將捷旅境建案詳細介紹、特色一覽無遺！

本次要分享的是位於南環狀線Y03站的都更單元，由將捷建設主導的「將捷旅境」，今天就帶大家3分鐘快速了解本案。

將捷旅境建案規劃

位於木柵路二段、木柵路二段138巷口，總建案基地約2473坪，分為「美境」、「善境」、「真境」三個部份。

其中的「美境」則全棟規劃為這會住宅，社宅集中配置後可便於未來出租管理，社宅之坪數規劃多為20坪、25坪及29坪等二至三房規劃。

善境部分則規劃為，社會住宅、一般住宅，由財政局及建商分回。

而這次銷售部分為「真境」部分，建案基地約為1437坪，規劃為A、B兩棟地上22層/地下4層，總戶數為292戶，車位規劃為258個(坡道平面車位)，機車位:224個。

公設比33%，挑高3.3米，一層規劃7戶，20樓層則合併為6戶，配置3部電梯，結構為RC(鋼筋混泥土)。

補充:其中公地主國產署及財政局共分回60戶、私地主分回62戶、舊違章現地安置戶分回8戶，建商分回162戶。

另外本案也是107年之前的事業計畫，所以蓋好之後一樣會有雨遮坪數，跟近期推案的國揚光河一樣。所以銷售時採「扣除雨遮後的坪數」去銷售。

而善境、美境的坪數規劃可以參考這裡

基地位置

基地720度環場拍攝

將捷旅境現場拍攝，可以自行放大縮小。

基地位於木柵路二段上，計畫道路寬有20米寬，且沿路配置之商業店面空間外，更結合基地後側規劃公共綠意步道，將社區型之商業空間向後側延伸配置。完整規劃之商業空間，整體來說整個市容一定會更加美化，且行人用路也會更加便利。

建案坪數規劃

將捷旅境主要規劃為兩房為主(23~25坪)，三房(約36坪型)為輔的建案。

高樓層到20樓有合併戶做到大三房約49坪型，社區一樓規劃20個店面空間。

其實可以注意到建商主要推案都是以兩房為主，太大的坪數的總價實在不太友善，所以兩房還是目前市場的主流產品。

設計團隊

比較在意細節的朋友，可以自行看設計師的相關設計作品，大概就會有點概念風格會是什麼樣子。

公設規劃

公設主要集中在2F，有圖書館、才藝教室、媽媽教室、兒童遊戲室、健身房、戶外空間，頂樓也會有戶外空間。

款項給付

訂金10萬，簽約金10%-10萬，開工款 5%，結體體完成 5%，使照掛件 5%，銀貸 70%，交屋 5%

開工預計114/3，結構體完成115/3，使照掛件115/9，銀行貸款116Q3，預計116年Q3~Q4完工，最晚預計117Q1交屋

將捷旅境的戶型

將捷旅境在戶型設計上主打的是「2房」戶型，配置為23坪、24坪、29~30坪。

A1、A3、B1、B3位置為36坪型小3房，這樣的設計非常符合了當前小宅當道的趨勢。

比較特別的是，社區的所有戶型全都配備了2套衛浴，這樣的設計讓住戶在日常生活中不必再為搶廁所而煩惱，無論早晨的繁忙時刻或是家庭聚會時，大家都能輕鬆使用衛浴，提升了生活品質和便利性。

