華固譽誠，主要是由華固建設主推此案，原先一直以為是譽誠要推案的狀況，後續打包賣給華固建設了，華固建設雖然沒有在新店蓋過建案，但在其他區域的推案上，都算是有不錯的口碑。
加上華固建設未來新店還有榮工廠都更單元2的推動，本案作為華固在新店的首案，自然備受關注。也因為是首度插旗新店，華固對「華固譽誠」的定位格外重視，不僅以比照北市指標案的規格來打造，更希望透過這個案子，在新店市場建立起品牌的第一印象。從建材、空間規劃到公設細節，都能感受到華固希望把首案做為「展示品牌誠意」的決心，也讓這個案子在區域內的期待感更為提高。
此外未來還有十四張商城聯開案等話題，使得央北重劃區成為新北首屈一指的重劃區之一，就讓Leo帶大家看更多關於華固譽誠的特色吧!
華固譽誠-社區規劃
華固譽誠的基地約1513.96坪，建蔽率34.15%，公設比約35.4%，建案規劃A、B兩棟，地上23層/地下5層，總戶數共346戶(10戶店面)，店面有上下兩層樓的配置，店鋪一樓挑高4.2米，車位規劃364個平面車位，車道配置5.5米雙向車道、1米的機車道。
標準層規劃一層8戶，配置3部電梯，標準層室內挑高3.4米，23樓挑高3.5米，樓地板厚度18公分，結構採RC鋼筋混凝土，採用順打工法，基礎採用筏式基礎，耐震系統採抗彎矩系統(SMRF)耐震強度達0.28g，且全案無地主戶規劃，本案可客變。
華固譽誠有挑高約7.4米的迎賓大廳，公設集中在一樓區域，中庭位置有一戶外泳池，面社宅的植栽部分華固採用「由低到高」的植栽層次設計，逐層往上堆疊，自然形成隱私緩衝的效果，建材方面也用的還不錯(可參考下方建材配備)，外觀用石材+二丁掛。
建築設計找來呂建勳建築師設計(宏普Grand Park 、國美中央新村、國美德杰中央新村相同)，景觀設計由瀚翔景觀負責設計(與國美中央新村、國美德杰中央新村相同)，公設設計為太然設計、燈光由肯續照明設計，本案有黃金級綠建築、銀級智慧建築。
基本資訊
| 基地位置 | 央北二路 | ||
| 基地面積 | 1513.96坪 | 格局規劃 | 2~3房 |
| 公設比 | 35.4% | 公設規劃 | 迎賓大廳、交誼廳、KTV、棋藝室、健身房、多功能廚藝教室、交誼藝所、家教室、兒童遊戲室、露天泳池 |
| 棟別規劃 | 2棟，346戶 | 車位規劃 | 364個(平面車位) |
| 樓層規劃 | 地上23層，地下5層 | 完工時間 | 預計2029年Q3~Q4 |
| 建設公司 | 華固/譽誠建設 | 價格區間 | 約92~100萬 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 坪數規劃 | 26坪~46坪 |
| 結構 | RC鋼筋混凝土構造 | 管理費 | 暫定120元/坪，車位600元 |
| 建築設計 | 呂建勳建築事務所 | 營造公司 | |
基地位置
華固譽誠基地位於央北二路與中山路接界處，正面波爾多2，側面宏國大央北、國美德杰中央新村。
華固譽誠-空拍
華固譽誠的基地空拍圖，把一樓、標準層的套匯部分一併做上，有需要的人可以自行切換參考。華固譽誠與其他社區的棟距資訊，也幫大家標註上去了，用空拍圖去看可以更快速了解與其他社區的棟距。央北其他視角，可以參考Leo之前做的央北拍地圖(點黃點轉跳其他視角)。
建案坪數規劃
華固譽誠坪數規劃單純，整體以2~3房規劃為主，並無4房規劃。
- 25、26坪(2房)
- 32、35坪(小3房)
- 38、46坪(正3房、大3房)
建材配備
廚房:Rinnai抽油煙機、三口爐、烘碗機、BOSCH洗碗機，BOSCH-IH爐(2房)，Noblessa櫃體、CORAIN杜邦石檯面，衛浴:Villeroy&Boch全自動智慧馬桶、Villeroy&Boch定溫淋浴組、hansgrohe面盆龍頭、Duravit面盆，WAFERLOCK五合一電子鎖、通航國際TVI7919室內機，YKK/三協氣密窗 6+6mm Low-E玻璃，地板可選擇80X80拋光石英磚or木紋磚。
公設規劃
迎賓大廳、交誼廳、KTV、棋藝室、健身房、多功能廚藝教室、交誼藝所、家教室、兒童遊戲室、露天泳池。
梯廳
健身房
信箱區
KTV室
棋藝室
家教室
兒童遊戲室
交誼藝所
四季多功能教室
交誼廳
迎賓大廳(視角:由外往內)
付款方式
定簽7%、工程款18%、銀行貸款70%、交屋款5%，預計2029Q3~Q4左右交屋。
華固譽誠-格局戶型、坪數
華固譽誠的整體來看，A3、B3應該是比較熱門的戶型，主要在於兩房配置雙面採光，主臥衛浴也能開窗加強整體對流，如果是高樓層的話視野也能看更遠，而A2、B2則是少了一面採光面，其餘條件都是差不多的，此兩房格局的優勢在於不會浪費到室內的空間。
