江陵天喆是由新店的知名建商「江陵建設」興建，以卓越的品質和精緻的設計聞名。
而在央北重劃區推出的「江陵天喆」更是不負眾望，自還沒推出以來便成為市場的焦點。作為江陵建設在央北重劃區的重要力作，「江陵天喆」不僅延續了品牌一貫的高端定位，更以其豪華的設計與頂尖的建材，吸引了眾多買家與投資者的高度關注與討論。
保宏就手邊資料，來做建案的分析，讓您快速了解「江陵天喆」。
江陵天喆建案規劃
建案基地約907坪，規劃為一棟地上24層、地下5層，總戶數89戶，車位規劃為202個平面車位。
公設比約33.5%、室內挑高3.6米、樓地板部分採用樓鋼承版，厚度達16.5CM、黃金級綠建築，抗震係數來到0.41G。
一層四戶、配置三部電梯、結構採用SC/SS(鋼骨結構)、中鋼鋼構、新日鐵制震。
一樓有一戶店面，是社區唯一一戶店面，店面使用空間非常大，未來或許會是大型連鎖店進駐，或分隔成小間租出去。
基地位置
位於合計街、啓文路的交叉路口，公園第一排的位置，面南位置有永久棟距，還能遠挑安康山區景色。
建案坪數規劃
江陵天喆設計為坪數有，A1、A5為3房戶型，坪數為40.94坪，A2、A3為4房戶型，坪數為63.53坪、60.44坪。
值得一提的是目前央北建案要找到主建物要做到37~39坪的，除了一些特殊戶如樓中樓、頂樓大戶之外，央北基本上找不到了。
公設規劃
公設包含一樓大廳(挑高約6.8米)、大廳沙發區、開放式閱覽室、廚藝教室、圖書館。
二樓公設有:健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室。
公設部分算是中規中矩，但由於公更空間設計還在規劃中，設計圖呈現大概會走一些質感畫作藝術路線，走一個低調奢華風。
給付款項
由於明年就交屋，款項會比一般預售屋繳的快一些。
訂金，簽約金(10%-訂金)，申請使照5%，使照取得5%，銀行貸款75%，交屋款5%
若超過豪宅線6000萬以上的戶型則只能貸款30%，也就是多的35%要往前挪，不過如果都能負擔6000萬以上的客戶，想必這部分大概不會是太大問題。
江陵天喆格局、坪數、家配圖
由於「江陵天喆」公設比為33%、加上沒有雨遮坪數，所以其實得房率還蠻高的，來到67.5%左右。這樣的設計無疑為住戶提供了更高的實用空間，滿足了高端買家對於居住空間的需求。
保宏認為A2、A3此面向大概會是高資產客戶的首選，這兩個戶型享有無可取代的公園景觀，擁有永久的棟距優勢，還可以遠眺部分的壯麗山景。在央北重劃區，這樣的大坪數格局是相當稀有的選擇，為講究生活空間的客戶提供了新的選擇。
而A1、A5算是大三房的規劃，面向和平社區，事實上，在央北重劃區內，大三房格局已經相當難得，這兩個戶型的推出無疑填補了市場上的空白。
整體規劃延續了江陵建設一貫的風格，主打大坪數的高端路線，不僅用料奢華，而且非常注重實用性，滿足了家庭對空間和品質的雙重需求。
目前得知到的消息房價平均破百萬，每戶配置兩個車位，車位部分可多買，但不能少買。
所以三房戶型總價大概會來到4XXX~5000萬左右，四房肯定破6000萬的總價。
江陵天喆A1、A5戶:大三房寬敞空間
規劃約40.94坪的3房，這兩個戶型室內面積近25坪，為居住者提供了寬敞舒適的生活空間，讓公、私領域空間更放大，不在感受到擁擠。
且廚房空間還以預留好另一面的電器櫃空間，不用在煩惱廚房要如何擺設。
其獨特的三面採光設計，不僅提升了室內的自然光線，也增強了整體的通透感，使每個空間都更加明亮宜人。
主臥室浴室除了淋浴空間外，特別配備了浴缸，提供了一個理想的放鬆空間，讓您在忙碌的一天後能夠享受溫暖的泡澡，釋放壓力，提升整體生活品質。
特色:
- 大3房規劃，使用空間更舒適
- 進門玄關落塵空間規劃
- 三面採光
江陵天喆A2、A3戶:四房奢華景觀空間
A2規劃約63.53坪的4房的寬敞空間，主建物(室內)有39.19坪。
A3規劃約60.44坪的4房的寬敞空間，主建物(室內)有37.13坪。
這樣的面積在央北重劃區幾乎無可比擬。這種大坪數設計不僅滿足了對空間的高需求，也為家庭成員提供了充裕的生活舒適度。
客廳空間內，可根據需求增加一個開放式的工作區或書房，這樣的配置不僅能有效利用空間，還能為家庭成員提供額外的功能區域。
主臥室提供了充裕的空間，並可靈活規劃出一個獨立的更衣室，讓您擁有專屬的衣物管理區域。
此戶型的獨特之處在於它的開闊視野，尤其是面向公園，讓您每天都能在家中享受綠意盎然的自然景色。
這樣的設計不僅提升了居住的視覺舒適度，也增添了生活的愉悅感。從窗戶望出去，您可以盡情欣賞公園的風光，無論是晨曦中的翠綠還是夕陽下的柔光，都讓人感受到自然的美好。
此外，此戶型的無共壁設計有效保障了每戶的私密性，避免了與鄰居之間的噪音干擾，為您創造了一個更為寧靜的居住環境。
