本次要為各位介紹的就是位於新店捷運站的「碧潭有約」社區，位於新店捷運站的正上方，擁有捷運共構的方便性、坐擁碧潭景觀、山景的景觀，也成為讓許多喜歡景觀宅客戶們的指名社區。而本篇文章，保宏將帶你輕鬆了解「碧潭有約」社區的獨特之處，帶您了解這個社區如何完美結合自然景觀與現代生活的便利。
碧潭有約基本資料
碧潭有約建案基地約為3200坪，建設公司為「戎億建設」、「昌軒建設」，結構設計團隊為「永峻工程」，建築設計為「李祖原建築事務所」，景觀設計由「盧胤翰」設計師，門廳則由「施秋蓮」設計。
社區規劃A~F共6棟，A棟11樓，B棟17樓，C、D棟19樓，E、F棟27樓，地下4層，總戶數792戶，但車位部分僅有284個，社區車位非常稀有。
社區公設比約為29~32%~依棟別有所不同，挑高部分除了D棟的套房規劃有特殊配置3.6米外，且多數屋主會做夾層，其餘皆為正常樓高，管理為24HR全天候物業管理，管理費:80元/平、車位500元/個
建案結構部分，A棟基座為RC，基座以上為SS，屋頂為SRC結構，B、C、D棟採RC結構，E、F棟基座為SRC，基座以上採RC結構。
社區位置
社區地址位於新店區新店路256號，社區下樓就是捷運綠線的新店站，且為公車線路非常多，對於搭乘大眾運輸的朋友來說絕對是一大優點。
碧潭有約特色、交通與生活機能
D棟挑高套房規劃，其餘棟別2~4房
碧潭有約坪數規劃從套房到四房都有，套房部分11~16坪，兩房26~27坪，三房38~45坪，四房58~67坪。(👉詳細坪數請看這)
A棟一層4戶、B、C棟一層5戶，D棟一層18戶，E棟一層7戶，F棟一層8戶。
A~D棟需搭乘電梯至三樓，再轉乘各棟電梯，而EF棟則免轉乘梯。
捷運零距離，生活機能極佳
下樓即達捷運站，不用淋雨、曬太陽，真正的到站及到家，北二高、環河快速道路、以及位於新店總站的公車總站，讓你暢行台北各大商圈。
生活採買、吃的部分，除了可以到附近的碧潭大潤發外，在碧潭廣場開放後，下樓就有全聯、無印良品、美食街可以逛，平時比較常外食的朋友，北新路、北宜路上店家外，旁邊的光明街也有許多傳統小吃可以買，且附近有新店國小、文山國中等學校，離社區位置都不會太遠。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 交通 | 捷運優勢：社區位於捷運新店線新店站，下樓就到站 |
| 高速公路：碧潭有約周邊擁有完善的快速道路網路，包括北二高、新北環快等，可快速通往台北市、桃園、新竹等地區，方便通勤和出行。 | |
| 公車：下樓即有眾多公車班次可搭乘，可直達台北市區、新店各區、桃園機場以及周邊地區，提供居民多元的交通選擇。 | |
| 生活機能完善 | 生活機能完備：北新路商圈，擁有各式商店、碧潭大潤發、碧潭廣場、全聯福利中心、光明老街等。 |
| 醫療資源：社區鄰近有新店耕莘醫院、新店慈濟醫院、小型診所等大型醫療機構。 | |
| 教育：社區附近擁有許多優質的學校，包含新店國小、文山國中等，提供優質的教育環境，讓孩子可以安心就學。 | |
| 自然休閒:碧潭風景區、烏來泡湯觀光 |
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公設規劃
碧潭有約的公設主要集中在三樓，主要有桌球、撞球室、健身房、電影視聽室、溫水游泳池、SPA區、迎賓大廳、自助洗衣區、閱覽室等，且管理費僅80元/坪。
社區平時管理維護上還是很不錯，保宏進去游泳池使用過，整體環境非常乾淨。
碧潭有約格局總整理
碧潭有約全區坪數整理，保宏調閱坪數的時候發現，有些同戶型的坪數，會因樓層有些微落差，坪數相差0.05~0.1左右，相差部分主要在於公設部分，所以就以調閱到的坪數為主。
社區有分為兩個門牌，A~D棟部分為新店路的門牌，E、F棟則為北宜路一段門牌。
碧潭有約A棟
碧潭有約A棟主要都是以三房格局為主，A1、A2為大三房，A3、A4則為小三房，一層四戶也比較單純。
A1、A2位置面向碧潭方向，由於有景觀的條件相乘，所以價格也比A4、A3來的高一些。
但由於A棟戶數不多，所以能釋出在市場上的案子也相對比較少。
碧潭有約B棟
67坪型有河景景觀，主建物部分也超過40坪，基本上新大樓很難找到這麼大的室內空間，且又是有景觀的。
但這兩個位置的釋出一非常少，不然就是屋主開價部分太高，導致後來一直都沒有什麼成交。
B5、B3部分可以從後陽台看出去一些景色，客廳看出去則是E、F棟，但沒有直面北宜路也是能少一些馬路的車流聲。
