本次要分享的是位於南環狀線Y03站的都更單元,由將捷建設主導的「將捷旅境」,今天就帶大家3分鐘快速了解本案。
將捷旅境建案規劃
位於木柵路二段、木柵路二段138巷口,總建案基地約2473坪,分為「美境」、「善境」、「真境」三個部份。
其中的「美境」則全棟規劃為這會住宅,社宅集中配置後可便於未來出租管理,社宅之坪數規劃多為20坪、25坪及29坪等二至三房規劃。
善境部分則規劃為,社會住宅、一般住宅,由財政局及建商分回。
而這次銷售部分為「真境」部分,建案基地約為1437坪,規劃為A、B兩棟地上22層/地下4層,總戶數為292戶,車位規劃為258個(坡道平面車位),機車位:224個。
公設比33%,挑高3.3米,一層規劃7戶,20樓層則合併為6戶,配置3部電梯,結構為RC(鋼筋混泥土)。
補充:其中公地主國產署及財政局共分回60戶、私地主分回62戶、舊違章現地安置戶分回8戶,建商分回162戶。
另外本案也是107年之前的事業計畫,所以蓋好之後一樣會有雨遮坪數,跟近期推案的國揚光河一樣。所以銷售時採「扣除雨遮後的坪數」去銷售。
案名 | 將捷旅境 | |||
基地位置 | 文山區木柵路二段、興隆路四段交口 | |||
實施者 | 將捷股份有限公司 | |||
基地面積 | 8,176.00㎡(約2473坪) | |||
使用分區 | 住三:5,751㎡、商一特(原屬住三):2,425㎡ | |||
更新後 | 用途 | 一般零售業、集合住宅 | ||
區段 | 真境(本次銷售部分) | 善境 | 美境 | |
實設 建蔽率 | 39.15% | 44.67% | 33.40% | |
實設 容積率 | 384.56% | 361.68% | 362.29% | |
更新獎勵容積 | 5,343.59㎡ (50%) | 1,126.28㎡ (50%) | 2,728.13㎡ (50%) | |
老舊公寓獎勵 | 2,235.31㎡ (20.92%) | 242.12㎡ (10.75%) | 601.75㎡ (11.03%) | |
允建 容積 | 18,266.09㎡ | 3,620.97㎡ | 8,786.13㎡ | |
總樓地板面積 | 34,646㎡ | 8,171㎡ | 17,456㎡ | |
構造RC/樓層 | 地上22層/地下4層 | 地上14層/地下4層 | 地上20層/地下4層 | |
停車位數(輛) | 汽車:258 機車:224 | 汽車:29 機車:0 | 汽車:122 機車:109 | |
總戶數 | 292戶 | 83戶 | 176戶 |
而善境、美境的坪數規劃可以參考這裡
基地位置
基地位於木柵路二段上,計畫道路寬有20米寬,且沿路配置之商業店面空間外,更結合基地後側規劃公共綠意步道,將社區型之商業空間向後側延伸配置。完整規劃之商業空間,整體來說整個市容一定會更加美化,且行人用路也會更加便利。
建案坪數規劃
將捷旅境主要規劃為兩房為主(23~25坪),三房(約36坪型)為輔的建案。
高樓層到20樓有合併戶做到大三房約49坪型,社區一樓規劃20個店面空間。
其實可以注意到建商主要推案都是以兩房為主,太大的坪數的總價實在不太友善,所以兩房還是目前市場的主流產品。
公設規劃
公設主要集中在2F,有圖書館、才藝教室、媽媽教室、兒童遊戲室、健身房、戶外空間,頂樓也會有戶外空間。
建案配備
目前暫無資訊,有資料後會後補。
款項給付
訂金10萬,簽約金10%-10萬,開工款 5%,結體體完成 5%,使照掛件 5%,銀貸 70%,交屋 5%
開工預計114/3,結構體完成115/3,使照掛見115/9,預計116年第二季完工。
將捷旅境的戶型
將捷旅境在戶型設計上主打的是「2房」戶型,配置為23坪、24坪、29~30坪。
A1、A3、B1、B3位置為36坪型小3房,這樣的設計非常符合了當前小宅當道的趨勢。
