今天為大家介紹的就是位於新店小碧潭站的「美河市」社區，相信許多人一定多少都有耳聞過該社區，不管是從新聞上還是朋友口中提到，保宏帶大家快速了解「美河市」社區，讓你不用出門也能對社區略知一二!
美河市社區規劃、社區基本資訊
- 地址：新店區中央路153號
- 總戶數：2220戶
- 樓高：A、B棟29樓，C棟6樓，D棟22樓，E棟24樓，F棟26樓，G棟20樓，H、I棟18樓，J棟20樓，K棟25樓，L~O棟28樓，P棟25樓
- 地下：B1~B3
- 建設公司：日勝生
- 建築設計:李祖原
- 屋齡：11年
- 土地使用分區：捷運用地、住四
- 建物用途：A、B棟一般事務所、其餘為住宅
- 公設比：約30~36％
- 格局規劃：套房～四房
- 構造種類：SRC鋼骨結構
- 警衛形式：物業24小時管理
- 垃圾:社區集中處理
- 學區：中正國小、文山國中
- 管理費: 80元/坪
社區位置
美河市的基地位於小碧潭站旁，其社區基地範圍非常廣，從中央路一路延伸至三民路、中華路，從A棟走到P到大概也要10多分鐘才能走完。
社區規劃
美河市社區基地約為28000坪，社區規劃A~P棟共16棟，總戶數約2220戶，車位共2614個，機車位2350個。
社區公設比約為30~36%~依棟別有所不同，1~2樓為挑高6m的特殊戶，3樓庭院戶則為3.6m，4樓以上挑高為3.2m，AB棟則為挑高3.6m
建案結構為SRC鋼骨結構，24HR全天候物業管理，管理費:80元/坪、車位500元/個。
美河市A、B棟1~5樓為商場，6~24樓為辦公室(一般事務所用途)，25~29樓則為住宅。
C棟五樓為公設休閒中心，D~P棟則為純住宅。
公設規劃
美河市的公共設施主要集中在C棟、I棟、J棟
- A、B棟:迎賓大廳、櫃台、管理辦公室
- C棟:健身房、接待大廳、瑜珈室、健身房、兒童遊戲區、室內游泳池、養生SPA池、三溫暖
- I、J棟:交誼廳、小朋友故事屋、資訊室、信箱區、迎賓區、Lounge Bar、視聽室、KTV包廂、會議室。
- P棟:小朋友遊戲區、戶外籃球場、戶外步道
美河市之特色、交通與生活機能
美河市有做一坪人工平台，約外面公寓高度5樓高，美河市社區高度為3樓，除可以隔絕噪音，也把住家拉到一個基本的高度，7000坪的立體生態綠帶環繞其中，住戶可沿著千米長的河岸步道悠閒散步，可欣賞開闊的河景與遠方綿延的山景一同展現眼前，，為生活增添無盡的自然詩意。
生活採買、吃的方面，可以往三民路商圈或是中央路商圈，商場則可以到小碧潭京站廣場、IKEA新店店、全聯等地方可以採買，若是從區公所方向回來的話那選擇就會更加多元。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 交通 | 捷運：小碧潭站、區公所站 |
| 高速公路：美河市旁就是環快，可以往國道3號等依需求所需調整。 | |
| 公車：三民路、中央路上皆有公車班次可搭乘，可直達台北市區、新店各區、及周邊地區，提供居民多元的交通選擇。 | |
| 生活機能完善 | 生活機能完備：社區周邊生活機能完善，擁有各式商店、IKEA、小碧潭京站廣場、全聯福利中心、中央路商圈。 |
| 醫療資源：社區鄰近有新店耕莘醫院、新店慈濟醫院、小型診所等大型醫療機構。 | |
| 教育：社區附近擁有許多優質的學校，包含中正國小、文山國中、新店高中等，提供優質的教育環境，讓孩子可以安心就學。 |
美河市棟別、格局
美河市主要可分為市景的面向、河景面向。
以下圖片的下方皆為河景面向朝環河路方向，圖片上方為市景朝向三民路方向。
美河市A棟
美河市A棟皆為套房產品，A棟有500多戶為台北市政府資產，多數出租當社宅，一層有24戶，坪數從9.5坪~24.09坪。
雖然最大坪數有到24.09坪，但A棟公設比比起其他棟來說來的高些約36%，得房率部分比其他棟來的少一些。