B4兩房雖然沒有山景、河景，但由於新店市區一直缺少兩房物件，加上其室內空間近18坪的大兩房，也是旁邊新大樓碧波白兩房找不到的物件，近期113/1，13樓也有賣出單坪77萬的價格。
碧潭有約C棟
C棟部分條件與B棟非常相似，可以參考上述B棟說明即可。
碧潭有約D棟
碧潭有約D棟也是戶數最多的一棟，本棟無瓦斯管線都是用電，挑高部分做到3米6，所以多數的屋主都有在做一點夾層，不管是用來收納還是當作臥室都有，當然也有部分的人沒有做夾層，整體來說還看屋主的使用習慣。
有別於一些套房型的社區沒有陽台，碧潭有約的套房都有做陽台，這對於很多人來說非常實用，特別是台灣人多數還是希望把衣服拿到外面去曬，更顯得陽台對多數人來說還是必要的規劃。
D1、D2部可以正面河景，算是條件最好的兩戶，而D17、D18、D3、D4則是可以從陽台部分側看河景景觀。
值得注意的是D2~D10這側的戶別旁邊有國道三號穿過，會有多車流聲，若是很在意聲音部分的朋友，建議實際過看現場比較能體會保宏所說的。
D10～D14則是有山景景觀，坪數上也是D棟裡較大的坪數約15坪左右。
碧潭有約E棟
碧潭有約E棟共有7戶，E1、E3為大三房格局，E5、E6為四房且面向山景景觀，而兩房部分E2、E4、E7則為兩房，由於A棟樓高僅11樓，E1~E3面河的這側若能越過A棟的高樓層也會有河景景觀。頂樓的E5、E6則為打通戶120坪型。
碧潭有約F棟
碧潭有約F棟公8戶以二~三房為主，F2位置位置則為一房一廳，F1~F4位置需要接近頂樓才能看到河景，畢竟前方B棟17樓高、C棟19樓，所以多數的F1~F4是沒有景觀的，F5~F8則為山景景觀。
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碧潭有約:實價登錄分析
碧潭有約作為新店站周遭的指標社區之一，其價格表現一直都非常亮眼，可以看到D棟的套房這一塊，價位已經直逼9字頭。
而兩房部分也都接近8字頭，總價帶落在2000萬上下，兩房部分比較能理解的地方在於，新店舊市區攤開來要找兩房物件實屬不易，特別是如果不買央北重劃區的話選擇會更少，所以兩房物件搶手也不會太難理解，加上有約的兩房室內空間比新大樓大上不少，這對於想要便利性、空間性的客戶來說絕對是最佳選擇。
而三房部分總價基本上都過3000萬，除非其條件特別差(屋況要大整修之類的)，基本上單價都有7字頭或接近7。
而四房部分近期沒什麼成交案例，上一間成交要追朔到111年10月的E6位置了，可見其總價帶還是多數買方比較在意的部分，以目前市場拿出賣的四房都開價5700萬左右來看，若要花到5000多萬，買方確實是還有其他可以做選擇，這時就看買方怎麼做取捨了。
碧潭有約評價、優缺
碧潭有約作為新店商圈的指標社區之一，地理位置真的無可挑剔！
如果你想在市區找到擁有美景的物件，碧潭有約絕對是個不錯的選擇。再加上未來碧潭廣場的營運加持，便利性更是提升不少。此外，社區的公設維護也非常用心，雖然是個中古社區，但游泳池至今仍持續使用並維護良好。而且，碧潭風景區就近在咫尺，喜歡散步、跑步或溜狗的人，肯定會愛上這裡，還能快速從城市的喧囂切換到水岸的寧靜，放鬆心情。
當然，保宏認為沒有一間房子是十全十美的。如果你特別在意馬路車流聲等噪音問題，在選購碧潭有約的物件時，就需要特別注意面向和位置，挑到最符合自己需求的房子。
總之，碧潭有約是一個兼具景觀與生活便利的好選擇，值得有興趣的人實地來看看！
碧潭有約常見問題快速FAQ
碧潭有約需要轉乘梯?
是的，A~D棟需要先轉乘到3樓，E、F棟則可直達。
碧潭有約是捷運共構宅?
是的，A~D棟屬於捷運共構，E、F棟算是捷運分構。
且D棟無天然瓦斯管線。
社區車位好租嗎?
不好租，社區本身車位已經非常少了，算是非常稀有。
社區套房都有夾層?
不一定，但挑高3.6米多數人會選擇做夾層，多一個空間可以使用。
聽別人說社區附近會吵?
看情況，面對北宜路的會有車流聲，假日蠻多去北宜公路跑山的重機，D棟旁邊是國道三號經過，車流聲是肯定會有。
但每個人對於聲音的接受度差異非常大，有些人覺得不會有影響，所以還是實地去看過比較準。
社區有中記水箱嗎?
有，B棟位於B4-10F，C棟位於C4-10F，D棟位於10F的D15、D16，E棟位於E4-14F，F棟位於F4-14F。
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