為了讓讀者更直觀地了解將捷旅境的戶型設計，以下將以圖文並茂的方式展示幾個代表性的戶型，並重點介紹其空間規劃、採光通風等方面的設計特色。

將捷旅境A2、B2戶:24.73坪

「將捷旅境」的A1、B2戶型為24.73坪的兩房設計，主建物+陽台約16.5坪，廚房部分設計為獨立空間，有效避免油煙對公領域的影響，保持居家環境清新。

全室採用無走道空間的設計，最大化坪效利用，還是設計一套衛浴，這個就見仁見智，畢竟很多住過兩房的客戶都能體會到廁所不夠用時的煩惱，但相對的室內空間也會比較大。

不過只有單面採光的部分，暗廳大概是無法避免，除非有一間選擇要做成開放式的房間，所以喜歡客廳有採光的朋友，這部分可以再注意一下。

將捷旅境A1、A3、B1、B3戶型:36坪型

「將捷旅境」36坪型，小三房格局，主建物+陽台約為24坪，也是目前較主流的三房大小。

保宏覺得這格局算是非常理想，除了雙套衛浴都開窗外，客餐廳空間也算是分配的蠻理想的，還有一玄關空間可以利用

廚房空間也是獨立空間，可以完全杜絕烹煮料理的氣味。

將捷旅境AA、A7、BB、B7戶型:29、30坪型

「將捷旅境」29、30坪型，是社區中的大兩房格局，規劃一套衛浴設備。

設計了玄關落塵空間，客廳大片開窗迎採光面，且兩大房的設計，讓使用上更佳的便利、舒適，廚房一樣規劃了獨立空間。

將捷旅境 A5、A6、B5、B6戶型:23坪型

「將捷旅境」23坪型，規劃成小兩房格局，廚房部分採開放式設計，規劃一套衛浴。

房間空間都能擺下雙人床，且主臥空間其實空間不會輸給30坪型的兩房，若是單身貴族，小房間或許可以考慮做成開放空間，也能迎到更多的採光，讓整體室內更加明亮。

將捷旅境A1、A2、B1、B2高樓層戶型:48坪型

「將捷旅境」48坪型，規劃4or3+1房，廚房空間較大、主臥衛浴4件套，且規劃了更衣室空間。

此戶數不多，所以喜歡四房的朋友可以早點去看、選購。

將捷旅境:建案周邊環境與生活機能

「將捷旅境」未來完工後，配合上未來南環狀線的加持，也算是木柵之後的一大利多，把整個北市交通網串聯起來。

一樓有許多店面之後也會招租，勢必會有更多店家進駐，到時候便利性依定會比現在更甚，若需要到傳統市場採買，也不至於太遠，附近也有全聯可以採買。

附近也有許多小學可以提供就讀機會，最近的道明小學也僅距離300公尺。

將捷旅境:實價登錄分析

將捷旅境實價登錄部分陸續公佈，車位坪數為9.92坪，有需要計算房子坪數的可以自行扣除!

此實價登錄坪數均包含雨遮坪數，但不計價，保宏看了一下雨遮坪數大約落在0.4~1.9坪左右。

將捷旅境建案總結與評價

保宏認為將捷旅境在木柵商圈裡，算是一個非常重要的建案，畢竟需要串連整個捷運出口且規劃出人行步道系統，且規劃大量開放空間、景觀聯通道、無障礙設施、也處理掉原本的地舊違章戶，讓整體市容更加的美化。

加上旁邊有規劃兩棟社會住宅，勢必會有更多的人口進來，也會帶動起當地的整體消費。

價位方面，由於目前木柵的指標建案元利四季莊園已經衝出120~130萬的單坪價，各大建商勢必會把他列入參考。

保宏目前手頭沒有資料，但聽到的消息是最少百萬，只是大概不會賣到四季莊園那麼高，畢竟品牌、社區規劃上還有是有落差。

將捷旅境快速FAQ

將捷旅境建案的價格大約是多少？

得到得消息是銷售坪數93~110萬，主要還是要看坪數大小為主，坪數越小，單價越高~!

且蓋好登記後有雨遮坪數+上去，約莫會再少個5~6萬的單價。

目前實登以公佈，可以參考這裡👉將捷旅境-實價登錄分析

將捷旅境車位規劃為何? 有充電車位嗎?

車位皆為坡道平面車位，且有預留充電線

車位不強迫，可買可不買。

將捷旅境車位價格如何?

根據現場銷售報價，車位價格為280萬~350萬，根據車位樓層、位置價格會有所不同。

將捷旅境社區公設比多少?

約為33%，由於是107之前的事業計劃，所以本案有雨遮坪數唷，意味著蓋好之後的登記坪數，會比你目前買的坪數還大!

將捷旅境什麼時候會完工?

預計最晚時間最晚預計117Q1交屋，如果有提早大概會落在116Q2~Q4左右。

將捷旅境都有明火嗎?

根據台灣的建築技術規則，超過15 層（或高度超過50 米）的建築必須限制使用明火，所以開放式廚房配置svago的IH爐。

將捷旅境建材配備如何?

衛浴檯面、馬桶有升級為瑞士LAUFEN、衛浴五金德國grohe、烘碗機升級為洗碗機。

營造方面為將捷集團旗下的忠明營造，也有不少自己的專利如:一筆箍、牆定位筋結構、牆版開口補強等專利工法、建築資訊BIM系統。

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