比較特別的是,社區的所有戶型全都配備了2套衛浴,這樣的設計讓住戶在日常生活中不必再為搶廁所而煩惱,無論早晨的繁忙時刻或是家庭聚會時,大家都能輕鬆使用衛浴,提升了生活品質和便利性。
為了讓讀者更直觀地了解將捷旅境的戶型設計,以下將以圖文並茂的方式展示幾個代表性的戶型,並重點介紹其空間規劃、採光通風等方面的設計特色。
將捷旅境A2、B2戶:24.73坪
「將捷旅境」的A1、B2戶型為24.73坪的兩房設計,主建物+陽台約16.5坪,廚房部分設計為獨立空間,有效避免油煙對公領域的影響,保持居家環境清新。
全室採用無走道空間的設計,最大化坪效利用,還是設計一套衛浴,這個就見仁見智,畢竟很多住過兩房的客戶都能體會到廁所不夠用時的煩惱,但相對的室內空間也會比較大。
不過只有單面採光的部分,暗廳大概是無法避免,除非有一間選擇要做成開放式的房間,所以喜歡客廳有採光的朋友,這部分可以再注意一下。
將捷旅境A1、A3、B1、B3戶型:36坪型
「將捷旅境」36坪型,小三房格局,主建物+陽台約為24坪,也是目前較主流的三房大小。
保宏覺得這格局算是非常理想,除了雙套衛浴都開窗外,客餐廳空間也算是分配的蠻理想的,還有一玄關空間可以利用
廚房空間也是獨立空間,可以完全杜絕烹煮料理的氣味。
將捷旅境AA、A7、BB、B7戶型:29、30坪型
「將捷旅境」29、30坪型,是社區中的大兩房格局,規劃一套衛浴設備。
設計了玄關落塵空間,客廳大片開窗迎採光面,且兩大房的設計,讓使用上更佳的便利、舒適,廚房一樣規劃了獨立空間。
將捷旅境 A5、A6、B5、B6戶型:23坪型
「將捷旅境」23坪型,規劃成小兩房格局,廚房部分採開放式設計,規劃一套衛浴。
房間空間都能擺下雙人床,且主臥空間其實空間不會輸給30坪型的兩房,若是單身貴族,小房間或許可以考慮做成開放空間,也能迎到更多的採光,讓整體室內更加明亮。
將捷旅境A1、A2、B1、B2高樓層戶型:48坪型
「將捷旅境」48坪型,規劃4or3+1房,廚房空間較大、主臥衛浴4件套,且規劃了更衣室空間。
此戶數不多,所以喜歡四房的朋友可以早點去看、選購。
將捷旅境:建案周邊環境與生活機能
「將捷旅境」未來完工後,配合上未來南環狀線的加持,也算是木柵之後的一大利多,把整個北市交通網串聯起來。
一樓有許多店面之後也會招租,勢必會有更多店家進駐,到時候便利性依定會比現在更甚,若需要到傳統市場採買,也不至於太遠,附近也有全聯可以採買。
附近也有許多小學可以提供就讀機會,最近的道明小學也僅距離300公尺。
將捷旅境建案總結與評價
保宏認為將捷旅境在木柵商圈裡,算是一個非常重要的建案,畢竟需要串連整個捷運出口且規劃出人行步道系統,且規劃大量開放空間、景觀聯通道、無障礙設施、也處理掉原本的地舊違章戶,讓整體市容更加的美化。
加上旁邊有規劃兩棟社會住宅,勢必會有更多的人口進來,也會帶動起當地的整體消費。
價位方面,由於目前木柵的指標建案元利四季莊園已經衝出120~130萬的單坪價,各大建商勢必會把他列入參考。
保宏目前手頭沒有資料,但聽到的消息是最少百萬,只是大概不會賣到四季莊園那麼高,畢竟品牌、社區規劃上還有是有落差。
將捷旅境快速FAQ
將捷旅境建案的價格大約是多少?
得到得消息是銷售坪數93~110萬,主要還是要看坪數大小為主,坪數越小,單價越高~!
且蓋好登記後有雨遮坪數+上去,約莫會再少個5~6萬的單價。
將捷旅境車位規劃為何?
車位皆為坡道平面車位,車位不強迫,可買可不買。
將捷旅境車位價格如何?
根據現場銷售報價,車位價格為280萬~350萬,根據車位樓層、位置價格會有所不同。
將捷旅境社區公設比多少?
約為33%,由於是107之前的事業計劃,所以本案有雨遮坪數唷,意味著蓋好之後的登記坪數,會比你目前買的坪數還大!
將捷旅境什麼時候會完工?
預計是116年第二季左右。