特色:
- 大4房規劃
- 進門玄關落塵空間規劃
- 公園景觀
- 無共壁設計
- 三面採光
江陵天喆:建案周邊環境與生活機能
目前央北重劃區內店面陸續出租出去，相信未來的機能只會越好，不會更差。
但就現階段還是會往舊市區的民權路大坪林一帶、原本的小碧潭商圈的機能，當然未來十四張整個單元區塊在開發下去，未來的機能絕對會在更進一步大躍進。
捷運距離
十四張站距離建案距離約為750公尺，走路約10分鐘，算是一個走路還能接受的路程。
江陵天喆:實價登錄分析
江陵天喆實價登錄陸續公佈，單價都維持在90UP，不過總價帶部分過6000的部分還是能感覺到銷售上面比較吃力一些，特別是在信用管制之後影響變得更多一些。
江凌天喆實價登錄
| 棟別 | 交易日期 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 總面積(坪) | 樓別/樓高 | 建物格局 | 車位總價(萬元) | 備註 |
| A1 | 113/09/10 | 4,179 | 91.6 | 62.94 | 6/24 | 3房2廳2衛 | 430 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/09/03 | 4,404 | 94.9 | 63.85 | 20/24 | 3房2廳2衛 | 520 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/09/07 | 4,242 | 92.6 | 62.94 | 11/24 | 3房2廳2衛 | 450 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/09/03 | 4,308 | 93.5 | 63.85 | 16/24 | 3房2廳2衛 | 480 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/09/06 | 4,407 | 95.9 | 63.85 | 22/24 | 3房2廳2衛 | 480 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/09/05 | 4,239 | 92.3 | 63.85 | 10/24 | 3房2廳2衛 | 460 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/09/15 | 4,355 | 97.6 | 62.94 | 9/24 | 3房2廳2衛 | 360 | |
| A1 | 113/09/03 | 4,265 | 92.9 | 63.85 | 12/24 | 3房2廳2衛 | 460 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A1 | 113/08/25 | 4,483 | 99 | 63.85 | 13/24 | 3房2廳2衛 | 430 | |
| A2 | 113/09/14 | 6,730 | 94 | 97.90 | 18/24 | 4房2廳3衛 | 760 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A2 | 113/09/14 | 6,710 | 94.6 | 97.90 | 19/24 | 4房2廳3衛 | 700 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A2 | 113/09/14 | 6,758 | 95.2 | 98.94 | 20/24 | 4房2廳3衛 | 710 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A2 | 113/09/14 | 6,842 | 95.7 | 98.94 | 21/24 | 4房2廳3衛 | 760 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A2 | 113/09/15 | 6,440 | 93 | 85.52 | 11/24 | 4房2廳3衛 | 530 | |
| A2 | 113/09/14 | 6,475 | 93.5 | 86.44 | 12/24 | 4房2廳3衛 | 535 | |
