怡富景絵，由「怡富機構」推案，本案屬於危老案，位於文山區的景美站旁約200公尺，近期已經開始銷售，本案主打「小坪數、近捷運」兩大賣點~
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怡富景絵建案規劃
基本資訊
| 基地位置 | 台北市文山區景美街5巷23號 | ||
| 基地面積 | 190.27 坪 | 格局規劃 | 1-2房 |
| 公設比 | 40% | 公設規劃 | 待確認 |
| 棟戶規劃 | 1棟，79戶(4戶店面) | 車位規劃 | 28個(倉儲車位) |
| 樓層規劃 | 地上12層，地下3層 | 完工時間 | 預計116-117年完工(依合約為準) |
| 建設公司 | 怡富開發建設 | 價格區間 | 109-121萬/坪 |
| 土地使用分區 | 商三(特)、住四 | 坪數規劃 | 10坪~26坪 |
| 結構 | RC鋼筋混泥土 | 管理費 | 180/坪(暫定) |
怡富景絵的基地約190.27坪，公設比40%，建案規劃1棟，地上12層/地下3層，總戶數共79戶(4戶店面)，車位規劃28個(倉儲)。
怡富景絵規劃一層7戶，配置2部電梯，標準層挑高為3.6米，樓地板厚度15CM，結構採RC鋼筋混凝土，本案有拿耐震標章。
基地位置
怡富景絵的基地位置坐落於文山區的景美段三小段0143~0150地號，現場門牌為景美街5號~13號。
怡富景絵-空拍
怡富景絵空拍圖，可以自行拖拉滑動觀看，套繪圖的部分僅供參考，依實際施工為主。
建案坪數規劃
怡富景絵坪數規劃:
以10坪~26坪，小宅規劃為主。
- 10坪、11坪(套房)
- 18坪(小2房)
- 22坪(2房1.5衛)
- 26坪(2房2衛)
建材配備
CESAR廚具、dormakaba電子鎖，Rinnai瓦斯爐、三菱電梯、洗碗機、廚下型淨水器、TOTO全自動馬桶(依現場銷售為主)。
公設規劃
怡富景絵公設空間較有限，應該只有如社區大廳、信箱區等簡單公設，若有更新資訊會再做補充。
價格、付款方式
怡富景绘價格落在109萬~121萬/坪，房屋總價1170萬~3280萬，倉儲車位:210萬
付款方式:
訂簽8%、開工款2%、工程款(12期)15%、貸款70%、交屋5%
預計116Q4交屋
怡富景絵格局戶型、家配圖、坪數
怡富景絵A1、A7的兩房配置面向景華街22巷、景中街方向，高樓層部分可以遠眺「景行公園」，是社區最好的面向。
特別是A1的設計部分，基本上格局都不需要變動了，若有風水考量，也可以加個屏風遮蔽廚具、穿堂等問題。
A1戶推薦指數:
A3、A4套房有做成雙面採光，條件會比A2、A5來的好一些，套房衛浴都有開窗，算是還蠻加分的項目。
A6-18坪型的部分，保宏會建議做成一大房，空間的利用上也會相對比較好，較不浪費到大房間的採光、空間。
怡富景絵家配圖
暫無資料
怡富景絵:建案周邊環境與生活機能
「怡富景絵」本案位於景美站旁，基本上步行約2分鐘就可以進站，且位於景美較熱鬧的地段，機能想當然而是不用煩惱，基本上食衣育樂大概都能滿足，景美一帶充滿文教氣息，國小國中大概就有5~6所，以北市來說環境算是相對比較單純的地方。
本案沒有像育英街、景福街側那樣的純住家環境，但也不是處在正夜市中心，且實務上不少客戶也希望可以不要在景美夜市裡的案子，購物則有全聯、愛買、瀚興百貨等能滿足日常生活機能。
交通出行方面，有水源快速道路可通往北市其他區域，大眾運輸於羅斯福路上也有眾多選擇，要往信義、大安區都挺方便的。
怡富景絵:實價登錄分析
等相關資訊公佈補上。
怡富景絵:建案總結與評價
怡富景絵最大優點在於「低總價」、「近捷運」，加上3.6米挑高是比較少有的產品規劃，空間利用上會有更多變化，但公設比稍高，也是其劣勢的部分。
若希望找到物數相對單純的小坪數物件，怡富景绘會是個不錯的選擇，畢竟附近的小坪數物件，如金阪神、台大新生活、喬治愛馬麗等社區，單層戶數都比較多一些，不過戶數少的缺點也在於其管理費用一定會比大社區來的高，目前暫定的管理費是180/坪，後續視整個管委會成立後的運營情況去決定是否調整。
至於價格方面，定在109~121萬左右，照過往案例折價、早鳥優惠，保宏認為如果成交價在100初~110左右的價位還是相當有競爭力，畢竟攤開附近不管是換約、成屋價格都已經有破100萬/坪的行情出現，加上通膨造就實際購買力降低等因素，緩漲大概還是未來的趨勢。
建議還是可以到案場、現場親自感受，會比較能夠體會所有狀況，若有想要參觀怡富景絵的朋友，歡迎與保宏聯繫，保宏會請專人為您介紹~
怡富景絵-常見問題FAQ
怡富景絵-社區車位數夠嗎? 車道進出位置如何?
車位比0.38，小坪數套房不配車位，車位進出為倉儲車位，如: 下圖
怡富景絵-建案總共多少戶呢?
總戶數79戶，算是小型社區。
怡富景絵建案大概何時完工呢?
預計116年Q4左右
怡富景絵-是否有充電車位?
待確認
怡富建設在文山區還有蓋那些建案?
木柵的:景涵、文山富御，更多案例可以參考怡富機構官網。
怡富景絵附近有什麼學區嗎？小孩都在哪裡念書？
景興國小、景美國小、景美國中、溪口國小。
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