由於挑高部分有到3.6米，有些人會做一部份夾層使用或做成儲存空間等。
美河市B棟
B棟都以3~4房為主，一層共10戶，跟A棟一樣挑高有3.6米，B1~B9則看向看A棟方向，B3~B7的面向可以看到河景。
B棟最小的38坪型主建物約22坪左右，其它室內空間皆大於此。
美河市C棟
C棟為商設與公設會館，公設部分可以參考這裡～
美河市D棟
D棟約有150戶為台北市政府資產，多為社會住宅出租為主。
美河市E棟
E棟一層僅四戶算是相對比較單純的棟別，E3為小三房格局，E5為大三房。
E2兩房坪型比較可惜的部分在於其為暗廳，若想要客廳有採光則需要在裝修上動點小巧思，或者直接將小房間做成半開放式空間。
E1+E6的163號為94坪大戶，同時擁有了市景、河景的兩個不同的view，主建物空間也超過55坪，新店很難找到空間如此大的又能同時擁有景觀的戶型。
美河市F棟
F棟的坪數與E棟相去不遠，可以參考上述E棟說明。
美河市G棟
G棟一層為8戶，除了G3為套房格局外，剩餘都為2~3房。
三房室內空間約為23~25坪，空間上不至於太小，且玄關處皆有一空間可以規劃鞋櫃、落塵區。
若想要找二房又能面河景的朋友，G、J棟就是唯二的選擇，但價格方面也會相對較高。
美河市H棟
H棟一層四戶，相對比較單純。
H1+H6一樣是合併大戶，10樓開始內縮成72坪。
H5位置10樓開始則為71坪。
美河市I棟
與H棟類似，I棟一樣是一層四戶，I1+I6高樓層則內縮成73坪，I5從10樓開始則為72坪型。
美河市J棟
美河市K棟
K棟與L棟相似，一層為四戶，高樓層並無內縮、合併戶。
K1+K6、K5面河，K2、K3面市景。
美河市L棟
美河市M棟
M棟一層為五戶，M1、M3為三房格局，M5、M6+M7為四房。
美河市N棟
N棟一層四戶相對比較單純，都是以四房為主。
美河市O棟
O棟也是一層為四戶，O1、O5為鏡像格局，O2、O3為鏡像。
美河市P棟
美河市實價登錄分析
美河市由於棟別、格局、面向較多元，所以價位落差上也相對比較大，特別是套房、兩房單價來的最高，若是有河景面向的戶別，價格會比市景的稍為好一些，A、B棟由於是辦公室(一般事務所用途)，所以單價表現上也會比住宅來的稍為低一點。
而大坪數部分則比較會受到總價帶的考量所影響，並影響到其單價表現，總價5000~6000左右的客群對於社區質感要求上也會相對更高，若不是單純考量其空間大小，則客戶也會有其他社區選擇。
美河市評價
保宏任為美河市作為新店最大的社區，不僅有全齡化的公設設施可以使用，無論是兒童、成人或長者都能享受到適合自身需求的設施，還有近7000坪的綠化平台步道可以散步，且還能坐擁新店溪的自然景觀、面向北市的繁華市景景觀，其實整體來說還是相當不錯的一個社區。
加上後續小碧潭廣場開幕後，更為社區增添生活便利，京站美食廣場、IKEA都讓居民能享受到多樣化的美食與家居購物選擇。
至於捷運距離部分，保宏覺得從H棟開始可以到區公所站搭乘，步行時間約10分鐘，是步行比較能接受的距離，而D~G較前面的棟別則建議直接往小碧潭站搭乘。
至於哪一棟比較好? 其實沒有一定答案，主要還是看你想要的坪數、面向等綜合去做決定。這個問題比較主觀，每個人想法都不一定會相同。若您有相關買賣問題也歡迎與保宏聯繫~
美河市常見問題快速FAQ
美河市產權都清楚嗎?
是的，產權都沒有問題。
美河市需要轉乘梯?
若是AB棟則需要棟六樓在轉乘，後面D~P棟若從三民路路口近來則需到三樓轉乘。
美河市是捷運共構嗎?
不是，捷運並無從建物底下經過。
美河市有中繼水箱嗎?
有的，各棟別有所不同~
美河市感覺戶數多會不會很亂?
不會，多數住戶還是在自己棟別出入居多。
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