臥的設計，也大家庭的使用者能用更多的私人空間，不用擔心衛浴廁所不夠用的問題。
且有兩個房間看向寶橋路面向，整體採光上還是相對比看向中庭的房間好上不少。
玉上園D棟戶型分析
玉上園D棟，保宏認為是社區當中最好的棟別，由於騎面向可看到寶橋路位置，加上D2、D3位置面向北新國小，等於擁有了永久的棟距，加上高樓層部分可以看到部分安康山景，視野上是社區當中最好的棟別。
玉上園D1、D2、D3:四房格局
玉上園的D1、D2、D3戶型皆為四房設計，主建物部分約40坪，提供寬敞的室內空間，適合大型家庭居住。
其中，D2和D3戶型正面朝向北新國小，擁有永久棟距，不僅視野開闊，更享有隱私與安靜的居住環境，且主臥部分都有配置按摩浴缸，在家泡澡的同時，還能享受到好的景觀，這種條件在市區實在不易找尋。
玉上園D5:兩房格局
玉上園D5兩房格局，為社區唯一配置2房2衛浴的兩房，讓居住者使用起來更加便利。加上面向寶橋路方向，擁有良好的自然採光，讓室內環境更加明亮，也是社區條件最好的兩房格局。
玉上園D6:三房格局
與前面A、B棟別的邊間三房格局差別在於其有更優秀的面向，主臥位置看向北新國小，等於擁有了永久的棟距，採光、視野方面擁有了最優秀的條件。
玉上園D7:大四房格局
玉上園E棟戶型分析
玉上園E1、E2、E6:三房格局
玉上園E1、E2為看向社區外面的戶型，其採光面來說還是比E6來的好一些，當然如果是比較介意聲音部分的客戶則可以選擇E6面向。
玉上園E3:四房格局
E3面向社區中庭，與C3算是鏡像格局，可參考上述資料。
玉上園E5:兩房格局
面向一樣是中庭，與C5為鏡像格局，可參考上述C5。
玉上園E6:大三房格局
玉上園E6與C6為鏡像格局，都是面向社區中庭，其坪數上的差異，主要在於進門處少一房間。
但三房空間規劃到室內29坪，也算是非常夠使用。
玉上園E7:四房格局
可以說是C7的鏡像縮小版，可參考上述C7。
保宏認為主要差異在公領域部分，房間的室內空間，則無差異太多。
玉上園Ｆ棟戶型分析
玉上園F棟與上述E棟為鏡像的棟別，可參考上述E棟資料。
不過F2、F3位置看向南邊的面向，整體視野、採光上會比E2、E3來的好，畢竟隔壁G棟只有14樓高。
玉上園Ｇ棟戶型分析
玉上園Ｇ棟樓高為14樓，主要配置三房格局，除了G3是小三房的格局配置外，剩餘的格局皆與大三房格局一樣。
G1、G6面向後方德正街公寓，整體來說條件會比前方的G2、G3、G5來的好一些。
玉上園H棟戶型分析
玉上園H棟主要配置三房，H1、H6面向後方公寓，視野採光上較好，而H3為社區最小三房，32.82坪。
除了H3是小三房的格局配置外，剩餘的格局皆與大三房格局一樣。
玉上園:實價登錄分析
玉上園作為七張商圈的大型社區，可以看到近期單價表現上最好的位置在於D5的兩房物件，七樓當初開放一天即秒殺的狀況便創下社區新高價75萬/坪，也反映了這個位置依然是社區最好的兩房物件。
而113年作為房市價格繼續創高的一年，三房都已突破7字頭大關，相信之後的屋主們心態也都會依此為參考。
而大坪數物件依然受限於，6000萬以上的案子，在最新的貸款條件下僅可貸款3成(央行第七波信用管制)，把成交價壓在5900多萬，畢竟過了6000萬要多的現金至少多了3000萬!
保宏認為目前社區的三房、兩房依然是主流產品，尤其兩房還是炙手可熱。社區總價過3500左右，就會是一個門檻，單價上勢必有降低，除非棟別面向較好or屋況特別好的狀況下可能會有例外。
玉上園評價
保宏認為玉上園社區總體來說還是CP值相對高的社區，從社區的地理位置、社區公設、中庭花園，整體社區氛圍就是很像在一個度假村，在家就能享受到多數設施、綠意盎然的花園，且新店沒幾個有大型花園的社區，除了台北人、玉上園外，真的很少能蓋到那麼大腹地的社區。
而玉上園的位置還是其最大的賣點之一，側門出來就有大型賣場可以採買、且裕隆城也是近在咫尺，距離捷運也不會太遠。且社區到捷運站沿路的路況都非常好走，且光線充足，就算是晚上回家也不至於擔心太暗。
格局方面依然是非常園系列(玉上園、園頂、園上園)的規劃，多數客戶可能會較喜歡大三房格局的規劃，但相對的總價負擔上也會較高，除非是買到G、H棟別的才能挑到相同格局。
價位方面可以說是寶橋路78巷中相對親民麼社區了，除了寶路生活館外，其餘社區單價大概都會比玉上園高，也算是七張相對好入手的社區。
玉上園社區常見問題快速FAQ
玉上園電梯會等很久嗎?
不會，建商有想到電梯到地下室的問題。
因此有設立轉乘電梯，位置分別在大廳、F棟1F、CD棟交界處，只有乘坐轉乘梯才能到地下室。
玉上園側門外面那棟有人住麼?
I棟部分，目前得知的是使用執照一值沒拿到，所以也沒辦法用。
玉上園社區的溫泉是真溫泉水?
否，社區並無挖到溫泉，是從烏來載下來的。
玉上園社區車位好租嗎?
玉上園屬於車位偏多的社區，管委會有出租，或者可以跟沒用到車位的住戶承租。
玉上園到捷運距離大概多久?
保宏實測，步行約8分鐘左右，依實際狀況有些許落差。
玉上園共有幾個出入口?
正門(78巷)、寶橋路的側門、寶興便道處側門、D棟後面側門(可通往德正街)
玉上園管理費為什麼比較低?
由於戶數較多，大家一起攤提下來的費用就會比較少，這也是大社區的好處，收費60元/坪已經非常足夠社區開銷。
