喆美由華宏企業、左耳開發共同推案，喆美為危老案所以整體基地會相對比較小一些，地主戶部分佔約40%，由於建照是110年的建照，所以就不會有雨遮的問題了(不計坪、不計價)，喆美基地就在景美夜市旁邊，距離景美捷運站也非常近，附近機能非常好。
喆美目前建商已經不能換約了，之後大概要準備進入交屋階段，就讓Leo帶大家了解喆美還有什麼特色與優缺點吧!
喆美建案規劃
基本資訊
| 基地位置 | 景後街、景文街103巷 | ||
| 基地面積 | 295坪 | 格局規劃 | 2~3房 |
| 公設比 | 約34.20% | 公設規劃 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區 |
| 棟戶規劃 | 1棟，114戶 | 車位規劃 | 3個(坡道平面)、76個(坡道倉儲機械) |
| 樓層規劃 | 地上14層，地下4層 | 完工時間 | 預計2025-Q3~Q4完工 |
| 建設公司 | 華宏企業、左耳開發 | 價格區間 | 100~115萬/坪(樓層、坪型有所不同) |
| 土地使用分區 | 第三種商業區 | 坪數規劃 | 22~37坪 |
| 結構 | RC+SRC | 管理費 | 100元/坪 |
| 營造團隊 | 久松營造 | 設計團隊 | 吳非士建築師事務所 |
喆美的基地約295坪，建蔽率65%，公設比34.20%，建案規劃1棟，地上14層/地下4層，總戶數共114戶(12戶店面)，除了A7有兩層之外，其他店面都是挑高4.2米的店舖，車位規劃3個(坡道平面)、76個(坡道倉儲機械)。
喆美採筏式基礎+SA級鋼筋續接器，整體制震做到0.264g(耐震6級)，在外牆、浴室、窗框防水都有保固三年，本案有拿銀級綠建築。
喆美一樓大廳挑高約4.2米，標準層則為3.5米，樓地板厚度18cm，標準層規劃一層9戶，配置3部電梯，結構採SRC+RC，營造團隊為久松營造，設計部份由吳非士建築師事務所設計，結構設計為張盈智(築遠工程顧問)。
基地位置
喆美的基地位置坐落於景後街、景文街103巷、景美街，旁邊就是景美夜市。
喆美-空拍
喆美空拍圖，可以自行拖拉滑動觀看，本案有四種面向，所以就拍了四個視角，可以自己切換玩玩看。
建案坪數規劃
喆美主要規劃為2~3房中小坪數為主。
- 22~24坪(2房)
- 32~37坪(3房)
建材配備
BWT反沖過濾器淨水(社區)、Rinnai廚具、TOTO衛浴、YKK AP氣密窗、5+5mm Low-E玻璃、Durgo吸氣閥、BWT淨水器、3M廚下型生飲、Damtec隔音墊、Yale電子鎖。
公設規劃
接待大廳、空中花園、交誼廳(2F)、會議室、信箱區
喆美:格局戶型、坪數
喆美2F、3F
2樓部分有店面、公設部分，所以只有四戶住家，且A7位置隨著外觀部分延伸，所以坪數會比樓上更大一點點。
三樓退縮外觀部分，所以多數戶別都有露台的部分。
喆美5F~7F
喆美主要規劃為2~3房，如A7等更大坪數都沒對外銷售，都是由地主分回去，A1~A5面景美街方向，A6則面景文街103巷，A7~A10面向景後街的方向，面景美街棟距會相對比較遠一點。
喆美規劃一樣是常見的將大坪數規劃在四角落的邊間位置，喆美基本上格局都還蠻方正了，空間利用上都還算好規劃，且兩房部分已經開始設計雙衛浴的部分。
喆美8F、9F
8F、9F部分的A7+A8位置為打通戶，基本上都是地主分回了。
喆美10F、11F
10F開始有部分退縮，坪數部分可能會有0.多的誤差，交屋之後會在確認詳細坪數。
11F開始A7~A10有更明顯的退縮、露台。
喆美12F、13F
13F開始A7~A10側則為更小的坪數，基本上都是套房大小了。
喆美14F
喆美-家配圖
喆美-A1
喆美A1戶為小三房，室內約19坪配置雙衛浴，整體空間會來的比較緊湊一些，廚房為開放式空間，整體來說格局會稍微偏長型，走道空間稍長，但好處是公私領域會比較分明，臥室不被客廳聲音干擾，本戶的一亮點為有三面的採光面，整體通風採光上會相對比較好一點。
喆美-A2
