受近期銀行資本適足率和不動產放款限額雙重壓力影響，6 月起各銀行紛紛收緊房貸水龍頭，部分民營銀行更已暫停收件，而行庫則出現房貸戶排隊等撥款的現象。
銀行圈指出，此現象背後有著兩大關鍵因素：
第一，銀行需要穩住跨 6 月半年報的資本適足率
第二，6 月企業戶調度資金導致存款大減，進而觸發《銀行法》第 72-2 條不動產放款限額拉警報。
一家銀行主管表示，6 月開始市場就傳出有銀行控管房貸收件，其中一家民營銀行限制收件對象為內部 VIP 資產財管大戶，而另一家民營銀行則限制優質房貸戶，藉由「客戶群」來控管房貸件數。
該主管進一步說明，6 月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，加上企業戶也逢 6 月半年報增加動撥貸款額度，這兩項因素都將侵蝕淨值，影響資本適足率。各銀行為穩住半年報的資本適足率，只能反向減少高耗資本的風險性資產，而土建融、投資房貸戶自然首當其衝。
另一方面，6 月企業戶為了配發股息動用存款，以及每半年資金調度都導致各銀行存款餘額水位下降，牽動了 72-2 條的存款分母水位。存款分母縮減，自然壓縮了不動產分子的放款量能。
行庫方面，則採取了以下措施來控管件數：分行經理權限利率拉高，案件送區域中心審核，以增加程序繁瑣來控管件數；同時，核貸速度也放緩，撥款遞延一個月。
一家民營銀行主管則表示，各銀行應該不太可能「全面暫停收房貸件數」，畢竟每月都有房貸攤還量，各銀行應只是會採「控管」措施，避免大量進件，希望遞延到七月等淡季。
金管會銀行局主秘侯立洋則表示，72-2 條比率是受分子（不動產放款）和分母（存款）影響。6 月存款分母增幅 0.6% 遠低於放款分子 0.9%，導致整體比率走揚到 26.62%，月增 0.08 個百分點。
侯立洋也強調，各銀行辦理授信除依照銀行法和相關法令規定辦理外，也要依照本身風險管理政策，也就是授信 5P 原則。但至今尚未接獲行庫停收房貸的陳情案件。金管會尊重各銀行在符合法令規範前提下的自主經營和授信政策。
根據金管會截至 6 月底的統計，國銀不動產放款平均比率攀升到 26.62%，為今年次高。其中有 3 家銀行不動產放款比率落在 28~29%，10 家銀行落在 27~28%，均較上月各增加一家。
結論:
總而言之，保宏認為各銀行收緊房貸水龍頭，是受到資本適足率和不動產放款限額雙重壓力所致。雖然金管會表示尊重各銀行的自主經營和授信政策，但此現象也反映出房市資金面的變化，值得密切觀察後續發展。
而新聞上提及的一些銀行如只收VIP客戶的國泰，還是有聽到一些銀行窗口表示並沒有指辦理VIP客戶，所以若還是有貸款需求，建議還是可以多問幾間銀行，實務上遇到的狀況還是會有所不同。
