財政部公告最新版-舊制豪宅稅，你家變成豪宅了嗎?

政府為抑制房市炒作，財政部於19日宣布針對2015年12月31日前取得的舊制房屋，再次調整「豪宅」定義，並公布三項新措施，以更精準課徵房地合一稅。

此舉是政府打炒房政策的最新動作，將於2024年出售舊制房屋者，在今年5月申報個人綜合所得稅時正式實施，這項及時性的政策調整勢必影響許多民眾。

財政部祭出的三項新措施，主要針對舊制房屋的豪宅定義進行調整，希望能更精準地課徵房地合一稅，避免高價房屋規避稅負。這也是財政部歷來第三度修正豪宅定義，顯示政府持續關注房市變化並積極調整政策。

• 調高標準認定的百分比： 將原先的設算所得額標準調高1到5個百分點。
  原先新店區為41% > 44%
• 提高豪宅獲利率： 將豪宅的獲利率由17%調高至20%，以反映高單價房屋通常較高的獲利能力。
• 新增每坪單價定義豪宅： 除了原有的總價門檻外，新增以每坪單價作為豪宅定義的標準，不同縣市標準不一。
  例如，台北市每坪單價120萬元以上才算豪宅，有效避免低總價、高單價的小坪數高價宅規避課稅。

財政部賦稅署副署長倪麗心表示，新增每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，主要是考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近於實際所得。此舉將影響至少4,000件個案。舊制房屋交易若能提供實際交易價格及原始取得成本，則可用「賣價減成本」計算獲利；否則，若被認定為豪宅，則須按公告獲利率計算所得。

此次調整，也修改了舊制豪宅的總價門檻。原先六都以外地區的總價門檻為2,000萬元，現已調高至2,200萬元。而新的每坪單價門檻，則根據不同縣市而有所差異，台北市每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、其餘四都及新竹縣市每坪50萬元以上，其他縣市則為每坪35萬元以上。 這項調整顯示政府希望更精準地鎖定高價房屋，避免稅負不均。

舊制豪宅稅-重點整理

• 預估影響個案數：至少4,000件
• 豪宅獲利率調整：由17%調高至20%
• 舊制豪宅總價門檻(修正前)：台北市6,000萬元以上、新北市4,000萬元以上、其他四都及新竹縣市3,000萬元以上，六都以外地區2,000萬元以上。
• 舊制豪宅總價門檻(修正後)：六都以外地區2,200萬元以上
• 新制豪宅每坪單價門檻：台北市每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、四都加新竹50萬元以上，其它縣市則是每坪35萬元以上。

保宏的看法

我認為本次影響最多的大概是電梯小坪數物件、店面、公寓一樓等物件，小坪數的物件單價通常成交比較高，以新北市來說如：永和、新店、板橋、中和地區，小坪數單價要超過75萬/坪應該是蠻容易的，公寓物件則是一樓、店面也是相對容易達到上述標準，店面的話就算總價沒超過，單價部分其實也很容易達標，外縣市的部分也都有相對應的單價，應該也是難逃這次的規定。

本次新規主要影響到的是105年以前買房的人，若你是105年以後的則適用「房地合一稅」，並無影響~

保宏有拿手邊物件實際試算，大概會差3~5倍左右(從非豪宅到被認定成豪宅)，由於計算出的數值須併入綜合所得稅繳納，大概就是從不用繳稅變成要繳些許稅費，主要還是看個人的所得稅級距、房屋的房地比會影響最終繳納的稅費多寡。