喆美A2戶型為標準的兩房格局配置，配置雙套衛浴，在整體使用上會更加方便，加上此格局不會有走道空間，空間的利用上會比較有效率一些，由於只有單面採光，客廳部分的採光可能會稍微暗一些。
喆美-A3
喆美A3戶兩房配置，主臥空間非常大，能設計更衣室空間，但靠窗位置較窄一些，無法直接擺床，靠窗位置做衣櫃多少會影響到採光的部分，稍微可惜。
喆美-A5
喆美A5戶為小三房配置，但玄關空間稍大，可以設計一落塵區、鞋櫃、汙衣、雜物櫃等，由於室內僅約19坪，再扣除玄關空間後做到三房，空間會比較緊湊一點，也可改成大兩房，整體空間使用上會更加舒適。
喆美-A6
喆美A6戶為三房雙主臥的配置，規劃到三房三衛浴，算是比較少見的配置，如果不需要到雙主臥也可以將一衛浴空間改成收納空間或其他使用，全室無走道空間，加上由獨立廚房、前後陽台，算是一個不錯的規劃，且客廳直接落地窗邊，採光上會來的比較好一點。
喆美-A7
喆美A7戶為標準三房配置，算是非常常見的格局，進門有玄關落塵區，客餐廳連接做延伸，放大整體公領域空間，三房皆能擺下雙人床的空間，且主臥室衛浴有開窗，加強對流通風，獨立廚房空間連接後陽台，整體來說沒什麼缺點可以挑剔，當然如果還有前陽台空間就會更加完美一點。
喆美-A8
喆美A8戶小兩房配置，主臥空間算是規劃的相對比較大，客餐廳位置採光面上會相對更暗一點，客餐廳空間會相對更緊湊一點，建議可以直接和在一起就好了。
喆美-A9
喆美A9戶基本上跟A8差不多，可參考A8說明即可。
喆美-A10
喆美A10戶為正兩房規劃，兩房空間都算是相對方正，且都能擺下雙人床，公領域部分有比較完整的客餐廳空間，且廚房直接連接後陽台部分，陽台曬衣物也會相對有隱私，不會像多數兩房只有前陽台設計，Leo覺得A10算是非常理想的兩房設計。
喆美:建案周邊環境與生活機能
喆美周邊的生活機能相當成熟，日常所需幾乎一應俱全。像是大家熟悉的景美夜市、景美早市，平常想買菜或吃美食都很方便；購物選擇也很多，瀚星百貨裡有 UNIQLO、大創、無印良品等品牌，加上愛買、全聯超市，大小採買都能一次搞定。
教育部分，周邊有景美國小、景美國中、公館國小、武功國小，以及世新大學，學區環境完整，對有小孩的家庭相當友善；休閒娛樂則有好樂迪 KTV，銀行也有富邦、中信、台新、永豐等多家據點，生活便利度不用擔心。
交通方面，附近有水源快速道路與基隆路高架，可以直接銜接國道三號，不論是通勤還是南北往返都相當省時；若選擇大眾運輸，捷運與公車路網也很完整，能快速連結市區各大生活圈，讓出行更輕鬆。
喆美:實價登錄分析
喆美
喆美之前的預售價基本上都7字頭，賣得比較好小坪數的還有到77左右，而就Leo確認到的，後續有拿出來轉手換約的成交物件，已經有成交到90萬/坪以上了。
喆美:建案總結與評價
喆美整體來說其實規劃上還是非常不錯的，設計團隊選用上也不輸給一些大型建案，且在一些細節工法上有用心，整體坪數規劃也算是進可攻退可守，基地位置附近要直接找到這種新案也不太容易，加上景美附近很多小坪數社區都有點年紀了，這時喆美的優勢就完全體現出來，比較可惜的部分在於喆美基地稍微不足，沒辦法做到坡道平面車位，不過由於地點已經很好了，所以當初銷售的速度也是非常快。
Leo覺得以喆美後續交屋後若還有物件釋出，價位基本上是會站上百萬，畢竟附近如怡富景绘等新建案價位，都是破百起，且通常新建案交屋還是會有一波物件釋出，加上後續景美還有昇陽、友座建設等會陸續再推新案，且陸續還會有一些都更案持續推出，小區域上有一些學區的加持，加上還有世新大學等，基本上有一些置產、剛性的基本盤來支撐。
喆美-常見問題FAQ
喆美-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
喆美車道為坡道進出，到B1後需要進入倉儲機械。
喆美-建案總共多少戶呢?
總戶數114戶，算是中小型社區。
喆美大概何時完工交屋呢?
預計2025年Q4左右
喆美距離捷運站多遠?
景美站約300公尺。
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