A8、B8是面向中庭的戶別，Leo認為中低樓層可以看向中庭樹海景觀也會是不錯的選擇，棟距方面也有約39米的距離，兩房規劃上屬於正兩房的大小，A9、B9戶都屬於小三房的格局，主要還是訴求低總價的部分，而A1、B1則會比較貼近多數央北的三房大小，比較算是新建案中會看到的主流三房配置、格局，兩戶主要差別在棟距而已。
A6、B6、A7、B7屬於正三房格局，此種格局算是比較強調公私領域的區隔，強調主臥的隱私性，有點類似之前介紹的文心念念，但小缺點就是走道空間的部分，但雙衛浴都能夠開窗，A7、B7面向社宅的棟距有約49米，比較不用擔心會有面對面的問題。
而A5、B5則可以直接理解成放大版的大三房，主要差異在於公領域部分、客房更大一些，而所有三房格局的第3個房間都不會面向後陽台，也是一個的優點，不用因為隱私問題拉上窗簾。
華固譽誠-3F
華固譽誠露臺戶別主要集中在三樓位置，最大的露臺戶別集中在中間位置。
華固譽誠戶型、家配圖
華固譽誠的家配圖，Leo這邊也幫大家把B棟所有戶別做出來，讓大家可以直接參考對照。
華固譽誠A1、B1
華固譽誠A2、B2
Leo覺得華固的兩房有一個蠻不錯的點在於，客廳位置是做在靠窗的位置，整體採光上會比較好，蠻多央北建案進門處會是客廳空間，會需要買方在自行去做調整。
華固譽誠A3、B3
華固譽誠A5、B5
華固譽誠A6、B6
華固譽誠A7、B7
華固譽誠A8、B8
華固譽誠A9、B9
華固譽誠：地下層
華固譽誠:建案周邊環境與生活機能
華固譽城的位置主要是近十四張側的基地，目前雖然有些許店家開設在央北，但大部分生活機能還是會仰賴舊市區，目前央北有的店家如:診所、咖啡店、物理治療、便利商店等，未來勢必會有更多的商家入駐，相信只會比現階段的機能更好，之後若有社區可以引進超市，勢必會讓整體機能更加便利。
加上目前已經公布的「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，將會啟動全台規模最大捷運開發案，未來將興建8棟39~51層樓開發大樓，未來總市值將超過2000億元，Leo認為這種等級的大型開發，不僅將重新形塑新店的城市天際線，也會同步提升生活機能，未來的生活氛圍與增值潛力，絕對值得期待。
華固譽誠:實價登錄分析
目前已知道的成交價位大概落在90多萬，高樓層確定會近100，主要還是看樓層、面向會有不同，如面中庭會比面外側低一點，棟距也會稍微有差，可依自己喜歡的條件去選擇即可。
Leo認為目前央北的成屋成交價來看，基本上是打趴所有開破百萬的物件，畢竟付款條件、預售可等未來漲幅等優勢，加上旁邊國美德杰中央新村II的C2-3樓近期已成交到101萬/坪，宏普Garden Park也陸續有成交92~93的價位，華固在定價上確實有一定優勢!
後續有詳細實登會再把資訊補上!
華固譽誠:建案總結與評價
華固譽誠作為華固的新店首推案，Leo認為目前推案價位確實是非常有競爭力的產品，尤其是現在市場上多數央北案也是都設定在9字頭做銷售，且預售繳款比成屋門檻低一些，華固本身的品牌加持也是吸引不少粉絲客群去購入，整體規劃上也走不蓋大坪數為主，畢竟現在大坪數在市場上確實會流通比較久一些，加上總價帶上去，能負擔的客群也會更少一些。
如果是很注重要有景觀的朋友會建議直接去鎖定16樓以上，面向波爾多2這側還是有機會看到公園、河景，面中山路側也是相同的選法。
華固另一賣點在於其建商有專門的報修團隊，是獨立出來專門處理客戶所面對道的相關維修、報修等疑難雜症問題，不需要由客服轉接造成溝通不良等問題，遇到天災如地震、颱風等狀況也有建物健檢，算是一個售後服務的概念，比起蓋好就找不到人的狀況，Leo認為這點確實從實務上來看是會比較常用到的部分，與其找外面師傅，直接找蓋房子的人會更了解相關細節，這也是華固譽誠能在一推案時，即便沒有樣品屋的狀況下，依然能有亮眼的銷售成績之一。
若有想要買賣華固譽誠的朋友，歡迎與保宏聯繫，Leo會請專人為您服務!
華固譽誠-常見問題FAQ
華固譽誠-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
足夠，坡道平面車位，央北二路進出。
華固譽誠-建案總共多少戶呢?
總戶數346戶，算是中大型社區。
華固譽誠建案大概何時完工呢?
預計於2029-Q3完工、交屋
華固譽誠是否有充電車位?
有預留管線，需自行安裝充電樁。
華固建設在新店還有蓋那些建案?
華固譽誠是第一案，之後還會有榮工廠單元2
華固譽誠附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
中正國小、五峰國中
延伸閱讀👉
