漢皇吾岳社區攻略、優缺點整理

漢皇吾岳作為新店央北重劃區，唯一主打日式風格制震宅的建案，並由漢吉建設跟捷洋開發攜手打造，漢皇主要都中和地區耕耘，在中和地區有非常不錯的評價。

而保宏今天就帶各位讀者快速了解漢皇吾岳的基本資料、戶型分析、優缺點總整理。

漢皇吾岳建案規劃

漢皇吾岳建案基地約為1657坪，建案規劃為AB、CD兩棟，AB棟樓高為14樓，CD棟則為13樓，地下3層，總戶數257戶，車位規劃為230個平面車位，社區有9個店面。

社區公設比約為34.6%，兩棟皆為規劃為一層10戶、並配置3部電梯，每層高度為3.25米，樓地板厚度規劃到18CM，整棟採用RC(鋼筋混泥土)結構，並規劃日本OILES免震器來達到抗震效果。

而漢皇吾岳一大賣點便是，聘請豪宅設計大師「李文勝」一手打造，包括建築外觀、燈光、景觀、公設。

漢皇吾岳主打的就是以石垣、瀞水、家樹、書島去營造出日式風格的建築外觀，其氛圍感還是得親自到社區現場會比較能夠體會。

基地位置

漢皇吾岳基地位置坐落於合記街與中山路交叉口，位置上較靠近十四張站，如果有需要大眾運輸的朋友，可以往十四張站過去

由於央北重劃區的規劃有人行道加上建案的退縮部分，合記街方向與國泰豐格約20米的棟距。

漢皇吾岳空拍

漢皇吾岳空拍圖，可以自行點擊其他黃點轉跳其他視角。

建案坪數規劃

漢皇吾岳設計AB棟與CD棟為鏡像設計，主打小兩房、小三房為主，其中最大三房規劃到43坪(主建物約25坪)。

一層規劃十戶雖然看似有點多，但其實本身有棟別上的管制，也就是說可以看成A棟5戶，B棟5戶，C棟5戶、D棟5戶。

出電梯後，也不會覺得那麼雜亂，算是一個還蠻細心的規劃。

公設規劃

公設位於一樓(挑高約5米): 社區大廳、健身房、瑜珈室、視聽教室、兒童遊戲室、閱覽室、宅配區空間。宅配空間類似於有些社區會有的外送區，可將餐點部分送到此區域，住戶再自行領取。

保宏覺得漢皇吾岳的公設規劃上是非常OK的，至少在往後維護上不會造成社區維護上的困難，且其氛圍規劃上是不錯的，透過其石垣、瀞水、家樹、書島去營造出整體的風格，確實有別於其他建案，設計上與當初的設計圖相去不遠，非常有質感。

漢皇吾岳:格局、坪數、棟別戶型

簡單來看可以分為AB棟與CD棟，兩棟是鏡像的規劃，除了面向的位置不一樣外，坪數部分都相同。

社區主打還是小坪數為主，最大的只有做到大三房格局，社區並無規劃四房戶型。

漢皇吾岳A1、C5:邊間三房

規劃為37.39坪的小三房，主建物21.55坪，除了客餐廳空間有明亮採光外，還有設計一前陽台空間可供種植栽或戶外休憩區。

整體格局較為方正，應該是多數人比較喜歡的格局。

優點:

• 兩面採光
• 主臥室衛浴開窗
• 有前陽台空間可利用
• 廚房油煙可隔絕

缺點:

• 玄關走道稍長

漢皇吾岳A2、C3戶:小三房設計

規劃為25.89坪的小三房，主建物15.88坪，此戶型主打的還是其私領域空間，擁有小三房確實是非常好，但相對的其採光、公領域部分也有所犧牲。

也有客戶是直接作客便動作將一房間打開作為機能空間的作法，但這也是取決於家庭人口、使用上的習慣。

優點:

• 房間空間較大
• 無走道空間

缺點:

• 客餐廳空間較暗
• 公領域空間較小

漢皇吾岳A3、C2戶:小三房設計

規劃為26.41坪的小三房，主建物16.14坪，與上述A2非常相似，但主要放大了私領域的空間。

優點:

• 房間空間較大
• 無走道空間

缺點:

• 客餐廳空間較暗
• 公領域空間較小

漢皇吾岳B5、D3戶:三房設計

規劃為32.88坪的小三房，主建物20.25坪，格局有點類似T字型，進門玄關處，可以多做一些收納空間，避免空間上的浪費。

也有客戶是將最下面兩個房間打通，做成一個大主臥的主臥室。

優點:

• 雙面採光
• 主臥衛浴開窗

缺點:

• 玄關處空間較難利用
• 格局較不討喜
• 走道空間較難利用

漢皇吾岳B6、D2戶:精緻小兩房空間

規劃為22.85坪的小兩房，主建物13.9坪。

進門玄關處規劃落塵區，可規劃鞋櫃區。廚房部分則為開放式規劃，客廳與餐廳位置相連，盡量利用室內空間。由於採光面都是做給房間部分，客廳部分並無直接對外採光。

優點:

• 房間空間較大
• 無走道空間

缺點:

• 客餐廳空間無直接對外採光

漢皇吾岳B3、D5戶:小兩房

漢皇吾岳B3、D5戶規劃22.34坪，進門玄關處規劃落塵區。廚房部分則為開放式規劃，客廳與餐廳連貫，形成開放式共享空間，讓整體空間感更大。

可規劃成1+1房or1大房的設計，依使用者習慣可以自行做設計。

漢皇吾岳建案周邊環境與生活機能

「漢皇吾岳」主要在中山路、央北二路、合記街交叉口，雖然到中央路有段距離，但中央路上的生活機能基本上都算是步行可到的狀況。

交通部分:中央路上及有公車站，十四張站走路約10分鐘，開車2分鐘即可上國道3號。

生活機能上，大概還是要仰賴附近全聯or中央路側的市場、如果想逛街、美食等，也可到小碧潭京站裡去。

建案完工後也會有9個店面，之後也會有店家來承租，不過就要看之後交屋後的發展了。

漢皇吾岳實價登錄分析

漢皇吾岳-實價登錄

漢皇吾岳的實價登錄價格陸續公佈了，保宏這邊抓近期成交的價格，預售換約階段社區也有成交近9字頭，不過後續換約沒有公佈在實登上面，有幾戶是受到第七波信用管制的政策影響，賣的也相對比較急一些，所以價格有比之前稍微低一些，但應該不會是常態。

漢皇吾岳:建案總結與評價

保宏認為漢皇吾岳做為漢皇集團在央北的唯一推案，加上原本就是知名的建商，其實在整體規劃上還是算得上用心。

其他方面配置上大概都算還不錯，窗戶都用到YKK AP等級，保宏個人是覺得整體配置上是非常不錯的，主打小坪數的社區。

公設方面也都算是好管理的配置，也是第一次看到有走日式禪風的建案，算是一個蠻有創意、質感的設計。

若有想要買賣漢皇吾岳的朋友，歡迎與保宏聯繫~

漢皇吾岳快速FAQ

漢皇吾岳社區車位數夠嗎?

配置上是比戶數少的，小坪數當初有些不配車位。

漢皇吾岳總共多少戶呢?

總戶數257戶，算是中型社區。

漢皇吾岳大概何時完工呢?

2024/9，目前已經完工，準備交屋

漢皇吾岳是否有瓦斯管線?

有瓦斯管線。

漢皇吾岳有充電車位嗎?

有規劃一般車位、充電車位，幫忙拉好充電樁的，當初在售價上會多30萬左右。

車位有預留充電線糟，需自行安裝充電樁設備。

漢皇集團還有蓋那些建案?

永和「漢皇盛世」、中和的「雙和一品苑」、新店的「光榮時代」