| A2 | 113/09/03 | 6,392 | 92.4 | 86.44 | 16/24 | 4房2廳3衛 | 520 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A2 | 113/08/29 | 6,349 | 92.7 | 86.44 | 14/24 | 4房2廳3衛 | 460 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A2 | 113/08/28 | 6,246 | 91.1 | 86.44 | 10/24 | 4房2廳3衛 | 460 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/03 | 5,998 | 91.6 | 83.35 | 10/24 | 4房2廳2衛 | 460 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/11 | 5,904 | 90.4 | 83.35 | 6/24 | 4房2廳2衛 | 440 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/03 | 5,988 | 91.5 | 83.35 | 11/24 | 4房2廳2衛 | 460 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/10 | 5,855 | 89.6 | 83.35 | 5/24 | 4房2廳2衛 | 440 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/06 | 5,948 | 91.1 | 83.35 | 9/24 | 4房2廳2衛 | 440 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/07 | 5,998 | 91.8 | 82.44 | 12/24 | 4房2廳2衛 | 450 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/22 | 6,227 | 95 | 83.35 | 16/24 | 4房2廳2衛 | 485 | |
| A3 | 113/09/30 | 5,999 | 91.3 | 83.35 | 8/24 | 4房2廳2衛 | 480 | 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
| A3 | 113/09/04 | 5,988 | 92 | 83.35 | 7/24 | 4房2廳2衛 | 430 | |
| A3 | 113/09/10 | 5,990 | 90.7 | 83.35 | 4/24 | 4房2廳2衛 | 510 | |
| A5 | 113/09/07 | 4,189 | 93.5 | 62.94 | 8/24 | 3房2廳2衛 | 360 | |
| A5 | 113/08/25 | 4,208 | 94 | 62.94 | 10/24 | 3房2廳2衛 | 360 |
江陵天喆:建案總結與評價
保宏認為「江陵天喆」作為江陵建設在央北重劃區即將完工的重要案子，不僅展示了江陵在該區域的卓越建設實力，也為未來的發展奠定了堅實的基礎。江陵建設對於「江陵天喆」寄予了厚望，並將其視為進一步拓展央北市場的前哨站。
在後續計劃中，江陵建設也對「江陵天碩」充滿信心，這顯示出江陵對央北重劃區未來發展的長遠規劃和投入。隨著「江陵天喆」的完工，江陵建設將在央北區域中樹立新的標杆，進一步鞏固其市場地位，也會有定錨的作用。
而且江陵天喆在公法上都是採用北市豪宅規格來施工，包括其室內挑高3.6米、無共壁設計、同層排水、新日鐵制震系統、高強度混泥土灌漿(柱內牆度高達5000~8000PSI)、PC牆板工法等，都展現其對房子品質的要求與堅持。
加上在地有不少江陵建設的死忠老客戶，相信本案一出，必定會在央北重劃區創下新高價!
保宏覺得若是有評估換屋或大坪數的朋友，此案絕對可以列入參考，畢竟央北在此之前並沒有如此大的坪數可以購買，加上是公園第一排的加持下，相信之後再推出的建案或中古屋大概也會將此做為價格參考。
江陵天喆快速FAQ
江陵天喆車位數夠嗎?
非常夠，且每戶須至少配置2個車位。
B1部分皆規劃為社區臨停車位，所以真正住戶的從B2開始。
江陵天喆建案總共多少戶?
總共89戶，在央北屬於中小型社區。
江陵天喆建案大概何時完工?
預計114年Q2左右、交屋
江陵天喆是否有瓦斯管線?
都有配置天然瓦斯。
江陵天喆一層幾戶?
一層4戶，並配置3部20人電梯。
江陵天喆價格大約多少?
目前實價登錄已經公佈，均價90多萬，車位平均250萬(看位置、地下幾層)
